Objektbild Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau

Fabrikstrasse 9A

2543 Lengnau BE

780 m² Nettowohnfläche

40.5 Zimmer

15 Badezimmer

12 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 4’800’000.–

Ihr Kontakt
Kisohkumar Ramachandran

Easyhomes Immobilien AG

2 MFHs mit 10 Einheiten in Lengnau BE mit 4.76 % Bruttorendite

Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau BE

Renditepaket in Lengnau BE: zwei Mehrfamilienhäuser mit total 10 Einheiten, Baujahr/Sanierung 2021, auf 1’181 m² Grundstück. 780 m² Nettowohnfläche, Soll-Netto 225’600 CHF p.a., Bruttorendite 4.76 %, 12 Parkplätze (6 EHP/6 AP), Lift, Luft-Wasser-Wärmepumpe; Bahnhof 278 m.

Dokumentation

Pläne

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Kisohkumar Ramachandran

Easyhomes Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Tiefgarage

Mit

Parkplatz

4.76 % Bruttorendite an ÖV-Lage: 278 m zum Bahnhof Lengnau.

In Lengnau BE kaufen Sie ein Renditeobjekt aus zwei Mehrfamilienhäusern (Neubau plus umfassend sanierter Altbau), zusammen 10 Einheiten. Der 2021 erstellte Anbau bietet barrierefreie Wohnungen mit zeitgemässen Grundrissen, je zwei Nasszellen sowie Balkon/Terrasse pro Einheit; Erschliessung per Lift bis ins Untergeschoss. Gesamtflächen: ca. 780 m² Nettowohnfläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von dieser interessanten Anlageimmobilie und deren Qualitäten zu überzeugen. Die vorliegende Dokumentation enthält sämtliche wesentlichen Informationen zur Liegenschaft, darunter Angaben zu den Mietverhältnissen, den Flächen, den Erträgen sowie weitere objektrelevante Unterlagen. Gerne beantworten wir Ihnen ergänzend allfällige Fragen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Anlegerinnen und Anleger, welche Wert auf eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in einem stabilen Marktumfeld legen. Die Kombination aus Nutzung, Lage und bestehender Vermietung macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern bei der Prüfung und Ausarbeitung einer passenden Finanzierungslösung. Gerne begleiten wir Sie professionell und effizient durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Anlageimmobilie persönlich näher vorstellen zu dürfen.

4.7% Bruttorendite

226k Netto-Miete p.a.

4.8M Kaufpreis

10 Wohneinheiten

Eigenschaften

Investment-Kennzahlen

Kaufpreis CHF 4'800'000
Jahresnettomiete CHF 225'600
Bruttorendite 4.76 %

Gebäude, Einheiten & Flächen

Investment-Paket: 2 Mehrfamilienhäuser, total 10 Wohnungen / 40.5 Zimmer
Baujahr/umfassende Sanierung 2021; 5 Geschosse inkl. UG; Lift vorhanden
Nettowohnfläche ca. 780 m²; Grundstück 1'181 m²; Volumen 4'389 m³

Technik + Energie

Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Baujahr 2021 - zeitgemässe Haustechnik
Barrierefreie Bauweise im Neubau

Lage + Erschliessung

Bahnhof Lengnau ca. 278 m
Autobahnanschluss ca. 1.44 km
Flughafen Grenchen ca. 3.49 km
ÖV-Anbindung, Einkauf und Schulen in Nähe
Altbau: Fabrikstr. 9, Lengnau
Neubau: Fabrikstr. 9a, Lengnau

Lengnau BE - ÖV und A5 vor der Tür

Lengnau BE zählt rund 5'500 Einwohner/innen und liegt zwischen Biel/Bienne und Grenchen auf 450 m ü. M.; Fläche ca. 7.4 km². Bahnhof Lengnau BE: halbstündlich RE/Regio nach Biel/Bienne (10 Min.) und Solothurn (12 Min.). Zur A5-Ausfahrt Lengnau sind es 3 Min., zur A1 (Solothurn) ca. 15 Min.; Biel 15 Min., Bern 35 Min. per Auto. Vor Ort bestehen Kita, Primar und Sek I; Gymnasien in Biel und Solothurn. Coop und Migros sichern die Versorgung; Ärzte und Apotheke im Ort, lokale Shops, Fachmärkte in Grenchen/Biel. Naherholung: Bielersee 10 km, Taubenlochschlucht 8 km, Grenchenberg 12 km; Industrie u. a. Rado. Gewerbezone Fabrikstrasse mit Jobs.

Die Gemeinde Lengnau BE bietet halbstündlichen Bahnanschluss, A5-Zufahrt in 3 Min. und die Nähe zu Biel/Grenchen - kurze Wege für Mitarbeitende, Kundschaft und Logistik.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 4’800’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 96’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 3’840’000.–

Eigenmittel CHF 960’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 528’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 960’000.–

CHF 76’800.– Zinsen

CHF 36’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 12’866.67

Davon Amortisation CHF 3’466.67

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!