# Weitblick & Sonne - Ihr Traumhaus in Birmensdorf ZH

**Kauf · Alte Zürcherstrasse 33, 8903 Birmensdorf, ZH**

**Preis:** CHF 2'350'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/28903AL301

## Kenndaten

- **Objektart:** Einfamilienhaus
- **Baujahr:** 1963
- **Zimmer:** 6
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Anzahl Wohnungen:** 2
- **Wohnfläche:** 146 m²
- **Grundstücksfläche:** 880 m²
- **Gebäudevolumen:** 784 m³
- **Verkaufspreis:** CHF 2'350'000
- **Verfügbarkeit:** Sofort

## Beschreibung

Willkommen in Birmensdorf ZH – an privilegierter Hanglage erwartet Sie dieses freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit beeindruckendem Weitblick, viel Privatsphäre und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem grosszügigen Grundstück von 880 m² vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Auf einen Blick Wohnflächen: ca. 146 m² auf 3 Etagen (inkl. Untergeschoss), zusätzliche Nutzfläche ca. 212 m², Gebäudevolumen ca. 784 m³ Grund & Garten: 880 m² Parzelle, ca. 200 m² Garten, Balkon ca. 15 m², Terrasse ca. 15 m², direkter Gartenzugang via Aussentreppe, gute Privatsphäre durch Hecken/Bäume Raumprogramm: 6 Zimmer, 2 Badezimmer, flexibel nutzbare Grundrisse - ideal für Familie, Homeoffice oder Teilvermietung Parkieren: separate Garage (1 Box) an der Strasse plus 1 Aussenstellplatz Technik & Zustand: Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Küche, Bäder, Fenster und Bodenbeläge zur Erneuerung - perfekte Basis für Modernisierung/Erweiterung Verfügbarkeit: sofort Lagevorteile Birmensdorf ZH ÖV: S5/S14 im 15-Min.-Takt, Zürich HB in ca. 12-14 Min., Zug ca. 25 Min. Auto: A4-Anschluss (ca. 5 Min.) via Uetlibergtunnel - kurze Wege nach Zürich-West und ins Limmattal Infrastruktur: Einkauf (Migros, Coop, Denner), Kitas, Primar & Sek vor Ort; Kantonsschule Limmattal in Urdorf Naherholung: Uetliberg (ca. 4 km), Reppischtal und Türlersee Dieses Zuhause verbindet grosszügige Platzverhältnisse, Ruhe und starkes Entwicklungspotenzial - ideal, um Ihren Wohntraum in Birmensdorf nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

## Ausstattung

- Hanglage
- Garten
- Terrasse
- Double Garage
- Balkon
- Garage
- Sonnig

## Anbieter

**Kontakt:** Alisami Aljili
**Unternehmen:** ELINDO Immobilien GmbH
**Website:** https://elindo.ch/

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/28903AL301
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