Haltligasse 2

8753 Mollis GL

138.2 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’395’000.–

Ihr Kontakt
Corinne Bäbler

V+ Immo GmbH

Historisches 5.5-Zi.-Haus von Mollis, top saniert 2017 - kaufen

Haltligasse 2, 8753 Mollis GL

In Mollis wartet ein Stück Glarner Geschichte auf Sie: eines der ältesten Häuser des Dorfs (1685-1688), 2017 komplett und hochwertig saniert. Innen verbindet die moderne, stilvolle Ausstattung mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung den Charme der alten Holzbalken; draussen laden grosser Garten, Teich und Sitzplatz mit Bergsicht zum Ankommen ein.

Dokumentation

Pläne

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Corinne Bäbler

V+ Immo GmbH

Mit

Carport

Mit

Sommerlaube

Mit

Garten

Rüfihaus von Mollis: 2017 hochwertig erneuert, mit grossem Garten.

Dieses freistehende, typisch glarnerische Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde im 2017 umfassend erneuert. Dendrochronologie 1685-1688. 5.5 Zimmer auf drei Etagen mit ca. 138 m² Nettowohnfläche plus ca. 88 m² Untergeschoss. Erdgeschoss mit grosszügigem Wohn-/Essbereich und offener, hochwertiger Küche (Insel, Steinabdeckung, moderne Geräte). Obergeschosse mit Schlafzimmern, Büro/Gast und Bad. Gebäudehülle mit Pavatex gedämmt, Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Wärme über Radiatoren, Luft/Wasser-Wärmepumpe von 2022, 300-l-Boiler. Das 1’064 m² grosse Grundstück bietet rund 740 m² Gartenfläche mit Sitzplatz, Teich, Gartenhaus und Holzschopf. Unterstand für 1 Auto sowie weitere Abstellflächen. Zustand neuwertig - historische Substanz sorgfältig bewahrt. Lage: ruhige Quartierstrasse in Mollis GL; Bahnhof Näfels-Mollis ca. 537 m, Autobahnanschluss Niederurnen ca. 3.4 km. Einkauf, Schulen und Freizeit nah. Ideal für alle, die in Mollis ein einzigartiges Einfamilienhaus kaufen möchten.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses seltene Stück Glarner Baukultur - eine einmalige Gelegenheit zum Kaufen in Mollis.

1685 Historisches Haus

2017 Komplett saniert

740m² Grosser Garten

2022 Wärmepumpe

Eigenschaften

Historie & Architektur

Dendrochronologisch datiert 1685-1688
Typisches Glarner-Bauernhaus des 17. Jahrhunderts
Eines der ältesten Häuser in Mollis
Traditioneller Holzbau mit originalen Holzläden und erhaltenen historischen Bauteilen

Sanierung & Innenausbau

Komplette, hochwertige Sanierung 2017 - Zustand neuwertig
Moderner Ausbau mit historischen Elementen kombiniert
Einbauküche 2017 mit Kochinsel, Steinabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Inselhaube und viel Stauraum
Grosszügiger Wohn-/Essbereich, viele Fenster, helle Räume
Holzdecken mit LED-Einbauspots; erneuerte Böden und Bad (2017)
5.5 Zimmer über 3 Etagen; Nettowohnfläche ca. 138.2 m²
Keller-/Nebenflächen ca. 88 m²; Gebäudevolumen ca. 916 m³

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2022
Heizverteilung über Radiatoren
3-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen
Aussenhülle hochwertig gedämmt (Pavatex)
300-Liter-Boiler für Warmwasser

Aussenbereich & Lage

Grundstück ca. 1’064 m²; Gartenfläche ca. 740 m²
Grosser Garten mit Holzschopf, Teich, Gartensitzplatz und Gartenhaus
Unterstand/Carport für 1 Auto sowie separate Garage
Dorflage mit Bergblick; Bahnhof Näfels-Mollis ca. 537 m, Autobahnanschluss Niederurnen ca. 3.4 km

Glarus Nord Mollis - ÖV und Naherholung

Der Ortsteil Mollis gehört zu Glarus Nord mit rund 19'000 Einwohnerinnen und Einwohnern; der historische Kern bewahrt sehr alte Bausubstanz (ältestes Haus 2017 saniert). Bahnhof Näfels-Mollis (S-Bahn Zürich, Halbstundentakt) ist rasch erreicht; Zürich HB ca. 65 Min., Glarus 12 Min. A3-Anschluss Niederurnen in 7 Min. Kitas/Primar in Mollis, Sek in Näfels, Kantonsschule Glarus (15 Min. ÖV). Einkauf: Volg Mollis, Coop/Migros Näfels/Ziegelbrücke. Linthkanal 1 km, Walensee/Weesen 15 Min., Kerenzerberg 20 Min.; Flugplatz Mollis für Events.

Die Gemeinde Glarus Nord (Ortsteil Mollis) bietet Halbstundentakt-ÖV, A3-Anschluss und Naherholung am Linthkanal/Walensee - kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’395’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’790.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’116’000.–

Eigenmittel CHF 279’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 153’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 279’000.–

CHF 22’320.– Zinsen

CHF 10’462.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’739.38

Davon Amortisation CHF 1’007.50

* Im Kanton Glarus 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!