Objektbild Untere Haldenstrasse 9, 5610 Wohlen

Untere Haldenstrasse 9

5610 Wohlen AG

157 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’710’000.–

Ihr Kontakt
Giancarlo Giaccari

Tectron AG Finanzberatung

Raum zum Leben. Ruhe zum Atmen. Architektur zum Verlieben

Untere Haldenstrasse 9, 5610 Wohlen AG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wohlen! Dieses moderne, 2020 erbaute Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern bietet auf 157 m² alles, was das Herz begehrt: eine topmoderne Küche, einen gepflegten Garten und eine herrliche Terrasse laden zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel in bester Lage.

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Mit

Cheminée

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Geniessen Sie die grosszügigen, lichtdurchfluteten Räume und die herrliche Terrasse.

Dieses freistehende Einfamilienhaus an der Unteren Haldenstrasse 9 in Wohlen AG ist nicht einfach ein Objekt – es ist ein Ort, der Raum für Ihre Träume bietet. Mit 6,5 Zimmern, 157 m² Wohnfläche, einem privaten Garten, einer grosszügigen Terrasse und einer durchdachten Architektur, die Komfort und Stil vereint, erwartet Sie ein Zuhause, das Inspiration und Geborgenheit zugleich schenkt. Bereits beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Angebot, sondern ein Ort zum Leben, Lieben und Bleiben. Lage mit Lebensqualität – Wohnen mit Weitblick: Die Untere Haldenstrasse liegt in einem ruhigen, sonnigen Wohnquartier mit Südwest-Ausrichtung und freiem Blick ins Grüne – ein Ort, der Ruhe und Lebensqualität vereint. Wohlen bietet die perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und urbaner Nähe: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und die ÖV-Anbindung sind bequem zu Fuss erreichbar. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Warum Wohlen eine kluge Investition ist / Standortvorteile und Wertsteigerungspotenzial: Eine Investition in Wohlen bedeutet nicht nur den Erwerb von Wohnraum in einer gefragten Region, sondern auch die Chance auf nachhaltige Wertsteigerung. Die stabile Nachfrage, die positive Preisentwicklung und die hohe Lebensqualität machen Wohlen zu einem zukunftssicheren Immobilienstandort. Auch das Bildungsangebot überzeugt: Der prüfungsfreie Zugang zur Kantonsschule ist besonders für Familien attraktiv – gerade im Vergleich zum Kanton Zürich, wo die Matura deutlich schwerer zu erreichen ist. Weitere Informationen dazu finden Sie im Abschnitt Mikrolage. Besonders hervorzuheben ist die strategisch günstige Lage von Wohlen in der Nähe zu Zürich. Dank direkter S-Bahn-Verbindungen ist die Wirtschaftsmetropole in weniger als 30 Minuten erreichbar. In einer Zeit, in der Wohneigentum in der Zürcher Agglomeration für viele Haushalte kaum noch erschwinglich ist, gewinnt Wohlen zunehmend an Attraktivität als preislich interessanter Alternativstandort. Diese Entwicklung wird die Immobilienpreise in Wohlen weiter stimulieren und bietet Investoren ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. In den oberen Etagen finden sich das grosszügige Elternschlafzimmer mit eigenem Vierjahreszeiten Zimmer, ausgestattet mit einem Schwedenofen, sowie weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Materialien und viele Fenster schaffen helle, einladende Räume, die ein Gefühl von Luxus und Behaglichkeit vermitteln. Darüber hinaus bietet das Haus sowohl eine nachhaltige Minergie-P Standard Heizung durch ein Zehnder Comfortsystem mit Erdsonde als auch eine praktische Bodenheizung mit Kühlfunktion, die ganzjährig für das richtige Raumklima sorgt. Nicht zu vergessen sind die beiden Tiefgaragenplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und direkte Zugänge zum Haus ermöglichen. Das gesamte Anwesen verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit der zentralen Lage in Wohlen und der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses herausragende Einfamilienhaus zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Führung!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses herausragende Einfamilienhaus zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Führung!

157 m² Wohnfläche

6.5 Zimmer

386 m² Grundstückfläche

2 Tiefgaragenplätze

Eigenschaften

Details

Minergie-P-Standard (2020)
Designküche von V-Zug
Vierjahreszeiten-Zimmer mit Schwedenofen
Materialwahl mit Stil und Substanz
Grosszügige Aussenbereiche
Zwei Tiefgaragenplätze inklusive

Technische Geräte

V-Zug Steamer
V-Zug Induktionskochfeld
V-Zug Backofen
V-Zug Geschirrspüler
Kochinsel

Heizung + Energie

Zehnder Comfortsystem mit Erdsonde
Bodenheizung mit Kühlfunktion

Wohlen – Zentrale Anbindung

Wohlen im Kanton Aargau bietet mit seinen 16'500 Einwohnern eine hervorragende Verkehrsvernetzung. Der Bahnhof Wohlen verfügt über direkte S-Bahn-Verbindungen nach Zürich und Aarau, wobei Zürich in nur 35 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnanschlussstelle A1 ist in 15 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die gesamte Schweiz ermöglicht. In Bildungseinrichtungen wie Primar-, Sekundar- und Berufsschulen ist bestens gesorgt. Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Bünzmärt sowie diverse lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Die nahegelegene Natur mit dem Naherholungsgebiet Bünzaue lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spazieren ein, was die Lebensqualität merklich steigert.

Die Gemeinde Wohlen punktet mit ihrer zentralen Lage und der vorteilhaften Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht. Bestellen Sie unsere zusätzliche Dokumentation mit weiteren Details

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’710’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’420.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’368’000.–

Eigenmittel CHF 342’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 188’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 342’000.–

CHF 27’360.– Zinsen

CHF 12’825.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’583.75

Davon Amortisation CHF 1’235.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!