5464 Zurzach

153 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’075’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Modernes Doppeleinfamilienhaus am Rhein D1

5464 Zurzach AG

Dieses frisch erbaute Doppeleinfamilienhaus verbindet zeitgemässe Architektur mit einer traumhaften Lage am Fusse des Rheins – perfekt für Familien, die gerne im Grünen leben und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Dokumentation

Pläne

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ist ein

Neubau

Sehr

Sonnig

Mit

Terrasse

Modernes Doppeleinfamilienhaus am Rhein

Dieses moderne Doppeleinfamilienhaus, das 2025 fertiggestellt wird, bietet mit 5,5 Zimmern und einer grosszügigen Netto-Wohnfläche von 153 m² viel Raum für Ihre Wohnträume. Die clevere Raumaufteilung über zwei Etagen schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses – ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend lädt die sonnige Terrasse zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Für Ihr Auto stehen zwei eigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die optional zusammen zum Preis von CHF 75'000 dazugekauft werden können – ein zusätzlicher Komfort, der Ihren Alltag erleichtert. Die ruhige Lage, umgeben von der idyllischen Landschaft des Tafeljuras und der Nähe zum Rhein, macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Das liebevoll gestaltete Zuhause ergänzt sich hervorragend mit den natürlichen Vorzügen der Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr Traumhaus, bevor es ein anderer tut! Kontaktieren Sie uns noch heute für mehr Informationen oder eine Besichtigung.

5.5 Zimmer

153 m² Nettowohnfläche

2 Tiefgarage

3 Nasszellen

Eigenschaften

Details

Schöne Gartenanlage
Moderne Bauweise
Smart-Home Vorbereitet
Eigener Keller und Waschraum
2 Tiefgaragenparkplätze
Vorbereitung für Photovoltaikanlage

Technische Geräte

Umfasst moderne Geräte auf dem neuesten Stand
Küche sowie weitere Ausstattungsdetails ganz

Heizung + Energie

Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde
Fussbodenheizung

Rümikon

Das Dorf liegt im schmalen Uferstreifen zwischen dem Südufer des Rheins und dem Nordrand des Tafeljuras. Der Rhein fliesst zunächst in südwestlicher Richtung und nach einer engen Biegung in Richtung Westen. An der westlichen Gemeindegrenze mündet der Tägerbach in den Fluss. Das Gelände steigt vom Flussufer weg gleichmässig zu den Hügeln an. Diese bilden eine zusammenhängende Kette von der Ebni (486 m ü. M.) im Westen über den Bruch (510 m ü. M.) im Südosten bis hin zum Rietbuck (455 m ü. M.) im Nordosten. Die Fläche des ehemaligen Gemeindegebiets beträgt 294 Hektaren, davon sind 127 Hektaren bewaldet und 26 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 510 Metern auf dem Bruch, der tiefste auf 333 Metern am Rhein. Nachbargemeinden waren Hohentengen im Norden, Fisibach im Osten, Wislikofen im Süden und Mellikon im Westen.

Rümikon am Hochrhein

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’075’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’150.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 860’000.-

Eigenmittel CHF 215’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 118250.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 215’000.-

CHF 17’200.- Zinsen

CHF 8’062.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’881.6.-

Davon Amortisation CHF 776.39.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!