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Nordring 2
5722 Gränichen 140 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 790’000.-
Doppeleinfamilienhaus am ruhigen Dorfrand von Gränichen
Nordring 2, 5722 Gränichen AG
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Doppeleinfamilienhaus am Dorfrand von Gränichen. Mit 5,5 Zimmern bietet dieses Haus Raum für Familien und Naturliebhaber.
Tour ansehen 
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Garten
Mit
Balkon
Mit
Garage
Charmantes Haus mit grosszügigem Wohnraum in sonniger Lage
Dieses einladende Doppeleinfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und 2020 umfassend renoviert, sodass es modernen Ansprüchen gerecht wird. Im Inneren erwartet Sie ein pflegeleichter Vynilboden in den Wohn- und Schlafbereichen, während die Bäder mit dunklen Bodenplatten und weissen Wandplatten ausgestattet sind. Die Wärme- und schalldämmenden Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Miele-Geräte, darunter ein Backofen, ein Steamer und ein Induktionsherd, die die Küche zu einem wahren Kochparadies machen. Weiterhin sind ein Dampfabzug und eine Geschirrspülmaschine vorhanden, sowie ein grosser Kühlschrank für all Ihre Vorräte. Im Hauswirtschaftsbereich finden Sie eine Waschmaschine und einen Tumbler von Electrolux. Für das Heizen sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Radiatoren, die eine behagliche Wärme verbreiten. Geniessen Sie die sonnige und ruhige Lage am Dorfrand, von wo aus Sie die malerische Umgebung des Wynentals erkunden können. Die kinderfreundliche Nachbarschaft mit Garten und Balkon sowie Garage und Parkplatz runden das Angebot ab. Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass dieses Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet ist. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
5.5
Zimmer2
Badezimmer106
Nettowohnfläche276
Grundstücksfläche
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Wohn-u.Schlafbereiche: pflegeleichter Vynilboden
- Bäder: dunkle Bodenplatten und weisse Wandplatten
- Wärme- und schalldämmende Fenster
- Glasfaseranschluss
- Backofen Miele
- Steamer Miele
- Induktionsherd Miele
- Dampfabzug MIele
- Geschirrspülmaschine
- grosser Kühlschrank
- Waschmaschine Electrolux
- Tumbler Electrolux
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Radiatoren
Gränichen - ein Geheimtipp im malerischen Wynental
Eingebettet in das malerische Wynental, wo die Wyna sanft durch das Land schlängelt, liegt Gränichen im Kanton Aargau – ein Ort, der das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Trotz des grossen Wachstums hat Gränichen seinen charmanten Charakter bewahrt und lädt mit seinen Weilern Rütihof und Refental zum Verweilen ein. Hier trifft Tradition auf Moderne, und das Ergebnis ist ein harmonisches Miteinander. Die Bildung hat im Ort einen hohen Stellenwert. Mit vier Kindergärten und vier Schulhäusern bietet es ein umfassendes Bildungsangebot. Ein aktives Vereins Leben mit fast 50 Vereinen sorgt für ein pulsierendes Gemeinschaftsgefühl. Ob Sport, Kultur oder Musik – hier findet jeder seine Passion. Verkehrstechnisch ist Gränichen bestens angebunden. Die Hauptstrasse 23 verbindet den Ort mit den wirtschaftlichen Zentren, und die ÖV sorgt mit vier Haltestellen für Mobilität. Kurz gesagt: Gränichen ist mehr als nur eine Gemeinde. Es ist ein Ort, an dem das Leben pulsiert, die Natur ruft und die Zukunft beginnt.Harmonie zwischen Hügelzügen und pulsierendem Leben
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 790’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’580.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 632’000.-
Eigenmittel CHF 158’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 86900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 158’000.-
Variable
0%
5%
CHF 12’640.- Zinsen
CHF 5’925.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’117.64.-
Davon Amortisation
CHF 570.56.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Mario Breitenstein ist Ihnen gerne behilflich.
Mario Breitenstein ist Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartnerin Gränichen:
Mario Breitenstein
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