Objektbild Hauptstrasse 68, 5035 Unterentfelden

Hauptstrasse 68

5035 Unterentfelden AG

260 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

3 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’750’000.–

Ihr Kontakt
Armando Trovato

Inova Home AG

Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten, Garten Unterentfelden kaufen

Hauptstrasse 68, 5035 Unterentfelden AG

An zentraler Lage an der Hauptstrasse 68 in Unterentfelden wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Einheiten auf neuen Eigentümer. 260 m² Wohnfläche, ein grosszügiger Wintergarten, der weitläufige Garten auf 925 m² Grundstück sowie 5 Aussenparkplätze schaffen ideale Voraussetzungen für Generationenwohnen, Eigennutzer oder Anleger, die in Unterentfelden kaufen möchten.

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Armando Trovato

Inova Home AG

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Mit

Cheminée

Grosser Garten und Wintergarten - kurze Wege zu Einkauf und ÖV.

Das 1942 erstellte und laufend unterhaltene Mehrfamilienhaus umfasst zwei helle Wohnungen auf insgesamt 260 m² Netto-Wohnfläche. Die Grundrisse bieten 8 Zimmer und 3 Nasszonen - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung. 2018 wurden Bereiche modernisiert, unter anderem Küche und Oberflächen. Highlights sind der verglaste Wintergarten, ein Balkon (6 m²) sowie der grosszügige Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen. Ein Kamin sorgt für Atmosphäre. Im Untergeschoss stehen Keller- und Abstellräume sowie Technik zur Verfügung; im Dachgeschoss zusätzlicher Estrich. Beheizt wird mit Ölheizung und Radiatoren. Vor dem Haus sind 5 Aussenparkplätze vorhanden. Lagevorteile: mitten in Unterentfelden mit Einkauf und Dienstleistungen in Gehdistanz; Post/Bus 226 m, Autobahnanschluss Kölliken ca. 3.5 km, Flugplatz Triengen rund 16 km. Grundstück 925 m², Gebäudevolumen 1262 m³. Dank Lage und Grösse eignet sich das Objekt hervorragend für Eigennutzer oder als Investment - Mehrfamilienhaus kaufen in Unterentfelden, Aargau.

Interessiert? Fordern Sie das Dossier an und vereinbaren Sie eine Besichtigung.

260m² Wohnfläche

925m² Grundstück

226m ÖV-Nähe

2018 Renoviert

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Eigenschaften

Objekt & Flächen

Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
8 Zimmer, 3 Badezimmer
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstück ca. 925 m²
Gebäudevolumen ca. 1’262 m³
Baujahr 1942, Renovationen 2018
2 Etagen

Innen & Ausbau

Helle Räume mit grossen Fensterfronten
Wintergarten (verglaster Sitzbereich)
Balkon ca. 6 m²
Kamin/Cheminée
Parkett- und Fliesenböden
Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
Abstellraum, Keller und Dachboden
Heizung: Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Gepflegter Zustand

Aussenbereich & Parken

Grosszügiger Garten/Spielwiese - kinderfreundlich
Pergola/gedeckter Sitzplatz
5 Parkplätze auf dem Grundstück
Freie Aussicht

Lage & Distanzen

Zentrale Lage an der Hauptstrasse in Unterentfelden
ÖV: ca. 226 m bis Haltestelle «Unterentfelden Post»
Autobahnanschluss Kölliken ca. 3.5 km
Flugplatz Triengen ca. 16.3 km

Unterentfelden - nah an Aarau & A1

Unterentfelden (AG) grenzt an Aarau und Oberentfelden und zählt rund 3'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Busse fahren in 8-10 Min. zum Bahnhof Aarau; von dort S-Bahn/IR/IC im 15/30-Min.-Takt nach Zürich, Basel, Bern. Zur A1 (Aarau-West ca. 7 Min., Aarau-Ost 12 Min.). Vor Ort gibt es Kitas und Primarschule; Sekundarstufe in Oberentfelden/Suhr, Gymnasium Kantonsschule Aarau (3 km). Einkauf bei Coop und Denner im Ort; grössere Auswahl in Aarau sowie Arbeitsplätze in den Gewerbezonen der Region Aarau/Oberentfelden. Aare/Schachen 3 km, Roggenhausen 5 km, Suhre-Uferweg vor Ort, Fläche 2.9 km², Höhe 410 m ü.M.

Die Gemeinde Unterentfelden bietet direkte Busanbindung nach Aarau, schnelle A1-Zufahrt und Naherholung an Suhre/Aare - gute Basis für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’500.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’400’000.–

Eigenmittel CHF 350’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 192’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 350’000.–

CHF 28’000.– Zinsen

CHF 13’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’690.98

Davon Amortisation CHF 1’263.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!