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Dorfstrasse 22

5725 Leutwil
- m²
0 Zimmer
0 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Auf Anfrage
Verkaufspreis:

CHF 1’550’000.-

Portrait Agent Emilio Sallustio
Ihr Ansprechpartner
in Leutwil
Emilio Sallustio

Bauland für MFH Objekt - Parzelle mit 1956m2 für min. 18 Wohneinheiten

Dorfstrasse 22, 5725 Leutwil AG

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Baulandparzelle in der pittoresken Gemeinde Leutwil, Aargau bezaubern. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem idyllischen Dorf zu investieren. Zum Verkauf stehe eine interessante Baulandparzelle ideal für Bauherren und Investoren, die ein Neubauprojekt, realisieren wollen.
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Portrait Agent Emilio Sallustio
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in Leutwil
Emilio Sallustio
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Sehr

Sonnig

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Mit

Bergsicht

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Sehr

Ruhig

Atemberaubende Aussicht in Toplage

Das traumhafte Bauland mit einer Grundstücksfläche von 1956 m² wartet darauf, Ihr Bauprojekt zu verwirklichen. Die Parzelle besticht durch ihre interessante Lage in Leutwil, Aargau, inmitten einer ländlichen und malerischen Umgebung, umgeben von Landwirtschaft und Wäldern. Dabei bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und Anbindung an urbane Annehmlichkeiten. Luzern und Zürich sind innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar, während die Postautolinie Sie einfach und bequem mit den Bahnhöfen in Reinach und Menziken verbindet. Kombiniert mit dem Potenzial für den Bau Ihres Traumhauses ist das Grundstück die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges, ländliches Leben suchen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen. Zum Verkauf steht eine attraktive Baulandparzelle, ideal für die Realisierung eines Neubauprojekts mit zwei Wohnblöcken und bis zu 18 Wohneinheiten plus Attikawohnungen. Parzellendetails: Grundstücksfläche: 1'956 m² Zonierung: Dorfzone Maximale Gebäudehöhe: 13 m Attraktives Kaufmodell: Kaufrecht mit 16-monatiger Laufzeit zur Einholung der rechtskräftigen Baubewilligung Anzahlung von CHF 150'000 zur Sicherung des Kaufrechts Vorteile für Investoren: - Gesicherter Grundstückszugang ohne sofortige Kaufverpflichtung - Minimiertes Risiko, da der Kauf erst nach erteilter Baubewilligung erfolgt - Maximale Flexibilität in der Projektentwicklung Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler! Gerne stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung.
Ist das der perfekte Ort für Ihr Bauprojekt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich noch heute!

80m

Grundschule

bis zu 18 Einheiten möglich plus Attika

Bauprojekt

11m - 13m

Bauhöhe

1956

Grundstücksfläche

Eigenschaften



Makrolage

Leutwil

Leutwil ist eine Gemeinde im Bezirk Kulm im Kanton Aargau in der Schweiz. Sie liegt im oberen Wynental. Die umgebende Makrolage zeichnet sich durch eine ländliche und teilweise hügelige Landschaft aus, die von Landwirtschaft und Wäldern geprägt ist. Es gibt mehrere Wander- und Radwege in der Umgebung. In Bezug auf die Verkehrsverbindungen ist Leutwil durch eine Postautolinie mit den nächstgelegenen Bahnhöfen in Reinach und Menziken verbunden. Die Städte Luzern und Zürich sind innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Bevölkerung von Leutwil ist eher klein mit weniger als 1000 Einwohnern (Stand 2020). Die Gemeinde bietet jedoch eine hohe Lebensqualität mit einer guten Balance zwischen ruhigem, ländlichem Leben und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Makrolage umfasst auch die wirtschaftliche Situation und die Infrastruktur. In Leutwil und den umliegenden Gemeinden gibt es verschiedene Arbeitsmöglichkeiten, hauptsächlich in kleinen und mittleren Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’550’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’100.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’240’000.-
Eigenmittel CHF 310’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 170500.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 310’000.-



0%
5%
CHF 24’800.- Zinsen
CHF 11’625.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 4’154.86.-


Davon Amortisation

CHF 1’119.44.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Emilio Sallustio
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Emilio Sallustio ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Emilio Sallustio Ihr Ansprechpartner
in Leutwil:
Emilio Sallustio