# Stilvoll saniertes Einfamilienhaus an sonniger Sackgassenlage

**Kauf · Weidstrasse 20, 5737 Menziken, AG**

**Preis:** CHF 995'000
**URL:** https://avendo.ch/immo/25737WE201

## Kenndaten

- **Objektart:** Einfamilienhaus
- **Baujahr:** 1961
- **Renoviert:** 2025
- **Zimmer:** 6.5
- **Anzahl Stockwerke:** 3
- **Wohnfläche:** 155 m²
- **Grundstücksfläche:** 646 m²
- **Gebäudevolumen:** 792 m³
- **Verkaufspreis:** CHF 995'000
- **Verfügbarkeit:** Auf Anfrage

## Beschreibung

Modernes Familienwohnen mit Weitsicht und Gartenidylle An sonniger Hanglage in einer ruhigen Sackgasse in Menziken erwartet Sie dieses hochwertig sanierte 6.5 Zimmer Einfamilienhaus. Auf einem 646 m² grossen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 155 m² Nettowohnfläche und fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer. Die kinderfreundliche Umgebung und die Nähe zum Wald und Naherholungsgebiet schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertiger Eichenparkett mit sägeroher Oberfläche und zahlreiche, überwiegend dreifach verglaste Fenster sorgen für eine warme und helle Wohnatmosphäre. Die elegante KAWA-Küche überzeugt mit viel Stauraum, hochwertigen Miele- und Bosch-Geräten sowie direktem Zugang zum rund 16 m² grossen gedeckten Gartensitzplatz. Zwei Zimmer im Erdgeschoss und drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei hochwertige Lukarnen schaffen grosszügige Dachräume mit schöner Weitsicht. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, massgefertigte Einbauschränke und elektrische VELUX-Dachfenster mit Beschattung ergänzen den Komfort. Sämtliche Storen im Haus lassen sich per Schalter oder App bedienen. In den vergangenen Jahren wurden rund CHF 341’000.– in die Liegenschaft investiert. Das Haus wurde bis auf das Badezimmer im Erdgeschoss aufwändig kernsaniert. Für dessen Erneuerung liegt bereits ein vollständig ausgearbeitetes und bewilligtes Umbaukonzept inklusive Visualisierungen vor. Eine CTA-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt über Radiatoren und Fussbodenheizung für angenehme Wärme. Das Untergeschoss bietet rund 59 m² Keller- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine grosszügige Waschküche mit Bosch-Waschturm und Secomat sowie eine Wasserenthärtungsanlage ergänzen die Ausstattung. Der Garten mit gedecktem Sitzplatz bietet viel Raum zum Spielen und Erholen. Eine Kinderschaukel und die Rutschbahn vom Balkon in den Garten begeistern die jüngsten Bewohner. Eine direkt mit dem Haus verbundene Garage und zwei Aussenabstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Sonnige Hanglage mit Weitsicht in einer ruhigen Sackgasse Rund 155 m² Nettowohnfläche und fünf Schlafzimmer Rund CHF 341’000.– in den vergangenen Jahren investiert Hochwertiger Eichenparkett und elegante KAWA-Küche Grosszügige Dachräume mit zwei hochwertigen Lukarnen CTA-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 Garten mit rund 16 m² grossem gedecktem Sitzplatz Rund 59 m² Keller- und Nebenflächen Direkt verbundene Garage und zwei Aussenabstellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation inklusive virtueller 360°-Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

## Ausstattung

- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Kinderfreundlich
- Ruhig
- Sonnig
- Wärmepumpe

## Anbieter

**Kontakt:** Pascal Hunziker
**Unternehmen:** Prime Selection Immo AG
**Website:** https://www.primeselection.vlix.ch

## Aktionen

- Informationen und Unterlagen anfordern: https://avendo.ch/immo/25737WE201
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