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Steinlen 4

5014 Gretzenbach
195 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
3 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 2’900’000.-

Portrait Agent Sandro Sandona
Ihr Ansprechpartner
in Gretzenbach
Sandro Sandona

Wohn- und Gewerbeteil

Steinlen 4, 5014 Gretzenbach SO

Willkommen in Gretzenbach! Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit moderner Ausstattung und besonderen Extras, eingebettet in eine Wohlfühloase. Diese Gelegenheit für 2.900.000 CHF bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt – in bester Lage.
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in Gretzenbach
Sandro Sandona
Icon Carport

Mit

Carport

Icon Cheminée

Mit

Cheminée

Icon Interior

Modernes

Interior

Perfekt für Wohnen und Arbeiten: Modernes Wohn-Gewerbeobjekt in ruhiger Lage

Das Wohn- und Gewerbeobjekt kombiniert komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem grosszügigen Grundstück von 2.398 m². Mit 195 m² Wohnfläche und 4,5 gut geschnittenen Zimmern bietet es viel Raum zur Entfaltung. Der moderne Innenausbau und die effiziente Boden- und Ölheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die grosszügige Parkfläche mit Kapazität für mehr als 20 Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Aussenbereich mit einer einladenden Terrasse und die familienfreundliche Lage nahe Schulen und Kindergärten machen das Objekt besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight: Neben der Liegenschaft entsteht eine moderne Tankstelle und ein Burger King. Diese Entwicklungen steigern die Attraktivität des Standorts erheblich, besonders für Selbstständige und Unternehmer, die von der erhöhten Frequenz und den Annehmlichkeiten profitieren können. Der Preis basiert auf einer professionellen Bewertung durch ein renommiertes Schätzungsbüro, was Ihnen höchste Sicherheit und Transparenz bietet.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses vielseitige Wohn- und Gewerbejuwel zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

2398

Grundstücksfläche (m²)

195

Wohnung 1.OG (m²)

452

Gewerbeteil EG (m²)

338

Gewerbeteil UG (m²)

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Eigenschaften





Makrolage

Gretzenbach: Idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung

Gretzenbach liegt im Kanton Solothurn und ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Region bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Verkehrsanbindung: Gretzenbach ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Zürich, Bern und Basel. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmässigen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen. Bildung und Infrastruktur: In Gretzenbach gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Die Gemeinde verfügt zudem über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Gretzenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Gretzenbach und die umliegenden Gemeinden sind Heimat zahlreicher Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen Zürich und Basel bietet zudem vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine gute wirtschaftliche Perspektive.

Gretzenbach liegt im Kanton Solothurn und ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 2’900’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 69’600.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 2’320’000.-
Eigenmittel CHF 580’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 319000.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 580’000.-



0%
5%
CHF 46’400.- Zinsen
CHF 21’750.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 7’773.61.-


Davon Amortisation

CHF 2’094.44.-



* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Sandro Sandona
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Sandro Sandona ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Sandro Sandona Ihr Ansprechpartner
in Gretzenbach:
Sandro Sandona