Objektbild Im Böppeler , 8514 Amlikon-Bissegg

Im Böppeler

8514 Amlikon-Bissegg TG

500 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

8 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 750’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

Bauland WA2 mit 740 m² aGF - Amlikon-Bissegg kaufen

Im Böppeler , 8514 Amlikon-Bissegg TG

An prominenter Ecklage von Amlikon-Bissegg wartet eine 712 m² grosse Bauparzelle in der Zone WA2 auf Ihr Projekt. Mit GFZ 0.8, rund 740 m² aGF, Fassadenhöhen bis 8.5 m, Gesamthöhe bis 12.5 m und kurzen Strassenabständen eignet sie sich für ein repräsentatives Einfamilienhaus, eine Villa oder ein kompaktes Mehrfamilienhaus - ideal zum Kaufen und Entwickeln.

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Mit

Parkplatz

Mit

Carport

Sehr

Sonnig

Ecklage, GFZ 0.8 und bis 12.5 m Bauhöhe - maximale Flexibilität für Ihr Bauvorhaben

Im Böppeler, Parzelle Nr. 15, 8514 Amlikon-Bissegg: Dieses 712 m² grosse Bauland liegt gemäss ÖREB vollständig in der Wohn- und Arbeitszone WA2 (Lärmempfindlichkeitsstufe III) und bietet klare, investitionssichere Parameter. Zulässig sind GFZ 0.8 mit maximal ca. 740.48 m² anrechenbarer Geschossfläche, Fassadenhöhe bis 8.5 m, Gesamthöhe bis 12.5 m und Gebäudelänge bis 30 m. Grenzabstände: 4 m/6 m; Strassenabstände: 4 m zur Kantonsstrasse und 3 m zur Gemeindestrasse - ideal für die gut sichtbare Eckparzelle mit direkter Erschliessung. Ein unverbindliches Konzept zeigt bis zu 5 Wohneinheiten mit rund 500 m² Nettowohnfläche, 8 Bewohnerparkplätzen (Carport) plus Besucherplätzen; Gebäudevolumen ca. 2’443 m³. Es besteht keine Architekturverpflichtung - realisieren Sie ein grosszügiges Einfamilienhaus oder eine Villa, ein Mehrfamilienhaus, oder ein smartes Wohnen-und-Arbeiten-Gebäude gemäss WA2. Im Grundbuch vermerkt ist ein Durchleitungsrecht für die Kanalisation zugunsten der Gemeinde. Die Lage punktet mit Nähe zu Weinfelden, ÖV-Haltestellen wenige Schritte entfernt, Bahnhof Oppikon ca. 1.6 km, A7-Anschluss Bonau ca. 2.7 km und viel Grünraum in der Nachbarschaft. Bauland kaufen in Amlikon-Bissegg nahe Weinfelden - ein seltenes, hervorragend nutzbares Angebot im Thurgau für Investoren, Bauträger und Privatbauherren.

Vereinbaren Sie jetzt die Projektbesprechung vor Ort und sichern Sie sich dieses einmalige Eck-Bauland zum Kaufen in Amlikon-Bissegg.

5 Min Nähe Weinfelden

0.8 WA2-Zone, GFZ

740m² Baureserve aGF

4/6 m Grenzabstand

Eigenschaften

Einmalige Eckparzelle nahe Weinfelden - sonnige Sichtlage

Adresse: Im Böppeler 1, 8514 Amlikon-Bissegg (TG), Parzelle Nr. 15, 712 m²
Top-Ecklage an Kantons- und Gemeindestrasse - hervorragende Sichtbarkeit & Zufahrt
Ruhige Dorfrandlage mit Weitblick ins Grüne, umgeben von Wohnhäusern
ÖV vor der Haustür: Bushaltestellen Junkholz/Bissegg Wilerstrasse ca. 120 m
Oppikon Bahnhof ca. 1.6 km; A7-Anschluss Bonau TG ca. 2.7 km; Nähe Weinfelden & Frauenfeld
Naherholung: Thurwege, Nollen, weitläufige Felder

Bebaubarkeit WA2 - glasklare Kennzahlen für Ihr Projekt

Zone: Wohn- und Arbeitszone WA2 (ÖREB rechtskräftig)
GFZ 0.8 - aGF max. inkl. Boni: 740.48 m² (Konzept-aGF ca. 740 m²)
Max. Fassadenhöhe 8.5 m; Gesamthöhe 12.5 m; max. Gebäudelänge 30 m
Grenzabstände: klein 4 m, gross 6 m; Strassenabstände: Kantonsstrasse 4 m, Gemeindestrasse 3 m
Gebäudevolumen gemäss Konzept ca. 2’443 m³; Lärmempfindlichkeitsstufe III
Keine Architekturverpflichtung; Eckparzelle mit direkter Erschliessung
Grundbuch: Durchleitungsrecht Kanalisation zugunsten der Gemeinde

Projektoptionen - vom grossen EFH/Villa bis zum Mehrfamilienhaus

Vielseitiges Potenzial: grosszügiges Einfamilienhaus/Villa oder kompaktes Mehrfamilienhaus
Machbarkeitskonzept: bis zu 5 Wohneinheiten mit rund 500 m² Nettowohnfläche
8 Bewohnerparkplätze, Besucherparkplätze vorgesehen; Carport-Lösungen möglich
Dachgestaltung mit Gauben (gemäss Regel max. 1/2 Fassadenlänge) und Galerie realisierbar
Repräsentative Architektur dank Eck- und Sichtlage bestens inszenierbar

Investment-Highlights - seltenes Baulandangebot im Thurgau

Kaufpreis CHF 750’000; sofort verfügbar
Begehrte Mikrolage nahe Weinfelden/Frauenfeld - kurze Wege zu ÖV & Autobahn
Hohe Sichtbarkeit + flexible Nutzung WA2 = starke Vermarktungs- und Vermietbarkeit
Einmalige Gelegenheit: 712 m² Eckparzelle mit klaren Parametern und hohem Entwicklungspotenzial
Stichworte: Bauland kaufen Amlikon-Bissegg, Nähe Weinfelden, Zone WA2, Mehrfamilienhaus möglich

Amlikon-Bissegg Bauland bei Weinfelden

Amlikon-Bissegg (TG) an der Thur zählt rund 1'300 Einwohnende; Landwirtschaft und KMU prägen die Gemeinde. PostAuto nach Weinfelden Bhf in ca. 15 Min. (Halbstundentakt); ab dort SBB nach Zürich, St. Gallen und Kreuzlingen. 10 Min. zur A7-Ausfahrt Müllheim-Wigoltingen; 25 Min. nach Winterthur, 15 Min. nach Kreuzlingen/Konstanz. Bildung: Kita/Primar im Ort; Sek in umliegenden Gemeinden (10-15 Min.); Gymnasium Kantonsschule Frauenfeld (ca. 25 Min.). Einkauf: Weinfelden mit Migros, Coop, Aldi, Lidl. Freizeit: Thurwege; Badi Weinfelden 10 Min.; Golf Lipperswil 15-20 Min.; Fläche 14.9 km², Höhe ca. 420 m ü. M.

Die Gemeinde Amlikon-Bissegg erleichtert dank ÖV-Anbindung und naher A7 die Realisierung Ihres Bauprojekts - ob grosszügiges EFH, Villa oder MFH.

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Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.–

Eigenmittel CHF 150’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 82’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.–

CHF 12’000.– Zinsen

CHF 5’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42

Davon Amortisation CHF 541.67

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!