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Neugonzenbach 8

9601 Lütisburg Station
360 m² Nettowohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Verkaufspreis:

CHF 1’850’000.-

Portrait Agent Emilio Sallustio
Ihr Ansprechpartner
in Lütisburg Station
Emilio Sallustio

MFH mit 3 grosszügigen Wohnungen

Neugonzenbach 8, 9601 Lütisburg Station SG

Steigen Sie in die Welt der Immobilieninvestitionen ein mit diesem Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren und 2015 kernsaniert, das sich perfekt für Beginner und erfahrene Investoren eignet.
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in Lütisburg Station
Emilio Sallustio
Icon Swimmingpool

Mit

Swimmingpool

Icon Cheminée

Mit

Cheminée

Icon Sonnig

Sehr

Sonnig

Rentable Investition mit 3 grosszügigen Wohnungen

Dieses Objekt ist ein solides, gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (inklusive grosse Loft) und einer Netto-Wohnfläche von 360 m², sowie einer Grundstücksfläche von 866 m². Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen, womit es optimal für die Vermietung strukturiert ist. Jede Wohnung bietet geräumige Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche und ein weitläufiges Badezimmer. Das Haus ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Energiesystem, das sowohl effizient als auch nachhaltig ist. In Bezug auf den Zustand und die Wartung des Hauses wurden alle notwendigen Renovierungsmassnahmen durchgeführt, um den zukünftigen Eigentümer zu entlasten und ihm ein attraktives Renditepotenzial zu bieten.
Zögern Sie nicht! Sichern Sie sich diese Gelegenheit, Kapital anzulegen oder ein passives Einkommen zu generieren. Kontaktieren Sie uns noch heute!

3

Wohnungen

3

Grosse Bäder

360m2

Wohnfläche

1

Pool & Sauna

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Drehen Sie schon mal
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Eigenschaften





Makrolage

Gemeinde Lütisburg

Idyllisch zwischen den beiden Gewässern Necker und Thur gelegen, präsentiert sich die Politische Gemeinde Lütisburg. Sie erstreckt sich über eine weitläufige und abwechslungsreiche Landschaft mit vielen Naturschönheiten. Nebst dem Dorf Lütisburg gehören auch die grösseren Weiler Gonzenbach, Grünhügel, Haslen, Unter- und Oberrindal, Tufertschwil, Rimensberg und Winzenberg zur Gemeinde Lütisburg. Die Einwohnerzahl beträgt rund 1'500. Die Gemeinde Lütisburg zeichnet sich aus durch vorzügliche Wohnlagen, eine gute Infrastruktur, eigene Sportstätten und Schulen, ein ausgeprägtes Vereinsleben, ein vielseitiges Gewerbe und fortschrittliche Gemeindebehörden. Bereits unsere Vorfahren haben im wahrsten Sinne des Wortes Brücken gebaut. Lütisburg und seine Brücken sind damit unverkennbar miteinander verbunden. Das Panorama ist wirklich eindrücklich. Nur wenige Steinwürfe voneinander getrennt können die alte Holzbrücke, ein wunderbares Bauwerk, die moderne Stahlbetonbrücke über die Thur und das 60 m hohe Guggenlochviadukt der Eisenbahn bewundert werden. Aber auch die alte und die neue Letzibrücke sowie weitere Stege und Brücken über Thur und Necker gehören zum Brückenbild der Gemeinde.

9km von der Autobahneinfahrt und nach Wil Zentrum

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’850’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 22’200.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’480’000.-
Eigenmittel CHF 370’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 203500.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 370’000.-



0%
5%
CHF 29’600.- Zinsen
CHF 13’875.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 4’959.03.-


Davon Amortisation

CHF 1’336.11.-



* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Emilio Sallustio
Haben Sie noch Fragen?
Emilio Sallustio ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Emilio Sallustio Ihr Ansprechpartner
in Lütisburg Station:
Emilio Sallustio