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Neugonzenbach 8
9601 Lütisburg Station 360 m² Nettowohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 1’850’000.-
MFH mit 3 grosszügigen Wohnungen
Neugonzenbach 8, 9601 Lütisburg Station SG
Steigen Sie in die Welt der Immobilieninvestitionen ein mit diesem Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren und 2015 kernsaniert, das sich perfekt für Beginner und erfahrene Investoren eignet.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Swimmingpool
Mit
Cheminée
Sehr
Sonnig
Rentable Investition mit 3 grosszügigen Wohnungen
Dieses Objekt ist ein solides, gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (inklusive grosse Loft) und einer Netto-Wohnfläche von 360 m², sowie einer Grundstücksfläche von 866 m². Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen, womit es optimal für die Vermietung strukturiert ist. Jede Wohnung bietet geräumige Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche und ein weitläufiges Badezimmer. Das Haus ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Energiesystem, das sowohl effizient als auch nachhaltig ist. In Bezug auf den Zustand und die Wartung des Hauses wurden alle notwendigen Renovierungsmassnahmen durchgeführt, um den zukünftigen Eigentümer zu entlasten und ihm ein attraktives Renditepotenzial zu bieten. Zögern Sie nicht! Sichern Sie sich diese Gelegenheit, Kapital anzulegen oder ein passives Einkommen zu generieren. Kontaktieren Sie uns noch heute!
3
Wohnungen3
Grosse Bäder360m2
Wohnfläche1
Pool & Sauna
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Sauna & SPA
- Beheizter Swimmingpool
- Grosszügige und moderne Bäder mit Jacuzzi
- grosser Garten
- grosse bedeckte Gartenlaube mit Sitzplatz
- moderne Küchen
- Hybrid Heizsystem mit Wärmepumpe und Oel
- Geringe Energieverbrauch
Gemeinde Lütisburg
Idyllisch zwischen den beiden Gewässern Necker und Thur gelegen, präsentiert sich die Politische Gemeinde Lütisburg. Sie erstreckt sich über eine weitläufige und abwechslungsreiche Landschaft mit vielen Naturschönheiten. Nebst dem Dorf Lütisburg gehören auch die grösseren Weiler Gonzenbach, Grünhügel, Haslen, Unter- und Oberrindal, Tufertschwil, Rimensberg und Winzenberg zur Gemeinde Lütisburg. Die Einwohnerzahl beträgt rund 1'500. Die Gemeinde Lütisburg zeichnet sich aus durch vorzügliche Wohnlagen, eine gute Infrastruktur, eigene Sportstätten und Schulen, ein ausgeprägtes Vereinsleben, ein vielseitiges Gewerbe und fortschrittliche Gemeindebehörden. Bereits unsere Vorfahren haben im wahrsten Sinne des Wortes Brücken gebaut. Lütisburg und seine Brücken sind damit unverkennbar miteinander verbunden. Das Panorama ist wirklich eindrücklich. Nur wenige Steinwürfe voneinander getrennt können die alte Holzbrücke, ein wunderbares Bauwerk, die moderne Stahlbetonbrücke über die Thur und das 60 m hohe Guggenlochviadukt der Eisenbahn bewundert werden. Aber auch die alte und die neue Letzibrücke sowie weitere Stege und Brücken über Thur und Necker gehören zum Brückenbild der Gemeinde.9km von der Autobahneinfahrt und nach Wil Zentrum
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’850’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 22’200.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’480’000.-
Eigenmittel CHF 370’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 203500.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 370’000.-
Variable
0%
5%
CHF 29’600.- Zinsen
CHF 13’875.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 4’959.03.-
Davon Amortisation
CHF 1’336.11.-
* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Emilio Sallustio ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Lütisburg Station:
Emilio Sallustio
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