Objektbild Aarburgerstrasse 55, 4618 Boningen

Aarburgerstrasse 55

4618 Boningen SO

480 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

10 Badezimmer

8 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’950’000.–

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Claudio Calo

Inova Home AG

7-Familienhaus mit solider Rendite in Boningen kaufen

Aarburgerstrasse 55, 4618 Boningen SO

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus an der Aarburgerstrasse 55 in Boningen verbindet stabile Erträge mit guter Erreichbarkeit zwischen Rothrist und Olten. Auf vier Geschossen beherbergt die Liegenschaft sieben Einheiten mit rund 480 m² Nettowohnfläche, gepflegt seit der Erneuerung 1994 - inklusive 8 Aussenparkplätzen und kurzen Wegen zu Bahnhof und Autobahn.

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Mit

Balkon

Sehr

Sonnig

Renditestarkes 7-Einheiten-Haus mit top Erreichbarkeit.

An begehrter Lage am Dorfeingang von Boningen wartet dieses 7-Familienhaus auf Investoren, die ein sicheres Renditeobjekt kaufen möchten. Die 1910 erbaute und 1994 erneuerte Liegenschaft verteilt sich auf 4 Geschosse und bietet ca. 480 m² Nettowohnfläche auf einem 802 m² grossen Grundstück. Der Ausbau ist zweckmässig: intakte Küchen und Bäder, Öl-Heizung mit Radiatoren, pflegeleichte Bodenbeläge. Rückseitig befinden sich teilweise Balkone; vorne und hinten stehen 8 Aussenparkplätze sowie Abstellflächen für Velos zur Verfügung. Die Zahlen sprechen für sich: aktuelle Nettomieteinnahmen von rund CHF 88'000 pro Jahr und damit eine Bruttorendite von ca. 4.5 % beim Kaufpreis von CHF 1'950'000. Dank der Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen: Bahnhof Rothrist ca. 1.6 km, Autobahnanschluss Gunzgen ca. 1.9 km, Einkauf und Schulen in der nahen Agglomeration Aarburg-Olten-Zofingen. Das Gebäude präsentiert sich in solidem Zustand und bietet Potenzial für kontinuierliche Wertentwicklung. Ob als langfristige Anlage oder zur Optimierung des Bestands - dieses Mehrfamilienhaus in Boningen lässt sich nachhaltig mieten und bewirtschaften.

Interessiert? Vereinbaren Sie einen Termin und entdecken Sie vor Ort die Stärken dieses Renditeobjekts in Boningen.

7 Whg Wohnungen

88000 Nettomiete p.a.

8 PP Parkplätze

1.6km Bahnhof

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Eigenschaften

Objekt & Zahlen

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
4 Stockwerke
Baujahr 1910, Renovation 1994
Nettowohnfläche ca. 480 m²; Bruttowohnfläche ca. 690 m²
Grundstücksfläche ca. 802 m²
8 Aussenparkplätze
Balkone/Laubengänge vorhanden
Verkaufspreis CHF 1’950’000
Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. CHF 88’000/Jahr
Indikative Bruttorendite ca. 4.5 %

Lage & Erreichbarkeit

Aarburgerstrasse 55, 4618 Boningen (SO)
Bahnhof Rothrist ca. 1.6 km
Autobahnanschluss Gunzgen ca. 1.9 km
Dorfrandlage, umgeben von Landwirtschaftsflächen
Gute Erreichbarkeit per ÖV und Auto

Ausbau & Zustand

Gepflegter Zustand; 1994 saniert
Massivbau mit charakteristischen Holz-Elementen und Fensterläden
Helle Wohnräume, Fliesenböden und Holzdecken
Balkone/Gauben im Dachgeschoss
Vorplatz mit Fahrradabstellplätzen

Heizung + Energie

Ölheizung; Wärmeverteilung über Radiatoren
Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
Fenster, Küche und Bäder in intaktem, normalem Zustand

Boningen SO - bei Olten und der A1

Boningen zählt rund 900 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt an der Aare zwischen Olten und Aarburg. Postauto-Verbindungen führen nach Olten und Aarburg-Oftringen; der Bahnhof Olten ist in 10-15 Min. erreichbar, meist im 30-Min.-Takt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 Min. zum A1/A2-Anschluss Oftringen/Rothrist und in 10 Min. nach Olten. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf, Sekundarstufe und Gymnasium in Olten. Einkaufen in Aarburg/Oftringen (Coop, Migros, Perry Center) und Olten; Aareufer und Born (4-6 km) bieten Naherholung; Fläche ca. 2.8 km², Höhe ~400 m ü.M.

Die Gemeinde Boningen bietet ÖV-Anbindung nach Olten, kurze Wege zur A1/A2 und Naherholung am Aareufer - das erleichtert Alltag, Pendeln und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’950’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 46’800.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’560’000.–

Eigenmittel CHF 390’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 214’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 390’000.–

CHF 31’200.– Zinsen

CHF 14’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’227.09

Davon Amortisation CHF 1’408.34

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!