Objektbild Schlierenstrasse 38, 8902 Urdorf

Schlierenstrasse 38

8902 Urdorf ZH

125 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:

-

Verkaufspreis

Ihr Kontakt
Simon Schrämli

Boavista AG

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Schlierenstrasse 38, 8902 Urdorf ZH

Dieses charmante 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Urdorf bietet sowohl idyllisches Wohnen als auch enormes Ausbaupotenzial. Auf einer Wohnfläche von 125 m² erwartet Sie ein sonniger Umschwung mit Pool und Garten, ideal für Familien und Naturliebhaber.

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Simon Schrämli

Boavista AG

Mit

Swimmingpool

Mit

Garten

Sehr

Sonnig

Traumhaft grosser Garten mit Pool und Erweiterungspotenzial.

Im Herzen von Urdorf gelegen, präsentiert sich dieses einzigartige 5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931, das sein volles Potenzial endlich zur Geltung bringen möchte. Mit einer Gesamtwohnfläche von 125 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet dieses Haus grosszügige Räume, die sich ideal für eine individuelle Gestaltung eignen. Im Erdgeschoss finden Sie ein grosses Wohnzimmer mit hohen Decken und viel Tageslicht, das einen direkten Zugang zum prächtigen Garten mit Pool gewährt. Diese ruhige Oase, die von Sonne durchflutet wird, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die gut erhaltene Küche lässt sich mit kreativen Ideen in eine moderne Kochlandschaft verwandeln. Der obere Stock beherbergt mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, die durch ihre ansprechende Raumaufteilung vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer, ebenfalls im Obergeschoss, bietet genug Fläche, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Mit Ausbaupotenzial unter dem Dach erschliessen sich weitere Möglichkeiten für ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Büro. Zu den weiteren praktischen Features gehören zwei Parkplätze direkt vor dem Haus. Die Kombination aus historischem Charme und modernisierungsfähigen Strukturen macht dieses Haus zu einem wahren Juwel in Urdorf, besonders für Familien und kreative Köpfe. Die Fassadenvorderseite in Richtung Zufahrtsstrasse wurde als Schützenswert eingestuft, im hinteren Teil des Gebäudes in Richtung Garten ist jedoch ein Anbau im Rahmen der benachbarten Gebäude realisierbar.

Werden Sie der neue Eigentümer dieses charmanten Hauses in Urdorf und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern!

125 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

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Eigenschaften

Details

Garten
Pool
Umschwung

Technische Geräte

Heizung + Energie

Urdorf - Verkehrsgünstiger Wohnort

Urdorf, mit seinen 9'046 Einwohnern, liegt im Kanton Zürich und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Urdorf liegt an der S-Bahnlinie S9 mit regelmässigen Verbindungen nach Zürich und Zug. Die nahegelegene Autobahn A3 erreicht man in wenigen Minuten, was Pendeln erleichtert. Bildungseinrichtungen sind umfassend vorhanden, von Kitas bis zur Sekundarschule. Die Nahversorgung ist gesichert durch Anbieter wie Coop und Migros. Naturfreunde schätzen das Limmattal und den Uetliberg in der Nähe. Der Steuerfuss liegt bei 120%.

Urdorf bietet ideale Anbindungen mit der Nähe zur S-Bahn und der Autobahn A3, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’700’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’360’000.–

Eigenmittel CHF 340’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 187’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 340’000.–

CHF 27’200.– Zinsen

CHF 12’750.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’556.95

Davon Amortisation CHF 1’227.78

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!