Herrenweg 29

5734 Reinach AG

133 m² Nettowohnfläche

7 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 800’000.–

Ihr Kontakt
Elmedin Ziberi

Easy Property GmbH

2-Familienhaus mit Garten und 4 Parkplätzen in Reinach AG

Herrenweg 29, 5734 Reinach AG

Dieses 2-Familienhaus am Herrenweg 29 in Reinach AG verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen ins Zentrum. Der sonnige Garten, vier Aussenparkplätze und die solide Bausubstanz (Bj. 1835, Teilmodernisierung 2016) bieten eine hervorragende Basis für Familien oder Anleger, die in Reinach ein Mehrfamilienhaus kaufen und nach eigenen Ideen auffrischen möchten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Elmedin Ziberi

Easy Property GmbH

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Sehr

Sonnig

Zwei Wohneinheiten mit Garten und 4 Aussenparkplätzen - nahe Bahnhof Reinach Nord.

An ruhiger Lage am Herrenweg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten über drei Etagen und insgesamt 7 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², ergänzt durch ca. 172 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 298 m² mit einem sonnigen Gartenbereich von rund 48 m². Baujahr 1835, laufend unterhalten; 2016 modernisiert. Beheizung via Ölheizung mit Radiatoren. Jede Einheit überzeugt mit praktikablen Grundrissen, hellen Räumen und Stauraum im Untergeschoss. Küche, Bad und Fenster sind funktional, eignen sich aber für Erneuerungen - ideal, um Wert zu steigern und die Liegenschaft nach heutigem Standard zu gestalten. Zur Liegenschaft gehören vier Aussenparkplätze (inklusive). Voll erschlossen, kinderfreundliche Umgebung, Kabel-TV, Waschmaschine/Tumbler. Reinach Nord Bahnhof erreichen Sie in ca. 825 m, der Autobahnanschluss Sursee liegt rund 9 km entfernt. Kaufpreis CHF 800'000, verfügbar nach Vereinbarung. Ob als Investition zum Vermieten oder zum kombinierten Wohnen und Arbeiten: Dieses Mehrfamilienhaus in Reinach AG kaufen Sie mit solider Substanz und gutem Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Chance in Reinach AG.

2 Wohneinheiten

196m² Wohnfläche

4x Parkplätze

825m Bahnhof nah

Eigenschaften

Objekt & Kennzahlen

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
7 Zimmer auf 3 Etagen
Nettowohnfläche ca. 133 m², Bruttowohnfläche ca. 196 m²
Grundstück ca. 298 m², Garten ca. 48 m²
Baujahr 1835, Teilrenovation 2016
Gebäudevolumen ca. 651 m³
Verkaufspreis: CHF 800'000

Wohnen & Aussenbereich

Helle Wohnräume mit grossen Fenstern
Separate Küche mit Fenster
2 Badezimmer und 2 separate WCs
Waschmaschine und Tumbler vorhanden
Garten/Grünfläche und überdachter Sitzplatz
4 Aussenparkplätze inklusive
Kinderfreundlich; Haustiere erlaubt
Kabel-TV

Heizung + Energie

Ölheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren

Zustand & Besonderheiten

Gepflegt mit Sanierungsbedarf bei Küche, Böden, Bädern und Fenstern
Mauerwerk intakt; Gebäudehülle normal
Voll erschlossen
Verfügbar ab: auf Anfrage

Reinach AG - S14-Takt, nahe Hallwilersee

Reinach (AG) im Wynental zählt rund 8'200 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof Reinach AG liegt an der S14 (Aargau Verkehr) mit 15-Min.-Takt nach Aarau (ca. 25 Min.) und Menziken; Postautos fahren u. a. nach Beinwil am See. Zur A1-Ausfahrt Aarau Ost sind es etwa 10 Min., nach Lenzburg rund 15 Min. Kita, Primar- und Sekundarschule bestehen im Ort; Gymnasien in Aarau und Lenzburg. Einkaufen bei Coop und Denner; weitere Anbieter in Menziken. Naherholung am Hallwilersee (5 km) und beim Schloss Hallwyl (10 km). Aarau 12 km, Zofingen 20 km. KMU in Produktion, Bau und Handel bieten Arbeitsplätze.

Die Gemeinde Reinach AG bietet 15-Min.-Takt mit der S14, kurze Wege zur A1 und den Hallwilersee in 5 km - kontaktieren Sie uns für Details zur Lage und Anbindung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 800’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 640’000.–

Eigenmittel CHF 160’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 88’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 160’000.–

CHF 12’800.– Zinsen

CHF 6’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’144.45

Davon Amortisation CHF 577.78

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!