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Bahnhofstrasse 9
5734 Reinach 268 m² Nettowohnfläche
12 Zimmer
4 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’900’000.-
Attraktives Renditeobjekt in Reinach
Bahnhofstrasse 9, 5734 Reinach AG
Entdecken Sie dieses attraktive Renditeobjekt im Herzen von Reinach AG, das sowohl Wohnkomfort als auch Investitionsmöglichkeiten bietet. Mit großzügigen 12 Zimmern, einem eigenen Wellnessbereich und langfristigen Gewerbemietern vereint es alle Vorzüge eines optimalen Anlageobjekts.
Tour ansehen 
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Swimmingpool
Mit
Balkon
Ideal für
Kinder
Perfekte Kombination von Wohnkomfort und Rendite.
Dieses attraktive Renditeobjekt, erbaut im Jahr 1947 und zuletzt 1984 renoviert, besticht durch einen beeindruckenden Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt. Insgesamt 12 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit 7.5 und 4.5 Zimmern, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein besonderes Highlight ist der eigene Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna und Swimmingpool, der zur absoluten Entspannung einlädt. Zusätzlich bietet das Gebäude zwei gewerblich genutzte Flächen, die aktuell langfristig vermietet sind und stabile Einnahmen garantieren. Ein weiteres Potenzial dieses Objekts ist die Möglichkeit, im Bereich des Hallenbads eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Im Außenbereich stehen insgesamt 9 Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch 3 Garagen und 3 Carports, was ausreichend Abstellmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bietet. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Reinach, eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur des oberen Wynentals. Die Ausnutzungsziffer von 1 in der Kernzone ermöglicht zudem vielseitige Umbaumaßnahmen, die das Wertsteigerungspotenzial des Objekts zusätzlich erhöhen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einem vielseitigen Anlageobjekt zu erweitern. Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
985
Grundstücksfläche m²1947
Baujahr368
Wohnfläche m²530
Gewerbeteil m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- 2 WHG's mit 7.5 und 4.5 Zimmern
- Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Pool
- Zwei Gewerbeteile mit Langzeitmietern
- Möglichkeit einer weiteren Wohnung im Bereich des Hallenbads
- 9 Aussenparkplätze
- 3 Garagen
- 3 Carports
- Zentrale Lage
- Potential zum Umbau
- Kernzone mit Ausnutzungsziffer 1
- Swimmingpool
- Produktionsbereich für Confiserie
- Ölheizung
- Radiatoren
Gemeinde Reinach AG
Reinach liegt im Süden des Kantons Aargau, ungefähr in der Mitte zwischen Luzern und Aarau und grenzt an den Kanton Luzern. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der Wyna durchflossen die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die Suhre mündet. Von beiden Talseiten zieht sich das Gemeindegebiet an den Hängen des Stierenbergs, des Hombergs und des Sonnenberges entlang, wo sich bevorzugte Wohnlagen anbieten. Reinach bildet mit den Nachbardörfern Menziken, Burg und Pfeffikon zusammen ein Zentrum im oberen Wynental. Wer sich nicht auskennt, weiss beim Vorbeifahren häufig nicht, in welchem Gemeindegebiet er sich befindet. An Freizeitanlagen sind zu erwähnen: Verschiedene Sportanlagen, Dreifachturnhalle, Eishalle, Finnenbahn, Fussballplätze, Kinderspielplätze, Kleinkaliberschiessanlage, Tennishalle, Tennisplätze, Vita-Parcours, Entenweiher. Für Wanderungen sind das obere Wynental und das benachbarte Seetal geradezu prädestiniert. Gut unterhaltene Wanderwege führen in die Höhe: Auf den Stierenberg, auf den Homberg und auf den Sonnenberg. Reinach ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die drei Bahnhöfe werden in beiden Richtungen im Viertelstundentakt bedient.Autofahrer sind in 15 min. auf der Autobahnauffahrt Sursee, wo sie schnell in Basel, Bern oder Luzern sind. Richtung Zürich fährt man über die Auffahrt Lenzburg.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’900’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 3’800.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’520’000.-
Eigenmittel CHF 380’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 209000.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 380’000.-
Variable
0%
5%
CHF 30’400.- Zinsen
CHF 14’250.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 5’093.06.-
Davon Amortisation
CHF 1’372.22.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Tanja Altorfer ist Ihnen gerne behilflich.
Tanja Altorfer ist Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartnerin Reinach:
Tanja Altorfer