Objektbild Im Cheracker 6a, 8506 Lanzenneunforn

Im Cheracker 6a

8506 Lanzenneunforn TG

140 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

1 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 808’000.–

Ihr Kontakt
Urs Kramer

Kramer Immobilien Management GmbH

5.5-Zi.-Doppelhaushälfte, modern & ruhig, Lanzenneunforn

Im Cheracker 6a, 8506 Lanzenneunforn TG

Diese 2018 erbaute 5.5-Zi.-Doppelhaushälfte empfängt Sie in ruhiger, sonniger Lage auf dem Seerücken in Lanzenneunforn. Grosszügige Fensterflächen, der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und der direkte Ausgang zum Sitzplatz schaffen helle, klare Räume - ideal für Menschen, die ein neuwertiges Zuhause kaufen möchten, das Alltag und Arbeiten smart verbindet.

Dokumentation

Pläne

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Urs Kramer

Kramer Immobilien Management GmbH

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Mit

Tiefgarage

Sonnige, ländlich-ruhige Seerückenlage mit viel Privatsphäre.

In Lanzenneunforn (TG) verkaufen wir ein gepflegtes, dreigeschossiges 5.5-Zimmer-DEFH mit ca. 140 m² Nettowohnfläche auf 334 m² Grundstück. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: Im Erdgeschoss befinden sich Entrée mit Garderobe, Gäste-WC sowie der helle Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und viel Arbeitsfläche; raumhohe Schiebetüren führen auf den Sitzplatz. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer und das zeitgemässe Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche - ideal als Büro, Atelier oder Gästezone. Technisch ist das Haus auf der Höhe: Fussbodenheizung, Erdsonden-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Multimediaanschlüsse in allen Zimmern. Zur Liegenschaft gehören 1 Tiefgaragenplatz und 2 Aussenabstellplätze. Lagevorteile: sonnig, ruhig, ländlich und dennoch gut angebunden - Bahnhof Mammern ca. 2.8 km, Autobahnanschluss Müllheim ca. 5.8 km, Flughafen Zürich rund 34 km. Sofort verfügbar - ein modernes Haus kaufen in Lanzenneunforn, ideal für Paare und Familien, die eine effiziente, pflegeleichte Immobilie im Thurgau suchen.

Jetzt besichtigen und die Vorteile dieser ruhigen Seerückenlage selbst erleben - Bezug ab sofort möglich.

140m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

WP+FH Energieeffizient

3 Parkplätze

Eigenschaften

Wohnen & Ausbau

5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus über 3 Etagen
Nettowohnfläche ca. 140 m²; Parzelle 334 m²
Baujahr 2018; sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
Ausgebautes Dachgeschoss als Büro/Atelier nutzbar
Heller, offener Wohn-/Essbereich
Grosszügige Fensterfronten und Schiebetüren
Hochwertige Stein-/Feinsteinzeugböden
LED-Einbauspots
Multimediaanschlüsse in allen Zimmern

Küche & Sanitär

Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Theke
Viel Stauraum, Steinabdeckung, hochgebauter Backofen
Offenes Kochen/Essen/Wohnen
Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC im Entrée

Heizung + Energie

Wärmepumpe mit Erdsonde
Effiziente Fussbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Zeitgemässe Gebäudehülle (2018)

Aussenbereich & Parken

Sonnige Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Pflegeleichter Aussenbereich mit Sichtschutzhecke
2 Aussenabstellplätze
1 Tiefgaragenplatz
Ruhige, ländliche Lage; Bahnhof Mammern ca. 2.8 km, Autobahn Müllheim ca. 5.8 km, Flughafen Zürich ca. 34 km

Lanzenneunforn - nah am Untersee

Lanzenneunforn liegt auf dem Seerücken im Kanton Thurgau zwischen Steckborn und Frauenfeld; die Gemeinde zählt rund 1'100 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto verbindet im 30-60-Min.-Takt nach Steckborn (S1 Seelinie) und Frauenfeld; Bahnanschluss auch ab Mammern und Müllheim-Wigoltingen. Die A7 (AS Müllheim-Wigoltingen) erreicht man in ca. 10 Min., Frauenfeld/A1 in rund 20 Min. Kindergarten und Primarschule bestehen in der Gemeinde, Sek in Steckborn, Gymnasium in Frauenfeld. Einkauf in Steckborn (Coop, Migros) ca. 7 km und Frauenfeld; Naherholung am Untersee, beim Arenenberg (8 km) sowie bei Burg Hohenklingen (10 km).

Die Gemeinde Lanzenneunforn bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A7 und Untersee-Naherholung - prüfen Sie die Lage und Wege vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 808’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’696.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 646’400.–

Eigenmittel CHF 161’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 88’880.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 161’600.–

CHF 12’928.– Zinsen

CHF 6’060.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’165.89

Davon Amortisation CHF 583.56

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!