Kanzelstrasse 140

8905 Islisberg

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287 m² Nettowohnfläche

11.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 6’450’000.-

Ihr Kontakt
Artur Pfeifer

ELINDO Immobilien GmbH

Exklusive Villa an Toplage vor den Toren Zürichs

Kanzelstrasse 140, 8905 Islisberg AG

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer traumhaften Villa am idyllischen Dorfrand von Islisberg, direkt an der Kantonsgrenze zu Zürich. Diese Villa verbindet ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

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Artur Pfeifer

ELINDO Immobilien GmbH

Sehr

Sonnig

Mit

Swimmingpool

Mit

Garten

Exklusive Villa mit Alpenblick kaufen - Ihr Traumdomizil wartet auf Sie!

Diese exquisite Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine grosszügige Wohnfläche von 287 Quadratmetern. Mit 11.5 Zimmern ist reichlich Platz für Familie, Gäste und Hobbies vorhanden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten Kamin für wohlige Wärme sorgt. Die grossen Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Blick auf die Alpen und den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und einem herrlichen Schwimmbad. Eine moderne, voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt geräumige Schlafzimmer, die viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon, der Ihnen einen traumhaften Blick in die Natur bietet. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und zeichnen sich durch eine luxuriöse Ausstattung aus. Im Untergeschoss finden Sie neben einem Weinkeller auch ausreichend Stauraum und Platz für ein Fitnessstudio. Zum Anwesen gehören zudem zwölf Aussenstellplätze, die genügend Platz für Gäste und eigene Fahrzeuge bieten.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen in dieser einzigartigen Villa, die Luxus und Natur perfekt vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

11.5 Zimmer

287 m2 Wohnfläche

3'900 m2 Grundstücksfläche

12 Aussenparkplätze

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Eigenschaften

Highlights

Ruhige Höhenlage mit unverbaubarer Aussicht
Weitblick auf Alpen, den Zugersee sowie die Albiskette
Gepflegte Gartenanlage mit Pool
Parkett- und Plattenböden, Wintergärten, Bodenheizung
Unvergleichliche Lage mit Privatsphäre
Vielseitige Nutzung

Investitionen

2002 - Gesamtsanierung Haus und Umgebung
2014 - Neue Parkplätze mit Verbundstein
2017 - Neue Moorbeetanalage
2015 - Poolsanierung und Technik
2018 - Neue Holzbodenpoolumrandung
2018 - Austausch Sonnenstoren
2018 - Neue Wärmepumpe im Poolhaus
2024 - Neuverlegung Terrassenboden
2024 - Austausch Waschmaschine und Tumbler
2024 - Neue Weihnachtsbeleuchtung

Ausstattung

Edle Parkett- und Plattenböden
Lichtdurchflutete Räume
Grosszügige Wintergärten
Stimmiges Lichtkonzept
Grosszügige Gartenanlage
Wein-/Gewölbekeller
Grosser Pool mit Poolhaus und Dusche/WC
Sauna

Islisberg – exklusiv und stadtnah

Islisberg liegt ruhig und sonnig im Säuliamt, umgeben von Feldern und Wäldern, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: Zürich erreichen Sie in rund 15 Minuten, der Flughafen ist ca. 25 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Haus, der Autobahnanschluss ist in 4 km erreichbar. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in Bonstetten, Arni und Affoltern am Albis. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Golfrunden oder Kulturausflügen nach Zürich und Zug ein – eine seltene Kombination aus Ruhe, Nähe und Lebensqualität.

Lassen Sie sich von diesem zeitlosen Meisterwerk verführen!

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 6’450’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 12’900.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 5’160’000.-

Eigenmittel CHF 1’290’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 709500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 1’290’000.-

CHF 103’200.- Zinsen

CHF 48’375.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 17’289.58.-

Davon Amortisation CHF 4’658.33.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!