Objektbild Untere Seehaldenstrasse 7, 5712 Beinwil am See

Untere Seehaldenstrasse 7

5712 Beinwil am See AG

195 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

3 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’465’000.–

Ihr Kontakt
Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Exklusives Wohnen mit unverbaubarer Seesicht am Hallwilersee

Untere Seehaldenstrasse 7, 5712 Beinwil am See AG

Dieses 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Beinwil am See bietet 195 m² Wohnfläche, eine spektakuläre Dachterrasse von 57.6 m² und einen Balkon mit weiter Seesicht über den Hallwilersee. Das 1966 erbaute und 2012 modernisierte Haus mit Anbau überzeugt mit Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung, gepflegtem Garten sowie einem Studio im Untergeschoss - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Einliegerwohnung.

Dokumentation

Pläne

Zusätzliches Dokument

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Seesicht

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Grosse Dachterrasse und Balkon mit Panorama-Seesicht über den Hallwilersee.

An bevorzugter Wohnlage in Beinwil am See präsentiert sich dieses aussergewöhnliche 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung als wahres Wohnjuwel. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Heute vereint sie grosszügige Raumverhältnisse, modernen Wohnkomfort und eine traumhafte Aussicht auf den Hallwilersee. Das Haus grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und bietet dadurch eine unverbaubare Panorama-Seesicht, die Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Ob von den grosszügigen Wohnräumen, den Balkonen, dem Garten oder der beeindruckenden Dachterrasse – der Blick über den See und die sanfte Hügellandschaft des Seetals ist einzigartig. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit grossen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und die herrliche Aussicht gekonnt inszenieren. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das zeitlose Wohnkonzept ein. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen Komfortlüftungen sowohl im Wohn- und Essbereich als auch in der Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem grosszügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, eine offene Galerie und als absolutes Highlight die rund 56 m² grosse Dachterrasse mit spektakulärer Sicht über den Hallwilersee. Die im Untergeschoss angeordnete, separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Technik-, Keller- und Nebenräume mit viel Stauraum. Der gepflegte Garten mit grosszügigen Sitzplätzen lädt zum Verweilen ein und bietet dank der angrenzenden Landwirtschaftszone ein Höchstmass an Privatsphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigem Ausbau, grosszügigen Aussenflächen und der unvergleichlichen Aussicht macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Hallwilersee. Highlights auf einen Blick - 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung - Kernsanierung und hochwertiger Anbau im Jahr 2012 - Unverbaubare Panorama-Seesicht auf den Hallwilersee - Direkte Lage an der Landwirtschaftszone - Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Komfortlüftung - Komfortlüftung Wohnbereich und auch in der Einliegerwohnung - Traumhafte Dachterrasse mit ca. 56 m² Fläche und spektakulärer Aussicht - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Moderne Küche und hochwertige Materialisierung - Gepflegter Garten mit attraktiven Sitzplätzen - Separater Zugang zur Einliegerwohnung - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von zu Hause Eine Liegenschaft für Menschen, die Grosszügigkeit, Privatsphäre und eine unvergleichliche Aussichtslage zu schätzen wissen. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Gefällt Ihnen die Lage und die Seesicht? Vereinbaren Sie eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses Zuhause in Beinwil am See.

Ja Seeblick

57.6 Dachterrasse

7.5 Zimmer

2012 Renoviert

Eigenschaften

Highlights & Lage

Panoramablick über den See und die umliegenden Hügel
Ruhige Hanglage in Beinwil am See; Bahnhof ca. 450 m entfernt
Grundstück ca. 503 m²
Baujahr 1966, Renovation 2012; bezugsbereit ab sofort
2 Wohneinheiten
Unverbaubare Seesicht, angrenzend zur Landwirtschaftzone

Grundriss & Räume

7.5 Zimmer auf 3 Etagen, ca. 195 m² Wohnfläche
3 Badezimmer
EG: grosser Essen/Wohnen-Bereich ca. 33.95 m², Küche ca. 9.46 m², zwei Zimmer
DG: Galerie ca. 20.28 m², zwei Zimmer und Bad
UG: Studio mit eigener kleiner Küche, Bad und Aussenbereich; zusätzliches Zimmer
Nebenräume: Technik/Keller, Trockenraum, Schutzraum

Aussenbereiche

Dachterrasse ca. 57.6 m² mit Weitsicht
Balkon ca. 22.5 m²
Gartensitzplatz/Aussenbereich ca. 23.1 m²
Gartenfläche ca. 150 m²
Überdachter Freisitz

Technik & Parken

Heizung über Erdsonden-Wärmepumpe
Wärmeverteilung via Bodenheizung
Gute Zufahrt und Vorplatz
Carport und mehrere Aussenparkplätze

Beinwil am See - Seelage mit S9-Anschluss

Beinwil am See zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im Seetal und liegt direkt am malerischen Hallwilersee im Kanton Aargau. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Der Hallwilersee prägt das Ortsbild und bietet ganzjährig attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wassersportler, Naturliebhaber sowie Spaziergänger und Velofahrer profitieren von einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen entlang des Sees und durch die sanfte Hügellandschaft des Seetals. Die Region gilt als eine der schönsten Wohnlagen im Kanton Aargau und erfreut sich entsprechend grosser Beliebtheit. Beinwil am See verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Beinwil am See bestehen regelmässige Bahnverbindungen nach Lenzburg, Luzern und Aarau. Die Zentren von Aarau, Lenzburg, Sursee und Luzern sind sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Anschluss an das nationale Autobahnnetz ermöglicht zudem eine gute Verbindung in die Wirtschaftsregionen Zürich, Basel und Zug. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten und Schulen direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Regionalzentren.

Die Gemeinde Beinwil am See verbindet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zu See und Einkauf sowie gute Autobahnanschlüsse - das erleichtert Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’465’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’930.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’172’000.–

Eigenmittel CHF 293’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 161’150.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 293’000.–

CHF 23’440.– Zinsen

CHF 10’987.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’927.02

Davon Amortisation CHF 1’058.06

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!