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Spatzenweg 2
5722 Gränichen 140 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’290’000.-
Freistehendes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und viel Platz
Spatzenweg 2, 5722 Gränichen AG
Entdecken Sie dieses charmante, ruhig gelegene Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde von Gränichen, eingebettet im idyllischen Wynental. Gebaut im Jahr 2011, bietet es modernen Komfort, eine Doppelgarage und einen einladenden Garten.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Doppelgarage
Mit
Garten
Mit
Cheminée
Moderne Wohnlichkeit trifft auf idyllischen Ländlichen Charme!
Auf einer Grundstücksfläche von 445 m² finden Sie dieses gemütliche und im Jahr 2011 erbaute Einfamilienhaus mit 6.5 herrlich gestalteten Zimmern und einer Nettowohnfläche von 140 m². Das Haus bietet zwei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer grosszügigen Badewanne bzw. einer Dusche. Ein Highlight dieses Hauses ist sein moderner, offener Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin, der für gemütliche Winterabende sorgt. Die Einbauküche ist mit neusten Küchengeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug und sowohl Backofen wie auch Kühlschrank sind in diesem Jahr ersetzt worden. Im Untergeschoss bietet ein separates Homeoffice- oder Gästezimmer zusätzlich beheizten Wohnraum. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie die beiden Aussenparkplätze davor bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der grosszügige Garten mit Jalousien-geschütztem Sitzplatz lädt im Sommer zum Verweilen ein. Das Haus wird mittels einer Wärmepumpe beheizt und zeichnet sich durch ihre Effizienz und Nachhaltigkeit aus. Wenn Sie ein modernes Heim inmitten der Natur ohne Durchgangsverkehr suchen, dann ist dies Ihre Chance! Nutzen Sie diese Gelegenheit und nehmen Sie heute noch Kontakt mit uns auf!
6.5
Zimmer2
Badezimmer140
Nettowohnfläche m2445
Grundstückfläche m2
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Doppelgarage
- Balkon
- Hügellage
- Eigener Garten
- Sitzplatz mit Jalousien
- Moderner Kamin im Wohnzimmer
- Offener Kochbereich
- Separates Homeoffice- oder Gästezimmer
- 2 Aussenparkplätze
- Geschirrspüler
- Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug
- Neuer Kühlschrank (vZug)
- Neuer Backofen (vZug)
- Neue Waschmaschine und Tumbler (Siemens)
- Elektrisches Garagentor
- Elektrische Sonnenstoren
- Holzofen im Wohnzimmer
- Wärmepumpe
- Bodenheizung
Gränichen - ein Geheimtipp im malerischen Wynental
Eingebettet in das malerische Wynental, wo die Wyna sanft durch das Land schlängelt, liegt Gränichen im Kanton Aargau – ein Ort, der das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Trotz des grossen Wachstums hat Gränichen seinen charmanten Charakter bewahrt und lädt mit seinen Weilern Rütihof und Refental zum Verweilen ein. Hier trifft Tradition auf Moderne, und das Ergebnis ist ein harmonisches Miteinander. Die Bildung hat im Ort einen hohen Stellenwert. Mit vier Kindergärten und vier Schulhäusern bietet es ein umfassendes Bildungsangebot. Ein aktives Vereins Leben mit fast 50 Vereinen sorgt für ein pulsierendes Gemeinschaftsgefühl. Ob Sport, Kultur oder Musik – hier findet jeder seine Passion. Verkehrstechnisch ist Gränichen bestens angebunden. Die Hauptstrasse 23 verbindet den Ort mit den wirtschaftlichen Zentren, und die ÖV sorgt mit vier Haltestellen für Mobilität. Kurz gesagt: Gränichen ist mehr als nur eine Gemeinde. Es ist ein Ort, an dem das Leben pulsiert, die Natur ruft und die Zukunft beginnt.Harmonie zwischen Hügelzügen und pulsierendem Leben
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’290’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’580.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’032’000.-
Eigenmittel CHF 258’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 141900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 258’000.-
Variable
0%
5%
CHF 20’640.- Zinsen
CHF 9’675.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’457.92.-
Davon Amortisation
CHF 931.67.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartnerin Gränichen:
Davide Giampà
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