Objektbild Fabrikstrasse 9, 2543 Lengnau

Fabrikstrasse 9

2543 Lengnau BE

160 m² Nettowohnfläche

11.5 Zimmer

3 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’200’000.–

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Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Saniertes 4-Familienhaus mit 4.6% Rendite

Fabrikstrasse 9, 2543 Lengnau BE

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst 3 vollständig sanierte Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, während Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung für effizienten, zeitgemässen Wohnkomfort und attraktive Vermietbarkeit sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch 2 Tiefgaragenplätze und 3 Aussenparkplätze – ein solides Renditeobjekt in Lengnau mit einer Bruttorendite von 4.6%.

Dokumentation

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Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Mit

Parkplatz

Renditeperle in Lengnau

Raumprogramm: UG - 3 Keller - 1 Büro - 2 Einstellhallenparkplätze EG - 4 Zimmer Wohnung - 55m² 1. OG - 4 Zimmer Wohnung - 55m² DG - 3.5 Zimmer Wohnung - 40m² Mieteinnahmen: CHF 55'200.- p.a. Bruttorendite: 4.6% Geschosse: 2 VG + Dachgeschoss Vorgehen: 1. Unterzeichnung Reservationsvertrag 2. Reservationszahlung in Höhe von CHF 50'000.- 3. Beurkundung des Kaufvertrags

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses sanierte Renditeobjekt in Lengnau BE.

4.8% Brutto-Rendite

2026 Frisch saniert

278m Nähe Bahnhof

4x Balkon/Terr.

Eigenschaften

Gebäude & Kennzahlen

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Baujahr 1923, umfassend saniert 2026
Total ca. 11.5 Zimmer
4 Geschosse, kein Lift
Netto-Wohnfläche ca. 160 m²; Bruttogeschossfläche ca. 200 m²
Gebäudevolumen ca. 939 m³ (GV)
Balkone/Terrassen gesamt ca. 32 m²; Keller ca. 24 m²
Parzelle ca. 490 m²
Renditeobjekt: Nettomiete ca. CHF 55'200 p.a.; Bruttorendite 4.8%

Ausbau & Zustand

Frisch saniert (2026)
Neue Küchen und Bäder; neue Bodenbeläge
Moderne Einbauküchen mit Glaskeramikkochfeld und Backofen
Neue Fenster; Mauerwerk/Fassade renoviert
Helle Räume, pflegeleichte Fliesenböden in Steinoptik

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung über Bodenheizung
Neue Fenster unterstützen gute Energieeffizienz

Lage, Mobilität & Parken

Bahnhof Lengnau ca. 278 m
Autobahnanschluss ca. 1.4 km
Flughafen Grenchen ca. 3.5 km
3 Parkplätze insgesamt, davon 2 in der Tiefgarage
Jede Wohnung mit Balkon/Terrasse

Lengnau BE mit ÖV-Takt und A5-Anschluss

Lengnau BE im Seeland zählt rund 5'500 Einwohnerinnen und Einwohner und grenzt an Biel/Bienne und Grenchen. Am Bahnhof halten SBB-Regionalzüge im 30'-Takt: Biel/Bienne in 10 Min, Solothurn in 15 Min; Busse führen nach Grenchen. Mit dem Auto sind es 5 Min bis zur A5-Ausfahrt Grenchen/Lengnau. Kita, Primar und Sek im Ort; das Gymnasium Biel-Seeland erreicht man in 10 Min per Bahn. Einkauf bei Coop und Denner; Naherholung an der Aare (2 km), am Bielersee (8 km) und auf dem Grenchenberg (12 km). Gewerbezonen vor Ort; Steuerfuss 1.60, Fläche 7.3 km², Höhe ca. 450 m ü. M.

Die Gemeinde Lengnau BE bietet 30'-Takt, 5 Min zur A5 und kurze Wege nach Biel/Grenchen - ÖV-Anbindung und Naherholung inklusive. Jetzt Lagevorteile nutzen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 24’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 960’000.–

Eigenmittel CHF 240’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 132’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 240’000.–

CHF 19’200.– Zinsen

CHF 9’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’216.67

Davon Amortisation CHF 866.67

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!