Birchgasse 17

5727 Oberkulm

155 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

Ihr Ansprechpartner
in Oberkulm
Davide Giampà

avendo AG

Reiheneinfamilienhaus in den Hügeln von Oberkulm

Birchgasse 17, 5727 Oberkulm AG

Dieses Reihenfamilienhaus im Stockwerkseigentum befindet sich an einer verkehrsarmen Strasse in der schönen Wynentaler Gemeinde Oberkulm. Die Immobilie ist teils renovationsbedürftig, bietet jedoch viel Raum zur Entfaltung. Die Lage in der idyllischen wynentaler Hügellansdschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

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Davide Giampà

avendo AG

Mit

Terrasse

Sehr

Ruhig

Mit

Cheminée

Eine gute Gelegenheit im malerischen Wynental

Das Wohnzimmer verfügt über ein Cheminée und Zugang zur Terrasse mit Blick auf die umliegende Hügellandschaft. Die Küche, Fenster und die Bodenbeläge sind zwar etwas in die Jahre gekommen, können aber mit überschaubarem Aufwand aufgefrischt werden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die großzügige Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie das kleine Badezimmer mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über eine Glastüre Direktzugang zum Balkon haben sowie das grosse Badezimmer mit Waschturm und Badewanne. Das isolierte Dachgeschoss bietet zwei weitere grosse Räume mit Dachfenstern. Diese können als Stauraum oder mit etwas Ausbau auch als Zimmer genutzt werden.

Einfamilienhaus an Hügellage mit viel Potenzial

6.5

Zimmer

2

Badezimmer

155

m² Wohnfläche

185

Grundstück m²

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Eigenschaften

Details

Wintergarten
Balkon
Grosse Küche
Viel Privatsphäre
Ideal für Familien
Idyllische Lage
1 Aussenparkplatz
1 Einstellhallenplatz

Technische Geräte

Waschturm Miele
Geschirrspüler Miele
Glaskeramikherd Electrolux
Dampfabzugshaube
Backofen Electrolux
Kühlschrank mit Gefrierfach

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Oberkulm

Oberkulm liegt im Wynental im Kanton Aargau rund 13 Kilometer was 21 Fahrminuten entspricht von der Stadt Aarau entfernt. Oberkulm bietet einige Arbeitsplätze, sämtliche Schulen (Bezirkschule in Unterkulm), sowie Sportstätten. Die Gesellschaft AAR bus+bahn verkehrt mittels einer Schmalspurbahn zwischen Menziken und Aarau über Oberkulm. Die Autobahn Richtung Zürich ist in 14km erreichbar in Lenzburg, Richtung Bern in Oberentfelden in rund 11 km und Richtung Luzern in Sursee in rund 18km.

Idyllische Lage in den Hügeln des Wynentals.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 533’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’066.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 426’400.-

Eigenmittel CHF 106’600.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 58630.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 106’600.-

CHF 8’528.- Zinsen

CHF 3’997.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 1’428.74.-

Davon Amortisation

CHF 384.94.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!