Titlisstrasse 14

5734 Reinach

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

Ihr Ansprechpartner
in Reinach
Emilio Sallustio

avendo AG

Mehrfamilienhaus mit viel Potential / Baulandreserve

Titlisstrasse 14, 5734 Reinach AG

Entdecken Sie ein Juwel mit Ausbaupotential. Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet zusätzlich eine interessante Baulandreserve.

Dokumentation

Pläne

Ihr Ansprechpartner
in Reinach
Emilio Sallustio

avendo AG

Mit

Doppelgarage

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Parzelle mit 1'347 m2 in Wohnzone W3

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet drei 3.5 Zimmer-Wohnungen und ein separater Gewerbeteil auf 400m2 (Vollvermietet). Der Grundriss ist ideal für eine flexible Nutzung konzipiert: Ob als reines Anlageobjekt oder als Bauprojekt - mit dieser Investition fahren Sie richtig. Eine Doppelgarage und 15 Aussenparkplätze bieten optimale Parkmöglichkeiten. Durchdachte Details und ein gut erhaltener Zustand der Bausubstanz zeugen von der liebevollen Pflege, die diesem Haus zuteil wurde. Dieses spannende Objekt ist ab sofort verfügbar.

Warten Sie nicht zu lange und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung!

1'347

Grundstückfläche m2

4.2%

Rendite

17

Parkmöglichkeiten

293 m2

Wohnfläche Total

Eigenschaften

Details

Viel Potential (Wohnzone 3)
Ausnützungsziffer 0.7
Lanjährige Mieter
Voll vermietet
Garage für 2 Fahrzeuge
Aktuelle Rendite 4.2%
Potentielle Rendite >5%

Heizung + Energie

Neovac-Zähler für Heizung (2021)
Radiatoren
Neuer Heizkessel Gewerbeteil Marke müba - Energietechnik AG (2021)
Neuer Heizkessel Wohnhaus Marke müba - Energietechnik AG (2021)
Öltank Fassungsvermögen 30'000liter

Reinach - wo sich ländliche Idylle und urbanes Leben treffen!

Reinach, eine grosse Gemeinde im Kanton Aargau, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Der Ort bildet zusammen mit Menziken das wirtschaftliche Zentrum des südlichen Aargaus. Die lebendige Gemeinde ist durch die Wynentalbahn und zwei Postautolinien gut erschlossen und bietet jedem eine hohe Lebensqualität dank vielen Vereinen, Sportangebote, Einkaufsmöglichkeiten und Natur. Geniessen Sie einen Ausflug auf den Hombergturm mit wunderschönem Rundblick über Täler, Alpen und Seen. Erholen Sie sich am nahegelegenen Hallwilersee und geniessen Sie das reichhaltige, kulturelle Angebot des Reinachers Saalbaus. Nächste Distanzen: Tram 318 m Bus 377 m Kindergarten 202 m Schulhaus 266 m MM Migros 342 m Hallwilersee ca. 3km Lenzburg 16.9 km

Wohlfühlgarantie - für jeden Geschmack viel dabei!

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’500’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’000.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’200’000.-

Eigenmittel CHF 300’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 165000.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 300’000.-

CHF 24’000.- Zinsen

CHF 11’250.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 4’020.83.-

Davon Amortisation

CHF 1’083.33.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!