Pintenstrasse 7

5464 Rümikon

164 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’110’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Modernes Doppeleinfamilienhaus am Rhein – nachhaltig und stilvoll wohnen D1

Pintenstrasse 7, 5464 Rümikon AG

Inmitten der grünen Landschaft des Tafeljuras, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, entsteht dieses moderne Doppeleinfamilienhaus – ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah leben und dennoch nicht auf zeitgemässen Wohnkomfort verzichten möchten.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Ist ein

Neubau

Sehr

Sonnig

Mit

Terrasse

Modernes Doppeleinfamilienhaus am Rhein – nachhaltig und stilvoll wohnen

Mit einer Bruttogeschossfläche von 244 m² und rund 164 m² Netto-Wohnfläche bietet das Haus grosszügigen Raum für individuelle Wohnideen, Familienleben und persönlichen Rückzug. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit. Ein rund 65 m² grosser Gartenbereich der privaten Umschwungsfläche bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit grosszügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der direkt angeschlossene Sitzplatz mit elektrisch betriebener Markise lädt zum Verweilen im Freien ein – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Abendessen im Familienkreis. Nachhaltigkeit trifft Komfort: Das Haus wird im Minergie-Standard gebaut (nicht zertifiziert) und durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Für wohlige Wärme sorgt eine Erdsonden-Wärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung. Dank der unterirdischen Tiefgarage mit direktem Hauszugang gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fusses ins Haus. Zwei Parkplätze können zusätzlich zum Haus dazu gekauft werden. Eine Grundinstallation für E-Mobilität ist bereits vorhanden – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen. Die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses gestalten Sie mit. Materialien, Küchen- und Badeinrichtung sowie weitere Ausstattungsdetails wählen Sie im Rahmen des vorgesehenen Budgets selbst aus – ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen. Gerne besprechen wir die Möglichkeiten persönlich mit Ihnen. Die Häuser werden in Massivbauweise erstellt und erfüllen aktuelle Standards in Bezug auf Schallschutz, Wärmeschutz und Sicherheit. Optional sind zudem kontrollierte Wohnraumlüftung und Freecooling-Funktion erhältlich.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr Traumhaus, bevor es ein anderer tut! Kontaktieren Sie uns noch heute für mehr Informationen oder eine Besichtigung.

5.5 Zimmer

164 m² Nettowohnfläche

2 Tiefgarage

3 Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Ruhige Lage in naturnaher Umgebung, unweit des Rheins
Moderne und nachhaltige Bauweise im Minergie-Standard (nicht zertifiziert)
Flexible Raumaufteilung mit 5.5 Zimmern
Privater Garten zur exklusiven Nutzung
Hochwertige, zeitgemässe Innenausstattung
Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
Smart-Home vorbereitet
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage
Zwei Tiefgaragenparkplätze mit direktem Hauszugang
Optional: kontrollierte Wohnraumlüftung und Freecooling

Technische Geräte

Umfasst moderne Geräte auf dem neuesten Stand
Küche sowie weitere Ausstattungsdetails ganz

Heizung + Energie

Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde
Fussbodenheizung

Rümikon

Das Dorf liegt im schmalen Uferstreifen zwischen dem Südufer des Rheins und dem Nordrand des Tafeljuras. Der Rhein fliesst zunächst in südwestlicher Richtung und nach einer engen Biegung in Richtung Westen. An der westlichen Gemeindegrenze mündet der Tägerbach in den Fluss. Das Gelände steigt vom Flussufer weg gleichmässig zu den Hügeln an. Diese bilden eine zusammenhängende Kette von der Ebni (486 m ü. M.) im Westen über den Bruch (510 m ü. M.) im Südosten bis hin zum Rietbuck (455 m ü. M.) im Nordosten. Die Fläche des ehemaligen Gemeindegebiets beträgt 294 Hektaren, davon sind 127 Hektaren bewaldet und 26 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 510 Metern auf dem Bruch, der tiefste auf 333 Metern am Rhein. Nachbargemeinden waren Hohentengen im Norden, Fisibach im Osten, Wislikofen im Süden und Mellikon im Westen.

Rümikon am Hochrhein

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’110’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’220.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 888’000.-

Eigenmittel CHF 222’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 122100.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 222’000.-

CHF 17’760.- Zinsen

CHF 8’325.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’975.42.-

Davon Amortisation CHF 801.67.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!