Ringstrasse 89

8107 Buchs ZH

164 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’595’000.–

Ihr Kontakt
Tashi Bokong

Bokong Immobilien

Grosszügiges 5.5-Zi.-Reiheneckhaus mit Garten und viel Platz für die ganze Familie

Ringstrasse 89, 8107 Buchs ZH

Dieses sehr gepflegte 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Buchs ZH überzeugt mit 164 m² Wohnfläche, viel Licht von drei Seiten und einem grossen, pflegeleichten Garten mit Terrasse. Dank Biogas-Heizung (2023), modernen Bädern (2024), E-Ladestation mit Wallbox (2025) und laufender Investitionen von CHF 115’000 bietet das Haus komfortables, effizientes Wohnen nahe dem Bahnhof.

Pläne

Zusätzliches Dokument

Ihr Kontakt
Tashi Bokong

Bokong Immobilien

Mit

Tiefgarage

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Grosse Terrasse und Garten mit viel Privatsphäre.

An ruhiger Wohnlage an der Ringstrasse 89 in Buchs ZH steht dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003. 164 m² Nettowohnfläche auf 4 Ebenen, Grundstück 219 m², Garten 138 m². EG: Entrée mit Gäste-WC, separate Küche (abtrennbar mit Glas), Essen/Wohnen 40.6 m² mit Cheminée-Vorbereitung und Zugang zur gedeckten Terrasse und zum Garten. OG: Elternzimmer mit Ankleide, grosszügiges Zimmer mit Balkon, modernisiertes Bad/DU/WC (2024). DG: zwei weitere Zimmer und Dusche/WC. UG: Hobbyraum/Keller 28.4 m² sowie Waschen/Technik 21.6 m². Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde laufend unterhalten; 2005-2025 flossen ca. CHF 115’000 in Renovationen, Aufwertungen und Geräte. Heizung auf Biogas (12/2023) mit Fussbodenheizung, Zentralstaubsauger, Alarm- und Brandmeldeanlage, Sicherheitsglas und einzeln abschliessbare Fenster. Im Kaufpreis enthalten sind 2 Einstellhallenplätze mit E-Ladestation (Wallmount 2025). Bahnhof Buchs-Dällikon ca. 400 m, Autobahn Weiningen rund 4.4 km, Flughafen Zürich ca. 8 km. Verfügbarkeit nach Absprache - ideal für alle, die in Buchs ZH ein gepflegtes 5.5-Zimmer-Haus kaufen und stadtnah wohnen möchten.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - dieses gepflegte Reiheneckhaus in Buchs ZH wartet auf Sie.

164m² Wohnfläche

138m² Grosser Garten

2023 Biogas-Heizung

inkl. 2 PP + Wallbox

Eigenschaften

Highlights & Sicherheit

Reiheneckhaus (Baujahr 2003) in sehr gutem, gepflegtem Zustand
Investitionen 2005-2025: CHF 115'000 für Renovationen, Aufwertungen und Geräte
Badezimmer modernisiert (2024)
Sicherheitsglas EG/OG (Balkonseite) und einzeln abschliessbare Fenster
Alarm- und Brandmeldeanlage (Certas)
Zentralstaubsauger
Cheminée-Vorbereitung im Wohnzimmer
Küche abtrennbar mit Glasscheiben und Bar/Theke

Innenräume & Flächen

Wohn-/Essbereich ca. 40.6 m² mit grossen Schiebetüren zur Terrasse
Separate Küche ca. 9.5 m² mit Bartheke
4 Schlafzimmer: Elternzimmer mit Ankleide 18.4 m²; weitere Zimmer 23.3 m², 21.5 m², 14.5 m²
2 Bäder + separates Gäste-WC; Handtuchradiator im Bad
Hobbyraum/Keller ca. 28.4 m²
Nutzfläche gesamt ca. 214 m²; Gebäudevolumen ca. 725 m³ (SIA 416)

Aussenbereich & Parkierung

Sonnige Terrasse mit Markisen, direkter Zugang vom Wohnbereich
Garten ca. 138 m² mit Gartenhaus/Schopf
Lichtdurchfluteter Essbereich mit grossen Glasflächen
2 Einstellhallenplätze inklusive

Heizung + Energie & Mobilität

Heizung im Dezember 2023 auf Biogas erneuert
Wärmeverteilung: Fussbodenheizung
E-Ladestation/Wallbox (2025) in der Einstellhalle
Konventionelle, massive Bauweise

Buchs ZH - S-Bahn und Naherholung

Der Kindergarten und die Primarschule "Zwingert" befinden sich in unmittelbarer Nähe (600 Meter). Den Einkauf erledigt man im Voi- Migros (290 Meter), Coop (650 Meter) oder Denner (450 Meter). An der Ringstrasse herrscht Tempo 30. Von hier sind der Bahnhof, Restaurants und das Naherholungsgebiet bequem zu Fuss erreichbar. Die Gemeinde Buchs ZH gehört mit ihren über 6800 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand Dez. 2024) zum Bezirk Dielsdorf im Zürcher Unterland. Sie liegt sonnig am Südhang der Lägern, bietet eine gute Infrastruktur. Zudem ist sie gut erschlossen und überzeugt durch ihre bequeme Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Zürich, Flughafen Kloten und Baden/Wettingen. In Buchs kann man bequem Einkäufe sowie Post- und Bankgeschäfte erledigen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen ausserdem in Regensdorf, Glattzentrum, Spreitenbach Baden, Wettingen zur Verfügung. Sportlich aktiv sein, fällt in der Gegend leicht: spazieren entlang dem Furtbach, joggen und biken auf der Lägern, eine Runde Golf im Golfpark Otelfingen mit seinen 6- und 18- Loch-Anlagen – hier ist alles möglich. Wasserratten kommen im Schwimmbad «Wiemel» in Würenlos oder im nahen Katzensee auf ihre Kosten.

Die Gemeinde Buchs ZH bietet S-Bahn-Anschluss, nahe A1/A4 und den Katzensee in Velodistanz - profitieren Sie von kurzen Wegen und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’595’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’190.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’276’000.–

Eigenmittel CHF 319’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 175’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 319’000.–

CHF 25’520.– Zinsen

CHF 11’962.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’275.49

Davon Amortisation CHF 1’151.95

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!