Objektbild Herrenwegstrasse 26, 5734 Reinach

Herrenwegstrasse 26

5734 Reinach AG

114 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’050’000.–

Ihr Kontakt
Elmedin Ziberi

Easy Property GmbH

Modernes 4.5-Zi. Einfamilienhaus mit PV in Reinach AG

Herrenwegstrasse 26, 5734 Reinach AG

Dieses 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Reinach AG überzeugt mit klarer Architektur, viel Tageslicht und einem gepflegten, modernen Ausbau. Baujahr 2017 und 2025 aufgefrischt, bietet es einen offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche, drei Nasszonen sowie energieeffiziente Technik mit Photovoltaik, Wärmepumpe und Fussbodenheizung - ruhig, sonnig, kinderfreundlich.

Dokumentation

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Sehr

Sonnig

Mit

Carport

Mit

Garten

Energieeffizient wohnen dank Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Fussbodenheizung.

An der Herrenwegstrasse 26 in 5734 Reinach AG wartet ein kompaktes Bijou zum Kaufen: ein modernes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus (BJ 2017, 2025 aufgefrischt) mit ca. 150 m² Bruttowohnfläche auf 2 Etagen und einem Grundstück von rund 280 m². Der helle Wohn-/Essbereich mit eleganten Bodenplatten und der offenen, hochwertig ausgestatteten Küche bildet das Herz des Hauses. Drei Nasszonen, praktische Reduits und ein separates Wasch-/Technikbereich sorgen für Alltagstauglichkeit. Die Technik überzeugt: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und eine Photovoltaikanlage senken die Betriebskosten. Zwei Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen; zusätzlicher Stauraum bietet der ca. 26 m² grosse Keller. Die Lage ist ruhig und sonnig, kinder- und haustierfreundlich. ÖV und Infrastruktur sind nah: Bahnhof Reinach Nord ca. 821 m, Autobahnanschluss Sursee ca. 9 km. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die in Reinach kaufen und komfortabel sowie energieeffizient wohnen möchten. Bezug nach Vereinbarung, Preis CHF 1’050’000.-.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und kaufen Sie dieses energieeffiziente Einfamilienhaus in Reinach AG.

150m² Wohnfläche

WP+PV Heizung+Solar

821m Bahnhof-Nähe

2 Parkplätze

Eigenschaften

Wohnen & Raum

4.5 Zimmer auf 2 Etagen
Nettowohnfläche ca. 114 m² (Brutto ca. 150 m²)
Baujahr 2017, renoviert 2025
3 Badezimmer/WC
Heller, offener Wohn-/Essbereich
Grossformatige Feinsteinzeug-Böden, hochwertige Materialien
Keller/Disponibel ca. 26 m²
Waschmaschine und Tumbler vorhanden

Küche & Innenausbau

Moderne, weisse Einbauküche mit viel Stauraum
Kochinsel/Halbinsel mit zusätzlicher Arbeitsfläche
Dunkle Stein- bzw. Quarzarbeitsplatte
Hochwertige Geräte, Backofen auf Sichthöhe
Direkt an Essbereich und Wohnzimmer angeschlossen
Stimmige Beleuchtung, elegantes Design

Gebäude, Aussen & Lage

Architektur im klaren, kubischen Stil
Parzelle ca. 280 m²
2 Aussenparkplätze inklusive
Pflegeleichter, terrassierter Aussenbereich mit Sichtschutzhecken
Ruhige und sonnige Wohnlage, kinderfreundlich
Haustiere erlaubt, Kabelfernsehen

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Angenehme Bodenheizung
Photovoltaikanlage inklusive
Hochwertige, gut gedämmte Fenster
Zeitgemässer energetischer Standard

Reinach AG - S14 im 15-Min.-Takt

Reinach (AG) im Bezirk Kulm zählt rund 8'200 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Wynental. Der Bahnhof Reinach AG an der S14 Aarau-Menziken bietet einen 15-Min.-Takt; PostAuto fährt u. a. nach Beinwil am See, Menziken und Seon. Über die A1-Anschlüsse Aarau-West oder Hunzenschwil ist man in ca. 15-20 Min. auf der Autobahn; Aarau und Lenzburg sind nahe Zentren. Bildung vor Ort mit Kitas, Primar und Sek; Gymnasium z. B. an der Kantonsschule Aarau. Einkauf mit Coop, Migros und Denner; Naherholung am Hallwilersee (4 km) und beim Schloss Hallwyl (8 km). Gewerbe und Industrie schaffen Jobs vor Ort.

Die Gemeinde Reinach bietet S14 im 15-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Hallwilersee - prüfen Sie die Lagevorteile und Anbindung bei einer Besichtigung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’050’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’100.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 840’000.–

Eigenmittel CHF 210’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 115’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 210’000.–

CHF 16’800.– Zinsen

CHF 7’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’814.59

Davon Amortisation CHF 758.34

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!