Fläcke 6

6215 Beromünster LU

463 m² Nettowohnfläche

20 Zimmer

6 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 3’590’000.–

Ihr Kontakt
Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Charaktervolle Liegenschaft im historischen Ortszentrum

Fläcke 6, 6215 Beromünster LU

Mitten im historischen Zentrum von Beromünster erwartet Sie ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1923. Mit viel Hingabe und Liebe wurde das Objekt praktisch komplett erneuert. Resultat: Eine einzigartige Symbiose aus Alt und Neu verleiht den fünf Wohnungen und den beiden Gewerberäumen ein unvergleichliches Flair und einen hohen Wohlfühlfaktor. Drei Garagen und ein Hobbyraum ergänzen dieses solide Renditeobjekt an gefragter Zentrumslage.

Dokumentation

Pläne

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Thomas Meier

meier immopartner GmbH

Mit

Balkon

Mit

Garage

Modernes

Interior

Attraktives Ensemble an bester Zentrumslage

Das Renditeobjekt liegt prominent an der Kantonsstrasse im historischen Ortskern von Beromünster. Zwei zusammengehörende Gebäude beherbergen insgesamt fünf Wohnungen sowie zwei Gewerberäume; jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Der Wohnungsmix besteht aus 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen, davon eine exklusive Maisonette-Wohnung mit Galerie. Küche, Bäder und Böden wurden hochwertig erneuert; Stilelemente wie Kachelöfen oder eine Standuhr wurden belassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und Dienstleistungen.

Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

7 Einheiten

136 kCHF Nettoertrag

Top Zentrumslage

alle Balkone

Eigenschaften

Gebäude & Lage

Historisches Mehrfamilienhaus mit zwei Gebäudeteilen
Grundstück ca. 725 m²; Gebäudevolumen ca. 3’575 m³
Total 5 Wohnungen und 2 Gewerberäume
Gewerbefläche gesamt ca. 59 m²
3 Garagen
Ortsbildschutzzone; als geschützt/erhaltenswert eingestuft

Wohnungsübersicht

Netto-Wohnfläche gesamt ca. 463 m²
Wohnungsmix u. a. 3½- bis 4-Zimmer-Grundrisse
Eine exklusive Maisonette-Wohnung mit Galerie
Jede Wohnung mit Balkon (ca. 5-10 m²)
Zusätzliche Räume: Hobbyraum

Ausbau & Zustand

Küchen, Bäder und Bodenbeläge hochwertig renoviert
Historische Holzvertäfelungen und Kassetten-Decken
Charaktervolle Holzböden

Heizung + Energie

Ölheizung; Wärmeverteilung über Radiatoren

Beromünster - vernetzt im Michelsamt

Die Gemeinde Beromünster zählt rund 7'000 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto-Linien verbinden den Fläcke mit Sursee SBB (20 Min.) und Hochdorf/Baldegg (25-30 Min.) im 30-/60-Min.-Takt. Die A2 (Ausfahrt Sursee) liegt ca. 12 Min. entfernt; Sursee 20 Min., Luzern 30 Min. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule vor Ort; Gymnasien in Sursee und Luzern; Einkauf bei Coop und Volg, grössere Auswahl in Sursee. Baldeggersee 7 km, Sempachersee 12 km und der Lindenberg bieten Naherholung; lokale Wirtschaft mit Gewerbe, Handwerk und Landwirtschaft. Fläche ca. 29 km², Höhe rund 640 m ü. M., Steuerfuss 2024: 2.10.

Die Gemeinde Beromünster punktet mit ÖV-Anbindung, kurzen Wegen und Naherholung - besichtigen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 3’590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 61’030.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’872’000.–

Eigenmittel CHF 718’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 394’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 718’000.–

CHF 57’440.– Zinsen

CHF 26’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 9’623.20

Davon Amortisation CHF 2’592.78

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!