Objektbild Scheuermattweg 6, 3177 Laupen

Scheuermattweg 6

3177 Laupen BE

126 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

13 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’100’000.–

Ihr Kontakt
Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve

Scheuermattweg 6, 3177 Laupen BE

Am Scheuermattweg 6 in Laupen kaufen Sie eine Liegenschaft (Parzellen 790 & 909) mit Potenzial: Oben eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung, unten eine ebenerdig nutzbare Gewerbefläche plus Lager mit Industrielift.

Pläne

Ihr Kontakt
Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Doppelgarage

Mit

Parkplatz

1'260 m² Grundstück, ca. 456 m² Nutzfläche, 12 Aussenparkplätze, Doppelgarage

Diese Liegenschaft verbindet Alltagstauglichkeit mit strategischem Potenzial: Zentral und dennoch ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zum Bahnhof Laupen und schneller Anbindung an die Autobahn bei Düdingen. Auf 1'260 m² Grundstück treffen klare Nutzungszonen im Gebäude auf echte Reserven im Aussenbereich. Der Innenausbau zeigt sich mehrheitlich im Originalzustand – perfekt, wenn Sie nicht einfach übernehmen, sondern modernisieren, optimieren und den Wert aktiv gestalten möchten. Ob Sie selbst einziehen, Ihren Betrieb integrieren oder Teile vermieten: Hier kaufen Sie Raum, Flexibilität und Zukunft. Highlights - Lage & Erreichbarkeit: BHF Laupen ca. 5min, Autobahn ca. 10min - Grundstück & Reserve: 1'260 m² Grundstück mit Baulandreserve - Gesamtnutzung: 456 m² Nutzfläche – vielseitig kombinierbar - Gewerbe im EG: 85 m² Gewerbefläche mit direkter Zufahrt - Lager im UG: 137 m² Lagerfläche mit Industrielift - Wohnen im OG: 4.5 Zimmer, 126 m², Cheminée, Balkon & Terrasse - Komfort: 2 Badezimmer (Bad/WC & Dusche/WC), Treppenlift ins 1. OG - Technik: Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung - Parkierung: Doppelgarage und 12 Aussenparkplätze - Potenzial: Renovierungsbedürftig - Gestaltung nach Ihren Wünschen - Strategie-Option: Ideal auch für Teilvermietung

Interessiert? Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses.

437m Bahnhofnähe

14 Viele Parkplätze

Sonde Wärmepumpe

Ja Baulandreserve

Eigenschaften

Nutzung & Flächen

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
3 Geschosse
Wohnfläche ca. 126 m²
Gewerbefläche EG ca. 85 m²
Lager/Keller UG ca. 137 m²
Nutzfläche gesamt ca. 456 m²
Grundstück ca. 1’260 m²
Gebäudevolumen ca. 1’350 m³
Baujahr 1988, Teilrenovation 1997

Zugang & Parkierung

Doppelgarage
12 Aussenparkplätze
Industrielift für untere Geschosse
Treppenlift ins Obergeschoss

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung
Wärmeverteilung über Fussboden

Zustand & Potenzial

Renovationsbedürftig (Küche, Bäder, Böden, Fenster, Mauerwerk)
Cheminée im Wohnbereich
Balkon und Terrasse
Baulandreserve auf der Nordseite
Nahe Bahnhof Laupen (ca. 437 m)
Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Laupen BE - S-Bahn im 30-Min.-Takt

Laupen (BE) zählt rund 3'400 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Sense und Saane. Am Bahnhof verkehrt die S2 im 30-Min.-Takt nach Bern und Langnau; Bern erreicht man in ca. 25 Min. Die A12-Anschlüsse Flamatt (10 Min.) und Düdingen (15 Min.) binden per Auto rasch an. Vor Ort gibt es Kita, Primar und Sekundar; Gymnasien in Bern und Freiburg sind per ÖV gut erreichbar. Coop und Migros sichern die Versorgung; Freizeit bieten Schloss Laupen, Auen an Sense/Saane (0.5-1 km) und der Naturpark Gantrisch (25 Min.). Fläche 4.2 km², Höhe ca. 490 m; Gewerbe und Verwaltung bieten Arbeitsplätze.

Die Gemeinde Laupen verbindet 30-Min.-S-Bahn, schnelle A12-Anschlüsse und Naherholung an Sense/Saane - ideal für Alltag mit Schule, Einkauf und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’100’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 42’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’680’000.–

Eigenmittel CHF 420’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 231’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 420’000.–

CHF 33’600.– Zinsen

CHF 15’750.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’629.17

Davon Amortisation CHF 1’516.67

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!