Objektbild Gartenstrasse 15, 5734 Reinach

Gartenstrasse 15

5734 Reinach AG

134 m² Nettowohnfläche

7 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 698’000.–

Ihr Kontakt
Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Gartenstrasse 15, 5734 Reinach AG

An der Gartenstrasse 15 in Reinach AG wartet ein freistehendes 7-Zimmer-Haus.

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Ruhige Lage, gewachsenes Wohnquartier und viel Gestaltungspotenzial.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, grosszügigem Platzangebot sowie einem schönen Gartenbereich. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder für Käufer, die eine Liegenschaft mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt über eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen zentralen Flur, von welchem sämtliche Räume dieser Etage erschlossen werden. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot. Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein grosszügiges Zimmer bildet den zentralen Wohnbereich dieser Etage und kann beispielsweise als Hauptschlafzimmer, Familienzimmer oder als Familienraum genutzt werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch weitere Zimmer, eine praktische Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer. Direkt mit dem Haus verbunden ist eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Garten bietet viel Raum für Freizeit, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine individuelle Gartengestaltung. Dank der offenen Fläche lassen sich hier auch problemlos Sitzplätze oder weitere Aufenthaltsbereiche im Freien realisieren. Im Rahmen der Verkaufsabwicklung wurde das Grundstück neu abparzelliert. Die bestehende Liegenschaft wird auf einer eigenen Parzelle verkauft. Die angrenzende Baulandreserve neben dem Haus wird separat entwickelt und mit zwei Doppeleinfamilienhäusern überbaut. Dadurch entsteht ein harmonisch ergänztes Wohnumfeld mit moderner Nachbarschaftsbebauung. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch gleichzeitig interessantes Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnkomfort zeitgemäss zu erweitern. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

7 Zimmer

134m² Wohnfläche

372m² Grundstück

3 Parkplätze

Eigenschaften

Objekt & Grunddaten

Freistehendes Einfamilienhaus
7 Zimmer, 2 Etagen
Baujahr 1947
Nettowohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 372 m²
2 Badezimmer
Balkon ca. 7.1 m²
1 Wohneinheit

Aussenbereich & Parkierung

Eckparzelle an ruhiger Quartierstrasse
Garten mit Rasen- und Heckenbereich
Angebaute Einzelgarage
2 Aussenparkplätze vor dem Haus

Heizung + Energie

Ölheizung (Wärmeerzeugung)
Wärmeverteilung über Radiatoren

Zustand & Verfügbarkeit

Ab sofort verfügbar
Teilweise renovationsbedürftig
Charaktervolles Haus mit Fensterläden und Satteldach

Reinach AG

Reinach AG liegt im Wynental im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Kulm. Die Gemeinde ist ein regionaler Wohn- und Arbeitsstandort mit rund 9'000 Einwohnern und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen. Dank der Wynental- und Suhrentalbahn besteht eine direkte Verbindung nach Aarau mit Anschluss an das nationale Bahnnetz. Die Städte Aarau (ca. 20 Minuten), Luzern (ca. 40 Minuten) sowie Zürich und Basel (je ca. 50–60 Minuten) sind sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Wynentals sowie die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren der Nordwestschweiz machen Reinach zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Die Gemeinde Reinach (AG) bietet Takt-ÖV, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Hallwilersee - prüfen Sie die Lagevorteile für Wohnen, Pendeln und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 698’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’396.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 558’400.–

Eigenmittel CHF 139’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 76’780.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 139’600.–

CHF 11’168.– Zinsen

CHF 5’235.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’871.03

Davon Amortisation CHF 504.12

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!