Neustadtstrasse 2

8317 Tagelswangen

4867 m² Nettowohnfläche

20 Zimmer

10 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:

^CHF 24’000’000.-

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Benjamin Dähn

Dähn Immobilien

Gewerbeliegenschaft Tagelswangen

Neustadtstrasse 2, 8317 Tagelswangen ZH

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, in eine moderne und gut ausgebaute Gewerbeliegenschaft zu investieren. Diese Immobilie bietet grosszügige Räumlichkeiten und eine perfekte Mischung aus Büro- und Produktionsflächen in einer attraktiven Lage zwischen Zürich und Winterthur.

Dokumentation

Pläne

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Benjamin Dähn

Dähn Immobilien

Mit

Parkplatz

Sehr

Ruhig

Modernes

Interior

Moderne Gewerbeliegenschaft mit idealer Verkehrsanbindung und vielseitigem Nutzungspotential

Das angebotene Gewerbegebäude in Tagelswangen erstreckt sich über eine beeindruckende Nettogeschossfläche von 4867 m² auf einem Grundstück von 5718 m². Die Liegenschaft, im Jahr 2008 erbaut mit zusätzlichem Anbau erbaut im 2016, überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Produktionshalle, ideal für vielfältige industrielle Anwendungen. Diese wird ergänzt durch Lagerräume mit einer Rampe im Untergeschoss, die den logistischen Anforderungen moderner Unternehmen gerecht werden. Im Obergeschoss finden sich Büro- und Kantinenflächen, die durch eine Gastroküche ergänzt werden. Das Gebäude ist technisch modern ausgestattet, unter anderem mit Glasfaseranschluss und einer Erdsonden-Wärmepumpe für ökonomische und ökologische Energieversorgung. Der Zugang ist durch Gegensprechanlage und Badgeleser gesichert, mit automatischen Türen, die den Komfort erhöhen. Ein weiterer Vorzug sind die 70 zur Verfügung stehenden Parkplätze sowie der robuste Betonbelag für schwere LKWs. Diese einmalige Immobilie liegt verkehrsgünstig, nur 4 km von der Autobahn A1 und 10 km vom Flughafen Kloten entfernt, was ihre Attraktivität für Geschäftskunden weiter steigert.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in einer der besten Lagen des Kantons Zürich zum Leben zu erwecken! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den exklusiven Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

5’718

Grundstückfläche (m²)

4‘867

Nettogeschossfläche (m²)

3

Etagen

70

Parkplätze

Eigenschaften

Ihr neuer Firmensitz

Helle repräsentative Räume
Grosse, lichtdurchflutete Produktionshallen
Attraktive Lage am Rande der Bauzone
Top ausgebaute Infrastruktur, Glasfaseranschluss
Lagermöglichkeiten
Austattung:
Gegensprechanlage
Öffnung mit Badgeleser
Automatische Türe
Büro und Kantine im OG
Grosse Produktionshalle im EG
Lagerräume mit Rampe im UG
70 Parkplätze
Betonbelag für LKW 40 Tonnen

Technische Geräte

Gastroküche mit schöner Kantine
Schallabor im UG

Heizung + Energie

Erdsonde Wärmepumpe

Attraktive Lage zwischen Zürich und Winterthur – Flexibles Betriebsgebäude in Tagelswangen

Makrolage von Tagelswangen und dem Betriebsgebäude Geografische Lage: Tagelswangen liegt zentral zwischen den beiden Städten Zürich und Winterthur und gehört zur politischen Gemeinde Lindau. Die Nähe zu urbanen Zentren macht die Lage attraktiv für wirtschaftliche Aktivitäten und Wohnen. Anbindung und Erreichbarkeit: Autobahn: Tagelswangen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit nur 4 km Entfernung zum Autobahnanschluss A1 in Effretikon und 4,5 km zum Brüttisellerkreuz, einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt. Flughafen: Der internationale Flughafen Kloten ist nur 10 km entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für nationale und internationale Geschäfte erhöht. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle Gerenhalde ist in 2-3 Gehminuten erreichbar. Von dort verbindet die Buslinie 650 Tagelswangen mit dem Bahnhof Effretikon in etwa 5 Minuten. Dieser Bahnhof bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Steuerbelastung: Der Steuerfuss der Gemeinde Lindau beträgt 108% (ohne Kirchensteuer), was im regionalen Vergleich eine moderate Steuerbelastung darstellt und potenziell attraktiv für Unternehmen und Privatpersonen ist.

Die ideale Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und vielseitig nutzbarem Gewerbegebäude: Tagelswangen überzeugt als Standort für Produktion, Lager und repräsentative Büronutzungen.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 24’000’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 48’000.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 19’200’000.-

Eigenmittel CHF 4’800’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 2640000.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 4’800’000.-

CHF 384’000.- Zinsen

CHF 180’000.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 64’333.33.-

Davon Amortisation

CHF 17’333.33.-

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Neustadtstrasse 2

CHF 24’000’000.-

Gewerbeliegenschaft Tagelswangen

Neustadtstrasse 2, 8317 Tagelswangen ZH

Parkplatz

Ruhig

Interior

Moderne Gewerbeliegenschaft mit idealer Verkehrsanbindung und vielseitigem Nutzungspotential

5’718

4‘867

3

70

Eigenschaften

Attraktive Lage zwischen Zürich und Winterthur – Flexibles Betriebsgebäude in Tagelswangen

Umgebung

Finanzierung

CHF 24’000’000.-

CHF 2640000.-

CHF 4’800’000.-

CHF 64’333.33.-

CHF 17’333.33.-

Benjamin Dähn

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