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Nordring 2
5722 Gränichen 140 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Ab sofort
Verkaufspreis:
CHF 880’000.-
Doppeleinfamilienhaus am idyllischen Rand von Gränichen
Nordring 2, 5722 Gränichen AG
Eingebettet in ein ruhiges Einfamilienhausquartier von Gränichen, präsentiert sich dieses 1974 erbaute und 2020 vollständig renovierte 5.5 Zimmer avendo Schmuckstück. Mit einer Nettowohnfläche von 140 m² und einem Grundstück von 276 m² bietet es nicht nur ausreichend Platz, sondern auch modernsten Wohnkomfort.
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Mit
Garten
Mit
Balkon
Mit
Garage
Natur trifft Komfort: Ihr Rückzugsort mit direktem Anschluss an die Welt
Neugierig geworden? Hier Ihr neues Zuhause im Detail: UG: Technikraum Keller Waschküche Perfekt für all Ihre Lagerbedürfnisse oder die Einrichtung eines Hobbyraumes. EG: Eingang mit geräumigem Einbauschrank Modernes Gäste-WC Schlafzimmer Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich Die moderne Küche mit Frühstücksbar und Kochinsel lädt zu kulinarischen Höhenflügen ein. Der gesäumte Sitzplatz und der Garten sind wahre Oasen der Entspannung. OG: Drei Schlafzimmer Balkon mit atemberaubender Aussicht auf Quartier und Berge Modernes Badezimmer mit einer übergroßen Badewanne Zugang zu Estrich über eine Leiter Weitere Highlights dieses avendo Doppel Einfamilienhauses: - Die moderne, kostengünstige und umweltfreundliche Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima. - Die Lage könnte nicht besser sein: Schule, Kindergarten, Dorfzentrum und ÖV sind in unmittelbarer Nähe. Mit den ÖV erreichen Sie in nur 10 Minuten Aarau. Die Autobahnanschlüsse A1 in Hunzenschwil oder Aarau Ost/Kölliken sind ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar. - Ein Naherholungsgebiet mit Wald und Bach ist nur ca. 200 Meter entfernt. Fazit: Ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und viele schöne Momente erleben werden. Überzeugen Sie sich selbst von allen Annehmlichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Sie! Von 1974er Charme zu 2020er Luxus: Ein Zuhause, das begeistert
5.5
Zimmer2
Badezimmer140
m² Wohnfläche276
Grundstück m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Wohn-u.Schlafbereiche: pflegeleichter Vynilboden
- Bäder: dunkle Bodenplatten und weisse Wandplatten
- Wärme- und schalldämmende Fenster
- Glasfaseranschluss
- Backofen Miele
- Steamer Miele
- Induktionsherd Miele
- Dampfabzug MIele
- Geschirrspülmaschine
- grosser Kühlschrank
- Waschmaschine Electrolux
- Tumbler Electrolux
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Radiatoren
Gränichen - ein Geheimtipp im malerischen Wynental
Eingebettet in das malerische Wynental, wo die Wyna sanft durch das Land schlängelt, liegt Gränichen im Kanton Aargau – ein Ort, der das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt. Trotz des grossen Wachstums hat Gränichen seinen charmanten Charakter bewahrt und lädt mit seinen Weilern Rütihof und Refental zum Verweilen ein. Hier trifft Tradition auf Moderne, und das Ergebnis ist ein harmonisches Miteinander. Die Bildung hat im Ort einen hohen Stellenwert. Mit vier Kindergärten und vier Schulhäusern bietet es ein umfassendes Bildungsangebot. Ein aktives Vereins Leben mit fast 50 Vereinen sorgt für ein pulsierendes Gemeinschaftsgefühl. Ob Sport, Kultur oder Musik – hier findet jeder seine Passion. Verkehrstechnisch ist Gränichen bestens angebunden. Die Hauptstrasse 23 verbindet den Ort mit den wirtschaftlichen Zentren, und die ÖV sorgt mit vier Haltestellen für Mobilität. Kurz gesagt: Gränichen ist mehr als nur eine Gemeinde. Es ist ein Ort, an dem das Leben pulsiert, die Natur ruft und die Zukunft beginnt.Harmonie zwischen Hügelzügen und pulsierendem Leben
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 880’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’760.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 704’000.-
Eigenmittel CHF 176’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 96800.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 176’000.-
Variable
0%
5%
CHF 14’080.- Zinsen
CHF 6’600.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’358.89.-
Davon Amortisation
CHF 635.56.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Gränichen:
Davide Giampà
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