# Denkmalgeschütztes Haus in Stachen mit Baubewilligung

**Kauf · Speiserslehn 1, 9320 Stachen, TG**

**Preis:** CHF 770'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/29320SP101

## Kenndaten

- **Objektart:** Einfamilienhaus
- **Baujahr:** 1899
- **Zimmer:** 13
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Anzahl Wohnungen:** 1
- **Wohnfläche:** 339.2 m²
- **Grundstücksfläche:** 691 m²
- **Gebäudevolumen:** 1'999 m³
- **Verkaufspreis:** CHF 770'000
- **Verfügbarkeit:** Sofort

## Beschreibung

Im Herzen von Stachen (Arbon) wartet dieses freistehende Schmuckstück von 1899 auf seine sorgfältige Instandstellung: ein charaktervolles, denkmalgeschütztes Zweiparteienhaus mit ca. 339 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die rechtskräftige Baubewilligung (01/2025) inklusive geplantem Carport mit Photovoltaik (3 Plätze) plus 1 Aussenparkplatz schafft klare Perspektiven. Flexible Nutzung als EFH, Wohnen & Arbeiten, Zwei-/Mehrgenerationen oder als zwei separate Wohnungen. Übergabe per sofort. Preis: CHF 980'000. Adresse & Zone: Speiserslehn 1, 9320 Stachen (Arbon TG) • Dorfzone D • urban, See & ÖV nah Flächen & Volumen: Nettowohnfläche ca. 339.16 m² • Nutzfläche ca. 164.00 m² • Untergeschoss ca. 116.06 m² • Grundstück ca. 691 m² • Garten ca. 190 m² • Balkon ca. 12.78 m² • Gebäudevolumen ca. 1’998.67 m³ Räume & Struktur: 13 Zimmer • 4 Badezimmer • 3 Etagen • 1 Wohneinheit • ohne Lift Parkierung: total 4 Plätze (geplanter PV-Carport 3 + 1 Aussenplatz) Heizung & Energie: Holzheizung • Wärmeverteilung über Radiatoren • PV-Anlage auf Carport geplant Denkmalpflege: Erscheinungsbild, Grundriss und Wandmalereien sind zu erhalten - ideale Leitplanken für eine hochwertige Sanierung Zustand: sanierungsbedürftig (Küche, Bäder, Fenster, Böden, Fassade) • Ausbaustandard einfach Lage & Distanzen: Bahnhof Arbon ca. 1.7 km • A1-Anschluss Mörschwil ca. 3.9 km • Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km • See/Strandbad 1-2 km • Schulen & Einkauf in kurzer Distanz Fazit: Ein grosszügiges Haus mit Geschichte, Substanz und bewilligtem Entwicklungspotenzial - ideal für Käuferinnen und Käufer, die Charakter schätzen und Wert auf eine zentrale Lage in Stachen legen.

## Ausstattung

- Parkplatz
- Car Port
- Balkon
- Garten
- Urbane Lage

## Anbieter

**Kontakt:** Stefan Guderian
**Unternehmen:** Guderian Immobilien
**Website:** https://guderian-immobilien.ch/

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/29320SP101
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