Untere Haldenstrasse 9

5610 Wohlen

157 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’710’000.–

Ihr Kontakt
Giancarlo Giaccari

Tectron AG Finanzberatung

Verkaufs-Dokumentation Wohlen

Untere Haldenstrasse 9, 5610 Wohlen AG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wohlen! Dieses moderne, 2020 erbaute Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern bietet auf 157 m² alles, was das Herz begehrt: eine topmoderne Küche, einen gepflegten Garten und eine herrliche Terrasse laden zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel in bester Lage.

Dokumentation

Pläne

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Giancarlo Giaccari

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Mit

Cheminée

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Geniessen Sie die grosszügigen, lichtdurchfluteten Räume und die herrliche Terrasse.

Dieses beeindruckende 6.5-Zimmer Einfamilienhaus in Wohlen, erbaut im Jahr 2020, verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Der offene Grundriss erstreckt sich auf drei Etagen und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss besticht durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eleganten V-Zug Designküche und der angeschlossenen Terrasse. Hier können Sie ganztägig die Sonnenstrahlen geniessen und beispielsweise gemütliche Abende im Freien verbringen, während der gepflegte Garten für das richtige Ambiente sorgt. In den oberen Etagen finden sich das grosszügige Elternschlafzimmer mit eigenem Vierjahreszeiten Zimmer, ausgestattet mit einem Schwedenofen, sowie weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Materialien und viele Fenster schaffen helle, einladende Räume, die ein Gefühl von Luxus und Behaglichkeit vermitteln. Darüber hinaus bietet das Haus sowohl eine nachhaltige Minergie-P Standard Heizung durch ein Zehnder Comfortsystem mit Erdsonde als auch eine praktische Bodenheizung mit Kühlfunktion, die ganzjährig für das richtige Raumklima sorgt. Nicht zu vergessen sind die beiden Tiefgaragenplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und direkte Zugänge zum Haus ermöglichen. Das gesamte Anwesen verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit der zentralen Lage in Wohlen und der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses herausragende Einfamilienhaus zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Führung!

157 m² Wohnfläche

6.5 Zimmer

386 m² Grundstückfläche

2 Tiefgaragenplätze

Eigenschaften

Details

Minergie-P Standart
gepflegter Garten
schöne Terrasse
Designküche von V-Zug
Vierjahreszeiten Zimmer mit Schwedenofen
Grosszügige Aussenbereiche mit gedeckter Terrasse

Technische Geräte

V-Zug Steamer
V-Zug Induktionskochfeld
V-Zug Backofen
V-Zug Geschirrspüler
Kochinsel

Heizung + Energie

Zehnder Comfortsystem mit Erdsonde
Bodenheizung mit Kühlfunktion

Wohlen – Zentrale Anbindung

Wohlen im Kanton Aargau bietet mit seinen 16'500 Einwohnern eine hervorragende Verkehrsvernetzung. Der Bahnhof Wohlen verfügt über direkte S-Bahn-Verbindungen nach Zürich und Aarau, wobei Zürich in nur 35 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnanschlussstelle A1 ist in 15 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die gesamte Schweiz ermöglicht. In Bildungseinrichtungen wie Primar-, Sekundar- und Berufsschulen ist bestens gesorgt. Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Bünzmärt sowie diverse lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Die nahegelegene Natur mit dem Naherholungsgebiet Bünzaue lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spazieren ein, was die Lebensqualität merklich steigert.

Die Gemeinde Wohlen punktet mit ihrer zentralen Lage und der vorteilhaften Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’710’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’420.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’368’000.–

Eigenmittel CHF 342’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 188’100.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 342’000.–

CHF 27’360.– Zinsen

CHF 12’825.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’583.75

Davon Amortisation CHF 1’235.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!