Objektbild Hallwilerstrasse 11, 5724 Dürrenäsch

Hallwilerstrasse 11

5724 Dürrenäsch AG

349.1 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 2’300’000.–

Ihr Kontakt
Raphael Lindenmann

BDO AG

Fabrikantenvilla mit drei Wohnungen inkl. Baulandreserve und Landwirtschaftsland

Hallwilerstrasse 11, 5724 Dürrenäsch AG

An zentraler Lage von Dürrenäsch wartet ein seltenes Ensemble auf Sie: ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen sowie die denkmalgeschützte Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1898. Auf insgesamt 10’421 m² Land mit 1’866 m² Baulandreserve in der Dorfkernzone eröffnen sich Entwicklungs- und Renditechancen zum Kaufen.

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Mit

Garten

Mit

Sommerlaube

Sehr

Sonnig

1’866 m² Baulandreserve in der Dorfkernzone - Entwicklung mit Substanz.

Das Grundstückspaket an der Hallwilerstrasse 11 umfasst die Parzellen 51, 52 und 54 mit total 10’421 m². Davon sind 7’856 m² Landwirtschaftsland; 1’866 m² liegen als bebaubare Reserve in der Dorfkernzone (gemäss kommunaler Bauordnung). Auf dem Areal stehen eine denkmalgeschützte Fabrikantenvilla (Baujahr 1898, Kubatur ca. 2’316 m³) mit Schopf (1906, ca. 559 m³) sowie ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen. Die Hauptnutzfläche Wohnen beträgt gemäss Unterlagen 349.1 m²; geheizt wird mit Ölheizung über Radiatoren. Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. CHF 41’000 p.a. Die Lage überzeugt durch kurze Distanzen: Bahnhof Hallwil ca. 1.6 km, Anschluss A1 Hunzenschwil rund 7.7 km. Das Ensemble in Dürrenäsch bietet Investoren, Entwicklern oder für eine Generationenlösung eine solide Basis mit Spielraum - von Sanierung und Weiternutzung bis zur Etappierung der Baulandreserve. Ein Quellenrecht ist vorhanden.

Nutzen Sie die Entwicklungschance in Dürrenäsch - dieses Ensemble können Sie jetzt kaufen und strategisch weiterentwickeln.

1866 Baulandreserve

Ja Vollvermietet

3x4Zi 3 Wohnungen

1.6km Nähe Bahnhof

Eigenschaften

Objekt & Gebäude

Denkmalgeschützte Fabrikantenvilla mit historischer Architektur
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen
Baujahr Villa 1898; Schopf 1906
Hauptnutzfläche Wohnen 349.1 m²
Kubatur Villa 2’316 m³; Kubatur Schopf 559 m³
3 Geschosse
Quellenrecht vorhanden

Grundstück & Potenzial

Gesamtfläche Parzellen 51/52/54: 10’421 m²
Davon Landwirtschaftsland: 7’856 m²
Bebaubare Baulandreserve: 1’866 m² in der Dorfkernzone
Grosszügiges Areal mit altem Baumbestand
Baulandreserve mit Entwicklungspotenzial

Heizung & Energie

Heizsystem: Ölheizung
Wärmeverteilung: Radiatoren
Keine Minergie-Zertifizierung angegeben
Energieeffizienzklassen nicht ausgewiesen

Lage & Erreichbarkeit

Hallwilerstrasse 11, 5724 Dürrenäsch (AG)
Bahnhof Hallwil ca. 1’594 m
Autobahnanschluss Hunzenschwil ca. 7’734 m
Flugplatz Triengen ca. 12.2 km
Dorfkernlage mit angrenzenden Feldern
Gute Erschliessung an der Hallwilerstrasse

Dürrenäsch - zwischen Wynen- und Seetal

Dürrenäsch (AG) zählt rund 1'700 Einwohner und liegt auf dem Höhenzug zwischen Wynen- und Seetal nahe Hallwilersee. Postautos fahren im 30-Min.-Takt nach Lenzburg; die Bahnhöfe Hallwyl (S9 Lenzburg-Luzern) und Teufenthal AG (AVA nach Aarau/Menziken) sind in 5-10 Min. erreichbar. Zur A1-Ausfahrt Lenzburg sind es ca. 12 Min. Vor Ort: Kindergarten und Primarschule; Sek in Unterkulm, Gymnasium in Lenzburg; Einkauf im Volg, mehr Auswahl in Lenzburg/Reinach (Coop, Migros); Hallwilersee-Uferweg 3 km, Schloss Hallwyl 5 km; Gewerbe prägt die Wirtschaft.

Die Gemeinde Dürrenäsch bietet ÖV-Anbindung, A1-Nähe und den Hallwilersee in Reichweite - prüfen Sie, wie diese Lage Ihren Alltag vereinfacht.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’300’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’600.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’840’000.–

Eigenmittel CHF 460’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 253’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 460’000.–

CHF 36’800.– Zinsen

CHF 17’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 6’165.28

Davon Amortisation CHF 1’661.12

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!