Objektbild Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau

Fabrikstrasse 9A

2543 Lengnau BE

487 m² Nettowohnfläche

27 Zimmer

12 Badezimmer

13 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 3’600’000.–

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Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Neubau-MFH mit 6 Einheiten und 4.84% Rendite

Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau BE

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus umfasst 6 hochwertig konzipierte 4.5-Zimmer-Wohnungen mit grossen Fensterfronten, je einem Balkon bzw. einer Terrasse sowie zwei Badezimmern pro Einheit. Dank Wärmepumpe, Bodenheizung und barrierefreier Bauweise bietet die Liegenschaft zeitgemässen Wohnkomfort und attraktive Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Einstellhallenplätze und 7 Aussenparkplätze – ein überzeugendes Investment mit Bruttorendite von 4.84%.

Pläne

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Ike Jeff

Easyhomes Immobilien AG

Ist ein

Neubau

Mit

Lift

Ist

Rollstuhlgängig

Renditeperle in Lengnau

Raumprogramm: UG - 6 Einstellhallenparkplätze - Technikraum - 4 Keller - 1 Veloraum EG - 4.5 Zimmer Wohnung - 71m² - 4.5 Zimmer Wohnung - 74m² 1. OG - 4.5 Zimmer Wohnung - 71m² - 4.5 Zimmer Wohnung - 74m² 2. OG - 4.5 Zimmer Wohnung - 96m² - 4.5 Zimmer Wohnung - 100m² DG - 2x Galerie - 2x Estrich Mieteinnahmen: CHF 174'240.- p.a. Bruttorendite: 4.84% Geschosse: 3 VG + Dachgeschoss Vorgehen: 1. Unterzeichnung Reservationsvertrag 2. Reservationszahlung in Höhe von CHF 150'000.- (wird an den Kaufpreis angerechnet) 3. Beurkundung des Kaufvertrags

Interessiert, dieses Mehrfamilienhaus in Lengnau zu kaufen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

4.97% Brutto-Rendite

278m Nähe Bahnhof

2026 Baujahr

6x Balkon/Terrasse

Eigenschaften

Objektübersicht

Neubau Mehrfamilienhaus (2026)
6 Wohnungen / 27 Zimmer
4 Geschosse mit Schindler-Aufzug
Barrierefreie Bauweise
2 Badezimmer je Wohneinheit (total 12)
Balkon/Terrasse zu jeder Einheit
Grosse Fensterfronten

Flächen + Zahlen

Netto-Wohnfläche ca. 487 m²
Bruttogeschossfläche ca. 609 m²
Grundstück ca. 691 m²
Gebäudevolumen ca. 3’450 m³
Balkone ca. 45 m² / Terrassen ca. 50 m²
Keller/UG-Nebenräume ca. 29 m²
6 Einstellhallenplätze + 1 Aussenparkplatz (total 7)

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung (Wärmeverteilung)
Neuwertige Fenster, Küchen und Bäder

Lage + Erreichbarkeit

Bahnhof Lengnau ca. 278 m
Autobahnanschluss Lengnau ca. 1.4 km
Flugplatz Grenchen ca. 3.5 km
Adresse: Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau BE

Lengnau BE - nah an Biel und A5

Lengnau BE zählt rund 5'400 Einwohner/innen und liegt zwischen Biel/Bienne und Solothurn am Jura-Südfuss. Bahnhof mit SBB-Regio im 30-Min.-Takt nach Biel/Bienne (9 Min) und Solothurn (16 Min); Busse nach Lyss und Grenchen. Über die A5 (AS Lengnau 3 Min) ist Biel in 10 Min erreichbar; zur A1 (Lyss Nord) 12 Min. Kitas, Primar- und Sek I sind vor Ort; Gymnasien in Biel und Solothurn. Gewerbe- und Industrieflächen, Uhren- und Medtech-Zulieferer; Einkauf bei Coop und Denner, grössere Center in Biel. Naherholung am Aareufer bei Büren a.A. (10 Min) oder auf dem Grenchenberg (25 Min); Fläche 7.3 km², Höhe 445 m ü. M.

Die Gemeinde Lengnau BE verbindet ÖV-Takt und schnellen Autobahnzugang: alltagstaugliche Wege und Naherholung an Aare, Bielersee und Grenchenberg erleben.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 3’600’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 72’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’880’000.–

Eigenmittel CHF 720’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 396’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 720’000.–

CHF 57’600.– Zinsen

CHF 27’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 9’650.–

Davon Amortisation CHF 2’600.–

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!