# Zentrale Ladenfläche 128 m² in Dagmersellen - attraktiv kaufen

**Kauf · Baselstrasse 41, 6252 Dagmersellen, LU**

**Status:** Reserviert
**Preis:** CHF 440'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/26252BA401

## Kenndaten

- **Objektart:** Gewerbe
- **Baujahr:** 1990
- **Zimmer:** 1
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Wohnfläche:** 117.5 m²
- **Verkaufspreis:** CHF 440'000

## Beschreibung

Ihr Auftritt an bester Lage in Dagmersellen An der Baselstrasse 41 erwartet Sie eine gut sichtbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (BJ 1990, mit Lift). 158 m² Gesamtfläche - rund 118 m² Laden/Showroom plus ½ Keller ca. 40 m² - mit grosser Schaufensterfront, zwei eigenen WC's und Mitbenutzung der 6 Kundenparkplätze. Flexibel nutzbar für Retail, Dienstleistung, Atelier oder Büro; ideal als Anlage oder für spätere Eigennutzung. Nutzfläche: 158 m² (EG ca. 118 m², ½ Keller ca. 40 m²) Lage & Erreichbarkeit: zentral an der Baselstrasse; Bahnhof ca. 403 m; A2-Anschluss ca. 776 m Sichtbarkeit: breite Fensterfront, ebenerdiger Zugang Ausstattung: zwei separate WC-Räume, Nebenraum/Garderobe, helle Beleuchtung, robuster Boden Gebäude & Technik: Baujahr 1990, Lift; Ölheizung, Wärme via Fussbodenheizung Parkierung: 6 Kundenparkplätze vor dem Haus zur Mitbenutzung sowie zwei Tiefgaragenplätze welche für jeweils 35'000 CHF gekauft werden können. (Sie können die Tiefgaragenparkplätze variabel dazu wähen oder auch mieten) Investment-Facts Kaufpreis: CHF 440’000 (≈ CHF 2’785/m²) Miete: aktuell Nettomiete CHF 1’500/Monat zzgl. NK; IAZI-Marktmiete ca. CHF 2’070/Monat Bruttorendite: ca. 5.6% Kosten: Eigentümerkosten ca. CHF 5’000/Jahr; Einlage EF ca. CHF 1’770/Jahr; STWE-Fonds per 31.12.2025 ca. CHF 98’500 Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese zentrale Ladenfläche in Dagmersellen.

## Ausstattung

- Parkplatz
- Lift
- Erdgeschoss

## Anbieter

**Kontakt:** Jens Mancini
**Unternehmen:** FANTO Immobilien AG
**Website:** https://fanto.ch

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/26252BA401
- Eigene Immobilie kostenlos bewerten lassen: https://avendo.ch/schnellbewertung