Dorfweg 22

4718 Holderbank

^CHF53’300.– Mietzins p. a.

4 Einheiten

360m² vermietbare Fläche

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’290’000.–

Ihr Kontakt
Danilo Noschese

NoSta Real Estate AG

Holderbank Kapitalanlage

Dorfweg 22, 4718 Holderbank SO

Vollvermietet. Cashflow ab Tag eins. Bruttorendite 4.5 %, Nettomietertrag CHF 53’300 p.a. – plus Wachstumspotenzial durch die Option auf eine 1.5-Zimmer-Dachwohnung (ca. 40 m², vorbehaltlich baulicher Machbarkeit und behördlicher Bewilligung). Das Renditeobjekt (Baujahr 1846) steht auf 339 m² Grundstück, weist eine GVB-Kubatur von 1’530 m³ und ca. 360 m² Wohnfläche auf – eine solide Basis für langfristige Erträge und gezielte Optimierungen (Modernisierung = steuerlich vorteilhafter Werthebel). Mikrolage mit Makroanschluss: ruhiges Quartier, kurze Wege zur Autobahn (≈ 8 Min.), Busanschluss nach Solothurn (≈ 10 Min.) und schnelle SBB-Verbindungen nach Basel, Bern, Zürich und Genf. Diese Kombination aus Mietstabilität und Erweiterungspotenzial ist in der Region rar – ideal für Anleger, die Rendite und Risikosteuerung verbinden. Verkaufsrichtpreis: CHF 1’290’000. Kontakt ausschliesslich über NoSta Real Estate AG – gerne zeigen wir Ihnen die Chancen dieses Anlageklassikers vor Ort.

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Danilo Noschese

NoSta Real Estate AG

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Mit

Garten

Kapitalanlage Holderbank SO - BR 4.5% Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial

Beschreibung Dieses vollständig vermietete Renditeobjekt in ruhiger Lage vereint ein zeitgemässes Nutzungskonzept mit einer attraktiven Rendite und bietet Ihnen das Potenzial zur Erweiterung. Durch den möglichen Ausbau einer weiteren Studiowohnung kann die Rendite sogar noch gesteigert werden. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren! Fakten auf einem Blick: Baujahr: 1846 Grundstücksfläche: 339 m² Kubatur (SGV): 1'530 m³ Total Wohnfläche: 360 m² Nettomietertrag: CHF 53'300 Bruttorendite: 4.5% Vollvermietet Wohneinheiten: Ja Versicherungswert: CHF 1'097'000 Katasterwert: CHF 193'500 Verkaufsrichtpreis: Preis auf Anfrage Verfügbarkeit: Auf Anfrage Lage: Solothurn: 12 km südlich Basel: 45 km nordwestlich Biel/Bienne: 40 km südwestlich Zuchwil: 20 km südlich Aarburg (Aargau): 35 km nordwestlich Die ruhige Lage und die Nähe zu grösseren Städten machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition, Holderbank SO bietet Ihnen die ideale Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Region Holderbank ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit kleineren lokalen Unternehmen in den Bereichen Bau, Handwerk und Dienstleistung. Verkehrsanbindung: Strasse: Die Hauptstrasse 8 (Solothurn – Basel) verläuft in der Nähe, was Holderbank bestens an die Region und grössere Städte anbindet. Die Anbindung zur Autobahn ist in nur 8 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen verbinden Holderbank mit Solothurn (ca. 10Minuten Fahrzeit), von wo aus Sie direkten Zugang zum Bahnnetz haben. Bahnhof Solothurn: Vom Bahnhof Solothurn aus gibt es schnelle Zugverbindungen nach Basel, Bern, Zürich und Genf. Die Fahrtzeit nach Zürich beträgt etwa 50 Minuten. Bildung: Für die schulische Ausbildung der Kinder steht die Primarschule Holderbank zur Verfügung. Höhere Schulformen befinden sich in Solothurn. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Attraktive Bruttorendite von 4.5% - Vollständig vermietet mit sofortigem Cashflow - Potenzial zur Erweiterung: Ausbau einer Dachwohneinheit (1.5 Zimmer, rund 40 m²) zur Steigerung der Rendite -Kostenvoranschlag liegt vor. - Zeitgemässes Nutzungskonzept - Ruhige Quartierlage in einer attraktiven Region - Möglicher Sanierungsbedarf, steuerlich vorteilhaft Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in einer nachgefragten Region. Mit einer klar strukturierten Nutzung und der Möglichkeit zur Erweiterung profitieren Sie von einer stabilen Ertragsquelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - ausschliesslich durch den beauftragten Makler: NoSta Real Estate AG - und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie!

4.5% Bruttorendite

4 Wohnungen

5 Parkplätze

Ja Vollvermietet

Eigenschaften

Details

Technische Geräte

Heizung + Energie

Holderbank – Idyllisch und Naturnah

Holderbank, mit rund 450 Einwohnern, liegt im malerischen Solothurner Jura. Der nächste Bahnhof ist in Balsthal, von wo aus direkte Verbindungen nach Oensingen bestehen. Mit dem Auto erreicht man die A1-Autobahnauffahrt in Oensingen in etwa 15 Minuten. Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden, und die Region bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, darunter Wanderwege im Naturpark Thal, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Lokale Versorgungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Supermärkte in Balsthal. Der Steuerfuss ist moderat, während die Gemeindefläche 7.18 km² beträgt.

Die Gemeinde Holderbank bietet naturnahe Lebensqualität mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’290’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 30’960.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’032’000.–

Eigenmittel CHF 258’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 141’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 258’000.–

CHF 20’640.– Zinsen

CHF 9’675.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’457.92

Davon Amortisation CHF 931.67

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!