Objektbild Kapellstrasse 69a, 8105 Regensdorf

Kapellstrasse 69a

8105 Regensdorf ZH

183 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 2’650’000.–

Ihr Kontakt
Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und privater Gartenoase

Kapellstrasse 69a, 8105 Regensdorf ZH

An der Kapellstrasse 69a erwartet Sie ein gepflegtes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und einem klaren, zeitlosen Auftritt in ruhiger Lage. 183 m² Wohnfläche, ein sonniger Garten mit 75 m² Terrasse, verglaster Pergola und Whirlpool sowie lichtdurchflutete Räume bieten hohen Wohnkomfort - ein Zuhause in Regensdorf, das Sie per sofort kaufen können.

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Balkon

Grosser Garten mit 75 m² Terrasse, verglaster Pergola und Whirlpool - Ihr Aussenwohnzimmer für jede Saison.

In einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier von Regensdorf erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus – ein ideales Zuhause für Familien, die grosszügiges Wohnen, Sicherheit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen, helle Wohnräume sowie eine aussergewöhnlich gestaltete Aussenanlage, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Das Haus wurde zwischen 1998 und 2025 fortlaufend aufgewertet und sorgfältig instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für sofortiges Wohnen ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Ein Zuhause für das Familienleben Das Erdgeschoss bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und verbindet den Anbau als zusätzliches grosszügiges Zimmer, das als Gewerberaum genutzt werden könnte, da es zwei separate Eingangstüren verfügt. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Familienmomente und schafft dank der grossen Fensterflächen eine angenehme Verbindung zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege im Alltag – ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Hier können aus einem grossen Zimmer mit kleinem Aufwand zwei Zimmer getrennt werden, sodass aus diesem 6.5-Zimmer ein 7.5-Zimmer Einfamilienhaus entsteht. Ein Badezimmer sowie zwei Balkone und eine kleine Terrasse ergänzen diese Etage und bieten zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss eröffnet weiteren Raum für individuelle Bedürfnisse – sei es als Rückzugsort für ältere Kinder, als Gästezimmer oder als Hobby- und Spielzimmer. Zudem ist es mit einem Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Die Dachfenster und Rollläden können individuell gesteuert werden - für eine hervorragende Raumbelüftung und Verdunklung des Raumes. Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist das grosszügige Untergeschoss mit separatem Eingang. Ein Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Teenager-Zimmer mit eigener Privatsphäre, als ruhiges Homeoffice, Atelier oder auch für ein stilles Gewerbe, wie beispielsweise ein Büro, ein Coiffeur-Salon oder eine vergleichbare Nutzung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Nebenräume, Hobby- und Bastelräume, Waschküche sowie Kellerflächen, die viel Stauraum und Flexibilität bieten. Garten, Spiel & Entspannung Der liebevoll angelegte Aussenbereich ist ein echtes Paradies für Familien. Mehrere Sitzplätze, kombiniert mit zwei Pergolas mit Senkrechtmarkisen bieten somit zwei geschützte Lounge-Zonen, sowie ein Whirlpool bieten Raum für Entspannung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien. Kinder finden hier Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre geniessen. Die pflegeleichte Gestaltung macht den Garten alltagstauglich und einladend zugleich. Die Rasenpflege wird durch einen Rasenroboter erleichtert. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien wünschen: Raum zum Leben und Wachsen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein gepflegter baulicher Zustand dank kontinuierlicher Renovationen, einen sicheren und privaten Aussenbereich sowie eine ruhige, gut erschlossene Lage. Ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen jeder Lebensphase anpasst. Eine einmalige Chance wartet auf Sie - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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2024 Renoviert

6.5 Zimmer

183m² Wohnfläche

535m² Grundstück

Eigenschaften

Architektur & Innenräume

6.5 Zimmer auf 4 Etagen
ca. 183 m² Nettowohnfläche
3 Badezimmer
Helles, offenes Wohn- und Esszimmer mit vielen Fensterflächen
2024 renoviert
Balkonfläche ca. 13 m²

Aussenbereich & Garten

Grundstück ca. 535 m²
Terrassenfläche ca. 75 m²
Verglaste Pergola/Sitzplatz
Gepflegter, privater Garten mit Hecken und Formgehölzen

Wellness & Freizeit

Eigener Fitnessraum
Whirlpool im Aussenbereich
Grosszügige Liege- und Aufenthaltsbereiche im Garten

Heizung + Energie & Parken

Bodenheizung
Öl-Heizung
2 Tiefgaragenplätze
Baujahr 1994

Regensdorf mit S6 und Altberg

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Regensdorf, einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort im Limmattal im Kanton Zürich. Regensdorf verbindet die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Zürich und zählt zu den gefragten Gemeinden im Zürcher Unterland. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Regensdorf sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erschlossen. Die Stadt Zürich sowie der Flughafen Zürich sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Regensdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Gemeinde bietet ein breites Bildungsangebot – von der Vorschule bis zur Oberstufe – und ist damit ein idealer Wohnort für Familien. Ein Gymnasium in Zürich ist innert 45 Minuten erreichbar. Das Naherholungsangebot in und um Regensdorf ist vielfältig. Grünflächen, Spazier- und Velowege, Seebad Katzensee, Wälder sowie die Nähe zum Limmattal und zum Zürcher Unterland laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem aktiven Vereinsleben, kulturellen Angeboten und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch eine gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung aus. Regensdorf bietet langfristige Standortqualität, Stabilität und hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges und familienfreundliches Zuhause.

Die Gemeinde Regensdorf bietet dichten ÖV, kurze Wege zur A1/A4 und Naherholung an Altberg und Katzensee - prüfen Sie Lage, Wege und Angebote vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’650’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 5’300.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’120’000.–

Eigenmittel CHF 530’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 291’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 530’000.–

CHF 42’400.– Zinsen

CHF 19’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 7’103.48

Davon Amortisation CHF 1’913.89

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!