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Feldstrasse 28

5712 Beinwil am See
174 m² Nettowohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Verkaufspreis:

CHF 1’400’000.-

Portrait Agent Tanja Altorfer
Ihr Ansprechpartner
in Beinwil am See
Tanja Altorfer

Freistehendes Einfamilienhaus in Seenähe mit grossem Garten

Feldstrasse 28, 5712 Beinwil am See AG

Das Einfamilienhaus mit Werkstatt, Doppelgarage und Gartenpavillon an ruhiger Lage in Beinwil am See bietet ein ideales Zuhause für eine Familie. Werkstatt und Garage haben einen separaten Zugang und sind mit einem Wettergeschützten Aussenweg mit dem Wohnhaus verbunden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit an, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Portrait Agent Tanja Altorfer
Ihr Ansprechpartner
in Beinwil am See
Tanja Altorfer
Icon Seesicht

Mit

Seesicht

Icon Bergsicht

Mit

Bergsicht

Icon Garage

Mit

Garage

Ruhe und Seesicht vereint in einem grosszügigen Einfamilienhaus!

Die Liegenschaft ist in einem bevorzugten Einfamilienhausquartier an einem der höchsten Punkte von Beinwil am See gelegen. Der Weg ins Dorf führt über wenig befahrene Gemeindestrassen, das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Ruhig, idyllisch und trotzdem zentrumsnah. Für Familien bietet Beinwil zusammen mit Reinach und dessen Schulsystem (vom Kindergarten bis 9. Klasse) hervorragende Ausbildungsmöglichkeiten vor Ort an. Das freistehende 8-Zimmer Einfamilienhaus ist sehr gut unterhalten. 1985 wurde das Obergeschoss neu aufgestockt und mit hellen Zimmern und einem grossen Badezimmer ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurde auch das komplette Dach neu gemacht. Jedes Jahr wurde in die Liegenschaft investiert, der Unterhalt wurde gewissenhaft gemacht. Die attraktive Parzelle würde noch einen Anbau ermöglichen, da die Ausnutzungsziffer noch nicht ausgeschöpft ist. Ein wunderschön gepflegter Garten mit weiten Grünflächen lädt zum Verweilen ein. Hier können milde Sommerabende mit Freunden genossen werden. Die 8 Zimmer verteilen sich auf die drei Wohngeschosse. Das Highlight des Hauses ist das wunderschöne Wohnzimmer mit Seesicht und Blick in den gepflegen Garten mit Pavillon, ein wahres Paradies für Ruhe und Erholung.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses am Hallwilersee.

174

Nettowohnfläche

8

Zimmer

774

Grundstücksfläche

1

Gartenpavillon

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eine Runde

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Eigenschaften





Makrolage

Beinwil am See – Idyllische Lebensqualität im Herzen des Seetals

Beinwil am See liegt im Seetal am Westufer des Hallwylersees. Vom Bauernweiler etablierte sich der Ort zu einem bekannten und beliebten Dorf. Die Nähe zum See sowie die verkehrsstrategische Lage verleihen der Ortschaft eine majestätische Attraktivität. Die Einwohner von Beinwil am See sind stolz darauf in „Böiu“ zu wohnen. Für den kleinen Einkauf befindet sich an der Seetalstrasse ein Volg der 365 Tage im Jahr Kunden bedient. Für die grösseren Besorgungen nimmt der Bewohner den kurzen Weg nach Reinach gerne in Kauf. Dort befinden sich alle möglichen Dienstleister, damit alles beschafft werden kann, was zum Leben benötigt wird. Mit der Seetalbahn reist der ÖV-Nutzer im 15 Minutentakt nach Luzern sowie nach Lenz- burg. Mit dem Bus gelangt man über Reinach bis Sursee. Individualreisende fahren bequem über die Seetalstrasse nach Aarau, Lenzburg, Luzern sowie alle weiteren Destinationen. Kindergarten und Primarschule werden innerhalb der Gemeinde angeboten, für die weiteren Ausbildungen reisen die Jugendlichen nach Reinach oder Aarau.

Beinwil am See vereint die Schönheit des Hallwilersees, eine zentrale Verkehrsanbindung und eine stolze Dorfgemeinschaft zu einem einzigartigen Lebensraum. Ob Alltag oder Freizeit – hier verschmelzen ländlicher Charme und moderne Bequemlichkeit auf ideale Weise.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’400’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’800.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’120’000.-
Eigenmittel CHF 280’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 154000.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 280’000.-



0%
5%
CHF 22’400.- Zinsen
CHF 10’500.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’752.78.-


Davon Amortisation

CHF 1’011.11.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Tanja Altorfer
Haben Sie noch Fragen?
Tanja Altorfer ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Tanja Altorfer Ihr Ansprechpartner
in Beinwil am See:
Tanja Altorfer