Hubel 2

6212 St. Erhard LU

167 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’320’000.–

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

5.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit grossem Garten in St. Erhard

Hubel 2, 6212 St. Erhard LU

Am Hubel 2 in St. Erhard wartet ein 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit 167 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer: viel Platz auf drei Etagen, 299 m² Garten und grosszügige Terrassenflächen mit Weitblick ins Napfgebiet. Baujahr 1999, gepflegt, mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung - sofort bezugsbereit und ideal zum Kaufen.

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Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Grosser Garten und Weitblick in die Voralpen - sofort bezugsbereit.

An ruhiger Lage am Hubel 2 in 6212 St. Erhard (LU) verkaufen wir ein 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit rund 167 m² Wohnfläche auf 519 m² Grundstück. Der gepflegte Bau von 1999 bietet drei Ebenen, 299 m² Garten und ca. 40 m² Terrassen- bzw. Balkonflächen mit Blick ins Napfgebiet. Gartengeschoss: heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sitzplatz und Rasen, separate Küche, Gäste-WC, Waschen/Technik sowie praktischer Keller/Reduit. Erdgeschoss (Eingang): drei Zimmer (ca. 16 / 13.5 / 13.4 m²), Bad mit Wanne/Dusche, grosser Vorraum (ca. 25 m²) - ideal für Homeoffice, Spiel- oder Hobbybereich; Ausgang auf den Balkon mit Aussentreppe in den Garten. Obergeschoss: vielseitiger Wohnraum von ca. 45.8 m² und grosser Balkon - perfekter Rückzugsort mit Weitblick. Technik: effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Zustand solide, sofort bezugsbereit; attraktives Ausbaupotenzial vorhanden. Parkierung: 1 Doppelgarage, ein Carport und weitere Parkiermöglichkeiten in der Umgebung. Lage: familienfreundliches Quartier, Bahnhof St. Erhard-Knutwil ca. 432 m, Autobahnanschluss ca. 578 m. Preis: CHF 1’320’000 - ideal zum Kaufen in St. Erhard.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses Haus zum Kaufen in St. Erhard.

167m² Wohnfläche

2 Plätze Doppelgarage

299m² Garten

432m Bahnhof Nähe

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Eigenschaften

Räume & Grundriss

Doppeleinfamilienhaus, 5.5 Zimmer über 3 Etagen (Netto-Wohnfläche ca. 167 m²)
Wohnen/Essen ca. 35 m² im Gartengeschoss; separate Küche ca. 9.1 m²
Grosser Wohnraum ca. 45.8 m² im Obergeschoss
3 Zimmer ca. 13.5 / 13.4 / 16 m²
Bad mit Wanne und Dusche ca. 6.2 m²; separates WC
Vorraum/Eingang ca. 25 m², Waschraum ca. 7.5 m², Keller ca. 24.8 m²
Interessantes Ausbaupotenzial

Aussenbereich

Eigengarten ca. 299 m²
Sitzplatz/Terrasse ca. 40 m² mit Sonnenstore
Balkone im Erd- und Obergeschoss
Veranda und direkter Gartenzugang vom Wohnen/Essen
Grundstücksfläche ca. 519 m²
Sehr schöne Aussicht in die Voralpen und das Napfgebiet

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Behagliche Bodenheizung als Wärmeverteilung
Baujahr 1999; Bauteile und Fenster intakt

Lage, Parken & Verfügbarkeit

Doppelgarage für 2 Autos
1 Carport neben der Garage
Autobahnanschluss ca. 578 m
Flugplatz Triengen ca. 4.7 km
Sofort bezugsbereit
2 Parkplätze; zusätzlich viele Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Bahnhof St. Erhard-Knutwil ca. 432 m

St. Erhard mit SBB-Anschluss

Die Gemeinde St. Erhard in Knutwil zählt rund 3'400 Einwohner. Bahnhof St. Erhard-Knutwil auf der Linie Olten-Luzern; stündliche Regio-Verbindungen, ca. 5 Min nach Sursee, 25 Min nach Luzern. Autobahn A2 via Anschluss Sursee in ca. 7 Min. Kita und Primarschule im Ort; Sek und Kantonsschule in Sursee. Einkauf: Volg vor Ort; breite Auswahl im Surseepark (Coop, Migros, Aldi, Lidl) in 10 Min. Naherholung am Sempachersee (10 Min) und im Wauwilermoos (5 Min); Arbeitsplätze im Zentrum Sursee.

Die Gemeinde St. Erhard bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege nach Sursee und schnelle A2-Zufahrt - ideal für Alltag, Pendeln und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’320’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 22’440.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 30’360.– Zinsen

CHF 9’900.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’308.34

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!