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Gjuchstrasse 17

8905 Arni
220 m² Nettowohnfläche
7.5 Zimmer
3 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Verkaufspreis:

CHF 1’950’000.-

Portrait Agent Jan Krüger
Ihr Ansprechpartner
in Arni
Jan Krüger

Einseitig angebautes 7.5-Zimmer-Haus mit zwei Tiefgaragenplätzen

Gjuchstrasse 17, 8905 Arni AG

Lassen Sie sich von diesem bezaubernden einseitig angebauten avendo 7.5-Zimmer-Haus in einer ruhigen Wohnlage südwestlich von Zürich verführen. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 220m² und einer gepflegten Gartenumgebung ist diese Immobilie ein echter Hingucker.
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Jan Krüger
Icon Garten

Mit

Garten

Icon Ruhig

Sehr

Ruhig

Icon Sonnig

Sehr

Sonnig

Grosszügiges avendo Doppeleinfamilienhaus an Top-Lage mit zwei Tiefgaragenplätzen

Dieses einseitig angebaute 7.5-Zimmer-Haus wurde im Jahr 2011 erbaut, 2022 renoviert und befindet sich an einer attraktiven, sonnigen und ruhigen Lage, nur 10 km südwestlich von Zürich. Die avendo Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit folgender Aufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Zugang zur Tiefgarage, eine Waschküche, ein Keller sowie ein beheizter Hobbyraum mit Laminatboden. Des Weiteren gibt es einen Technikraum und einen Korridor mit Treppe. Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine offene Einbauküche mit Kücheninsel sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC und ein teilweise gedeckter Sitzplatz ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein grosses Bad mit Eckbadewanne und Glaswanddusche. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Zimmer, eine Ankleide sowie ein zusätzliches großes Bad mit Eckbadewanne und Glaswanddusche. Mit Bodenbelägen aus Platten sowie Laminat, einer hochwertigen Küche mit Bora Abzug und modernen Nasszellen werden Sie hier nichts vermissen. Dank einer kontrollierten Lüftung und einer Wärmepumpe mit Erdsonde ist das Haus Minergie zertifiziert und sehr energieeffizient. Zwei Tiefgaragenplätze, Wohnsiedlung im Grünen, Steuerfuss von lediglich 83% im 2024, ruhig gelegen mit Katzensprung zu Zürich und Bremgarten runden das Profil dieses vorzüglichen Zuhauses ab.
Möchten Sie das Haus besichtigen? Sehen Sie sich den 3D-Rundgang an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

7.5

Zimmer

3

Badezimmer

220

Nettowohnfläche m2

295

Grundstückfläche m2

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Eigenschaften





Makrolage

In Arni möchten Sie wohnen!

Arni, gelegen im Kanton Aargau, ist umrahmt von den sanften Hügeln des Bezirks Bremgarten und bietet eine idyllische Landschaft auf der Hochebene des Holzbirrlibergs. Dies macht Arni zu einem idealen Ziel für Naturfreunde. Neben seiner Rolle als friedliche Zuflucht bietet Arni eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung; so erreicht man das Herz der Metropole Zürich in nur zehn Minuten. Die Bewohner von Arni schätzen die beeindruckende Aussicht auf die Alpen und die Landschaft des Aargaus und geniessen ein aktives Gemeinschaftsleben mit lokalen Vereinen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitanlagen. Arni ist ein Ort, wo die Sonne den Nebel durchdringt und den Menschen ein Lächeln entlockt.

In Arni leben Sie in der Natur und doch in Stadtnähe

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’950’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’900.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’560’000.-
Eigenmittel CHF 390’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
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CHF 214500.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 390’000.-



0%
5%
CHF 31’200.- Zinsen
CHF 14’625.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 5’227.08.-


Davon Amortisation

CHF 1’408.33.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Jan Krüger
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Jan Krüger ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Jan Krüger Ihr Ansprechpartner
in Arni:
Jan Krüger