Objektbild Gupfenstrasse 15, 8166 Niederweningen

Gupfenstrasse 15

8166 Niederweningen ZH

198.5 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.06.2027

Verkaufspreis

^CHF 1’360’000.–

Ihr Kontakt
Raphael Lindenmann

BDO AG

6.5-Zimmer-EFH mit Einliegerwohnung und Garten in Niederweningen

Gupfenstrasse 15, 8166 Niederweningen ZH

Dieses freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zusätzlicher 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet auf rund 198.5 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Mehrgenerationen oder Homeoffice. Garten mit zwei Sitzplätzen und Wintergarten bieten Erholung; die ruhige, familienfreundliche Lage nahe Bahnhof ist ideal für alle, die in Niederweningen ein Haus kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Raphael Lindenmann

BDO AG

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Flexibles Wohnen dank 2-Zimmer-Einliegerwohnung und grossem Garten.

An bevorzugter Wohnlage von Niederweningen wartet dieses freistehende Haus auf 638 m² Grundstück zum Kaufen. Insgesamt ca. 198.5 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf das 6.5-Zimmer-EFH (ca. 150.6 m²) und eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG (ca. 47.9 m²). Erdgeschoss: grosser Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad, Ausgang auf Terrasse sowie Wintergarten. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Galerie, weiteres Bad und praktische Estrichflächen. Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Küche, Wohnen, Schlafen und Bad; zusätzlich Waschküche/Keller und Schutzraum. Der gepflegte Garten (433 m²) bietet zwei Sitzplätze und viel Privatsphäre. Parkierung in Einzelgarage plus zwei Aussenplätzen. Baujahr 1965; laufend unterhalten und 2009-2023 teilsaniert. Heizung über Ölheizung/Boiler, Wärmeverteilung via Radiatoren. GVZ-Volumen 905 m³; Zone W 1.5. Bahnhof Niederweningen Dorf ca. 550 m, Zürich Airport rund 14 km. Bezug ab 1. Juni 2027 (evtl. früher). Kaufpreis CHF 1'360'000.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses familienfreundliche Haus mit Einliegerwohnung zum Kaufen in Niederweningen.

ja Freistehend

48m² 2-Zi. ELW UG

199m² Wohnfläche

433m² Gartenfläche

Eigenschaften

Wohn- & Flächenangaben

Freistehendes Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern
Total Nettowohnfläche ca. 198.5 m² (EFH 150.6 m² + 2-Zi.-Einliegerwohnung 47.9 m²)
3 Etagen (UG/EG/OG) plus Estrichflächen
Parzellenfläche 638 m²; Gartenfläche ca. 433 m²
Gebäudevolumen GVZ 905 m³

Raumprogramm

Untergeschoss: 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Küche & Bad; Waschküche/Keller; Schutzraum
Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Küche; zusätzliches Schlafzimmer und Büro; Bad; Wintergarten
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer; Galerie; Bad; zwei Estrichräume
Zwei Bäder insgesamt
Zentral angeordnetes Treppenhaus

Aussenbereich, Lage & Parken

Gepflegte Gartenanlage mit zwei Sitzplätzen und grosser, teils überdachter Holz-Terrasse
Wintergarten zum Garten hin
1 Garagenplatz und 2 Aussenparkplätze
Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier
Bahnhof Niederweningen Dorf ca. 550 m entfernt

Technik, Zustand & Verfügbarkeit

Heizung: Ölheizung mit Warmwasserboiler; Wärmeverteilung über Radiatoren
Baujahr 1965; diverse Sanierungen 2009-2023
Kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte (KBS)
Bezug per 1. Juni 2027 (evtl. früher möglich)
Wohnzone 1.5; Baumassenziffer 1.5

Niederweningen - S15 im Wehntal

Niederweningen im Wehntal (ZH) zählt rund 4'800 Einwohner/innen. Der Bahnhof ist Endstation der S15; im 30-Min.-Takt nach Zürich HB ca. 40 Min., Zürich Oerlikon ca. 35 Min. Per Strasse rund 20 Min. zur A1/A3 (Limmattal) und 25 Min. zur A51 (Bülach); Dielsdorf 8 km, Bülach 14 km, Baden 15 km. Vor Ort gibt es Kita und Primarschule; die Sek Wehntal in Schöfflisdorf liegt 5 Min. entfernt, das Gym KZU Bülach ca. 25 Min. Migros/Coop in Dielsdorf (10 Min.), Volg im Dorf. Lägern Hochwacht 6 km, Mammutmuseum 1 km; Arbeitsmarkt Flughafenregion gut erreichbar.

Die Gemeinde Niederweningen bietet 30-Min.-Takt nach Zürich, kurze Wege zu Einkauf in Dielsdorf und Lägern-Naherholung - so liegen Pendeln und Freizeit nah beieinander.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’360’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’720.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’088’000.–

Eigenmittel CHF 272’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 149’600.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 272’000.–

CHF 21’760.– Zinsen

CHF 10’200.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’645.56

Davon Amortisation CHF 982.23

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!