Objektbild Erlenweg 11, 8910 Affoltern am Albis

Erlenweg 11

8910 Affoltern am Albis ZH

175 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

3 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’600’000.–

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Claudio Calo

Inova Home AG

5-Zi. Reiheneckhaus mit Garten in Affoltern am Albis - kaufen

Erlenweg 11, 8910 Affoltern am Albis ZH

Am Erlenweg 11 erwartet Sie ein familienfreundliches 5-Zimmer Reiheneckhaus (BJ 1979) mit ca. 175 m² Wohnfläche auf 534 m² Grundstück in Affoltern am Albis - ideal zum Kaufen. Zwei Balkone, Garten, Gäste-WC, Keller/Hobbyräume und ein grosser, ausbaubarer Dachraum bieten Platzreserven; Bahnhof, Schulen und Einkauf nah, 1 Innen- und 4 Aussenparkplätze inklusive.

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Mit

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Mit

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Mit

Terrasse

Grosser Garten und ausbaubares Dachgeschoss (ca. 35 m²) - viel Potenzial in zentraler, kinderfreundlicher Lage.

Dieses Reihen-Eckhaus am Erlenweg 11 in Affoltern am Albis überzeugt durch Platz und Reserven. Im Erdgeschoss: rund 37 m² Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Gartenzugang, praktische Küche, Gäste-WC. Im Obergeschoss drei Zimmer (ca. 16/11/9 m²) und Bad/WC; zwei Zimmer führen auf die beiden Balkone (zus. ca. 25 m²). Im Dachgeschoss steht ein grosser Estrich (ca. 51 m²) mit Ausbaupotenzial von etwa 35 m² - ideal für Studio, Homeoffice oder zusätzlichen Schlafbereich. Das Untergeschoss bietet Hobby-/Kellerräume, Waschraum sowie Dusche/WC. Beheizt via Ölheizung mit Radiatoren. Zur Liegenschaft gehören 1 Innenparkplatz und 4 Aussenplätze. Grundstück 534 m², Wohnfläche ca. 175 m². Ruhige, familienfreundliche Lage: Bahnhof Affoltern am Albis ca. 1 km, Autobahn Obfelden ca. 1.7 km. Kaufpreis CHF 1’600’000. Referenz X8PR-MXDY.

Möchten Sie dieses Haus in Affoltern am Albis kaufen? Fordern Sie das Dossier an und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

175m² Wohnfläche

534m² Grundstück

5 Parkplätze

35m² Ausbaureserve

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Eigenschaften

Gebäude & Zahlen

Reihen-Eckhaus (Terrassenhaus), Baujahr 1979
5 Zimmer, 3 Nasszonen inkl. Gäste-WC
Wohnfläche ca. 175 m², Grundstück ca. 534 m²
Gebäudekubatur ca. 651 m³
2 Geschosse plus Untergeschoss und Dachgeschoss
Sofort verfügbar, Referenz X8PR-MXDY

Wohnen & Grundriss

EG: grosser Wohn-/Essbereich mit Kamin, separate Küche, Gäste-WC
OG: 3 Zimmer und Bad, zwei Balkone
DG: Dachboden ca. 51 m² mit Ausbaupotenzial (Erweiterung ca. 35 m²)
UG: Hobby-/Werkraum, Keller, Wasch-/Technikraum, zusätzliche Nasszone
Helle Räume dank grosser Fensterflächen

Aussenbereich

2 Balkone, total ca. 25 m²
Gartensitzplatz/Terrasse direkt am Wohnbereich
Ecklage mit guter Privatsphäre
Kinderfreundliches Umfeld

Technik, Parken & Lage

Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
1 Innenparkplatz und 4 Aussenparkplätze
Bahnhof Affoltern am Albis ca. 1 km, Autobahn Obfelden ca. 1.7 km
Flughafen Zürich ca. 21 km Entfernung

Affoltern am Albis: S-Bahn und A4

Affoltern am Albis zählt rund 12'500 Einwohnerinnen und Einwohner und ist Bezirkshauptort im Säuliamt. Der Bahnhof bietet S-Bahn im 30-Min.-Takt nach Zürich HB (ca. 30 Min.) und Zug (ca. 20 Min.); regionale Busse erschliessen das Umland. Über die A4-Ausfahrt Affoltern ist Zürich per Auto in ca. 25 Min., Zug in 20 Min. erreichbar. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vorhanden; Gymnasien in Urdorf (Kanti Limmattal, ca. 25 Min. ÖV) und Zürich (Kanti Enge, ca. 35 Min.). Migros, Coop, Denner und Lidl sichern die Versorgung; das Spital Affoltern und viele KMU prägen die Wirtschaft. Türlersee (6 km) und Wildnispark Zürich Sihlwald (8 km) bieten Naherholung; Fläche 17.4 km², 494 m ü. M.

Die Gemeinde Affoltern am Albis bietet S-Bahn im 30-Min.-Takt, A4-Anschluss und gute Versorgung - ideal für kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’600’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’280’000.–

Eigenmittel CHF 320’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 176’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 320’000.–

CHF 25’600.– Zinsen

CHF 12’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’288.89

Davon Amortisation CHF 1’155.56

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!