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Trubenhofstrasse 16

9424 Rheineck
158 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Verkaufspreis:

CHF 1’320’000.-

Portrait Agent Jan Krüger
Ihr Ansprechpartner
in Rheineck
Jan Krüger

Ein Traum mit Weitblick -Familienfreundliches Einfamilienhaus

Trubenhofstrasse 16, 9424 Rheineck SG

Entdecken Sie dieses einladende und grosszügige Einfamilienhaus in Rheineck mit 224 m2 Wohnfläche, das ideal für ein Familienleben und als vielseitige Investition geeignet ist. Es bietet die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten (6.5 und 3.5 Zimmer) und ist bereits mit einem entsprechend Aufteilungsvorschlag ausgestattet.
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in Rheineck
Jan Krüger
Icon Hanglage

An einer

Hanglage

Icon Bergsicht

Mit

Bergsicht

Icon Garten

Mit

Garten

Familienfreundliches Zimmer-Einfamilienhaus in Rheineck mit Flexibilität und bezaubernder Aussicht

Dieses Haus ist ein Traum für jede Familie, die sich nach Raum, Komfort und Flexibilität sehnt. Es bietet nicht nur die Möglichkeit, als grosszügiges Einfamilienhaus genutzt zu werden, sondern auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. -10 Zimmer 224 m2 Wohnfläche- Raumaufteilung: - Untergeschoss: Einladender Hobbyraum mit 56 m² Ausbaupotenzial, Schutzraum 10 m², Waschraum 11 m² sowie weitere Stauräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Erdgeschoss:Hier befindet sich ein gemütliches Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro, und ein praktischer Kellerraum sowie eine Dusche. - Obergeschoss: Die grosse offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herz des Hauses und ist perfekt für das familiäre Zusammenleben. Ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein einladender Balkon ergänzen dieses Stockwerk. - **Dachgeschoss:** Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten private Rückzugsorte. Der Heizraum und praktische Abstellmöglichkeiten sorgen für Komfort und Ordnung. Besondere Merkmale: - Hochwertige Materialien und eine warme Atmosphäre durchgehend im ganzen Haus. - Der Gartenbereich bietet einen Sitzplatz mit Cheminée und einer Feuerstelle im Steingarten – ideal für Freizeitaktivitäten und Familienfeste im Freien. - Zwei Garagenplätze vor dem Haus und zusätzliche zwei Parkmöglichkeiten sorgen für ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Zudem steht ein eigener Fahrradraum bereit für Ihre Velos. **Standort und Aussicht:** - Geniessen Sie die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft und den Bodensee,sowie die grüne Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermassen begeistern wird.
Nutzen Sie die Gelegenheit, die reizvolle Mischung aus Ruhe, Komfort, Eleganz und natürlicher Schönheit, die dieses avendo Haus bietet, zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie den Schritt in Richtung Ihres Traumhauses.

10

Zimmer

224

Nettowohnfläche m2

485

Gartenfläche m2

2+2

Garagen&Parkplätze

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Drehen Sie schon mal
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Eigenschaften





Makrolage

Rheineck: Naturparadies am Alten Rhein und Bodensee

Rheineck ist ein Juwel im Kanton St. Gallen, das zwischen den sanften Hügeln des Appenzeller Vorderlandes und dem majestätischen Rhein eingebettet liegt. Diese malerische Gemeinde verzaubert mit ihrer einzigartigen Lage am Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz und bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und erstklassiger Infrastruktur. Rheineck ist der ideale Ausgangspunkt für Erkundungstouren, sei es eine entspannte Bootsfahrt, die Fahrt mit der historischen Bergbahn, Wanderungen oder Spaziergänge am See. Die Nähe zum Bodensee, nur 4 Kilometer entfernt, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an die Hauptstraße und die Autobahn A1 den Weg zu den umliegenden Städten wie St. Gallen und Chur erleichtert. Wer die Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle sucht, wird in Rheineck fündig. Ein Ort, der mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne jeden willkommen heisst.

Rheineck: Das Tor zur Idylle im Dreiländereck

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’320’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 15’840.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’056’000.-
Eigenmittel CHF 264’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 145200.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 264’000.-



0%
5%
CHF 21’120.- Zinsen
CHF 9’900.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’538.33.-


Davon Amortisation

CHF 953.33.-



* Im Kanton St. Gallen 1.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Jan Krüger
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in Rheineck:
Jan Krüger