Hochstrasse 11

8200 Schaffhausen

165 m² Nettowohnfläche

3 Zimmer

1 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

Ihr Ansprechpartner
in Schaffhausen
Anselm Schwyn

Immodataswiss

Gewerbeimmobilie

Hochstrasse 11, 8200 Schaffhausen SH

Nutzen Sie das beeindruckende Potenzial dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie in Schaffhausen! Mit Räumlichkeiten, die durch strategische Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten bestechen, ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Dokumentation

Pläne

Ihr Ansprechpartner
in Schaffhausen
Anselm Schwyn

Immodataswiss

Ist

Urban

Mit

Parkplatz

Ist

Rollstuhlgängig

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Potenzial zu Top-Preis!

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einer wirtschaftlich bedeutenden Region in Schaffhausen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 131 m² verteilt sich das Gebäude auf zwei Ebenen und überzeugt durch einen soliden baulichen Zustand. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 80 m² zur Verfügung, die ideal als Verkaufs- oder Lagerfläche genutzt werden können, mit direkter Anlieferung durch ein grosses Tor. Das 85 m² grosse Obergeschoss kann flexibel als Büro oder ggf. als Wohnraum gestaltet werden. Zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude bieten weiteren Komfort. Durch die Nähe zur Schaffhauser Altstadt und die gute Verkehrsanbindung bietet die Gewerbeimmobilie einen Standortvorteil für vielfältige Geschäftsmodelle.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses attraktive Gewerbeobjekt in Top-Lage! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.

85

Bürofläche OG (m2)

80

Verkauf + Lager EG (m2)

131

Grundstücksfläche (m2)

2

Parkplätze

Eigenschaften

Attraktive Merkmale der Gewerbeimmobilie

Nähe zur Schaffhauser Altstadt, fußläufig erreichbar
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen
Erdgeschoss als Werkstatt, Obergeschoss als Büro oder potenziell als Wohnung nutzbar
Guter baulicher Zustand
Direkte Anlieferung durch ein grosses Tor im Erdgeschoss
Grosses Potenzial zu einem günstigen Preis
Vielseitiges Gewerbehaus in stadtnaher Lage – perfekt geeignet für Unternehmen mit Bedarf an Verkaufsfläche, Büro- und Lagerräumen
Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Direkter Zugang vom Lager durch das grosse Tor

Heizung

Ölheizung

Schaffhausen - ideal für Gewerbe

Die Gewerbeimmobilie in Schaffhausen liegt in einer wirtschaftlich und infrastrukturell bedeutenden Region im Norden der Schweiz. Als Hauptstadt des Kantons Schaffhausen bietet die Stadt eine strategische Lage nahe der deutschen Grenze und gehört zur Metropolregion Zürich, einer der dynamischsten Wirtschaftszonen der Schweiz. Diese zentrale Position macht Schaffhausen zu einem idealen Standort für Gewerbe. Schaffhausen liegt malerisch am Hochrhein, umgeben von einer hügeligen Landschaft, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A4 ist Zürich in rund 40 Minuten erreichbar, während die Nähe zur deutschen Grenze weitere Möglichkeiten über das deutsche Autobahnnetz eröffnet. Der Bahnhof Schaffhausen fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Zürich, Winterthur und Stuttgart. Zusätzlich sorgt der nur eine Stunde entfernte internationale Flughafen Zürich für eine erstklassige globale Anbindung. Die wirtschaftliche Struktur von Schaffhausen ist geprägt von einer diversifizierten Branchenlandschaft. Die Region ist Heimat bedeutender Unternehmen, darunter die weltweit tätigen Konzerne Georg Fischer und SIG Combibloc. Branchen wie Maschinenbau, Präzisionstechnik, Chemie sowie Handel und Logistik sind hier stark vertreten. Die niedrige Arbeitslosenquote spiegelt die wirtschaftliche Stabilität und Attraktivität der Region wider. Gleichzeitig bietet Schaffhausen Zugang zu einer gut ausgebildeten und qualifizierten Arbeitskraftbasis, die für Unternehmen von Vorteil ist. Ein grosser Vorteil des Standortes ist die grenznahe Lage zu Deutschland, die eine enge Verzahnung der Wirtschaftsräume ermöglicht. Unternehmen profitieren von grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen und effizienten Logistikwegen. Darüber hinaus bietet der Kanton Schaffhausen im Vergleich zu anderen Schweizer Kantonen attraktive steuerliche Rahmenbedingungen, die insbesondere für Gewerbebetriebe von Interesse sind. Die hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Personen- als auch den Warenverkehr macht Schaffhausen zu einem strategisch idealen Standort.

Die Makrolage vereint wirtschaftliche Dynamik, strategische Verkehrsanbindungen und hohe Lebensqualität und macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für erfolgreiche gewerbliche Aktivitäten.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 650’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’300.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 520’000.-

Eigenmittel CHF 130’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 71500.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 130’000.-

CHF 10’400.- Zinsen

CHF 4’875.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 1’742.36.-

Davon Amortisation

CHF 469.44.-

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!