Rigistrasse 3

5430 Wettingen

198 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’850’000.-

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Jan Krüger

FANTO Immobilien AG

Einfamilienhaus mit Charme, Komfort und gepflegtem Garten in Wettingen

Rigistrasse 3, 5430 Wettingen AG

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus in Wettingen verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf zwei Wohneinheiten verteilt, bietet die Liegenschaft eine harmonische Kombination aus Ruhe, Raum und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause, das durch seine liebevolle Pflege und laufenden Renovationen überzeugt.

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Jan Krüger

FANTO Immobilien AG

Mit

Garten

Mit

Doppelgarage

Sehr

Ruhig

Einfamilienhaus mit Charme, Komfort und gepflegtem Garten in Wettingen

Das freistehende 8-Zimmer-Haus, erbaut im Jahr 1928 und umfassend modernisiert im Jahr 2010, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Liegenschaft ist in zwei Wohneinheiten sowie ein separates Studio aufgeteilt und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Bruttogeschossfläche von 222 m² und einer Nettowohnfläche von 198 m² bietet das Haus helle, lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien, edle Parkettböden und eine stilvolle Gestaltung schaffen ein einladendes Wohnambiente. Beide Küchen wurden modern ausgestattet, und die sanitären Anlagen sowie Elektroinstallationen sind auf aktuellem Stand. Der gepflegte Garten mit Sitzplatz und Sichtschutz lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie drei Aussenparkplätze sorgen für komfortables Parkieren. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Wettingen überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und Freizeitangeboten. Hier geniessen Sie ruhiges Wohnen mit idealer Anbindung an das urbane Leben.

Dieses Haus vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise – ein stilvolles, grosszügiges Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

8 Zimmer

198 m² Nettowohnfläche

3 Nasszellen

539 m² Grundstückfläche

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Eigenschaften

Details

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & Studio
Ruhige, familienfreundliche Lage (Zone W3, AZ 0.65)
Top gepflegter Zustand
Umfassend renoviert
Alle Leitungen & Elektrik erneuert
Sehr gepflegte Gartenanlage mit vollständigem Sichtschutz
Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach
3 Aussenparkplätze
Zentrale, dennoch ruhige Lage in Wettingen
Kinderfreundliche Umgebung

Technische Geräte

Komplettumbau und Modernisierung
Neue Geräte, Möbel & Arbeitsflächen
Elektro-, Sanitär- und Wasseranschlüsse erneuert
Neue Boden- und Wandbeläge

Heizung + Energie

Radiatoren
Gasheizung

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität in Wettingen

Wettingen überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Zürich und Baden mit hervorragender Verkehrsanbindung per Zug, Bus und Autobahn. Die Gemeinde bietet erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Die stabile Wirtschaft und hohe Lebensqualität machen die Lage sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders attraktiv.

Perfekte Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’850’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’700.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’480’000.-

Eigenmittel CHF 370’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 203500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 370’000.-

CHF 29’600.- Zinsen

CHF 13’875.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’959.03.-

Davon Amortisation CHF 1’336.11.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Rigistrasse 3

Einfamilienhaus mit Charme, Komfort und gepflegtem Garten in Wettingen

Rigistrasse 3, 5430 Wettingen AG

Garten

Doppelgarage

Ruhig

Einfamilienhaus mit Charme, Komfort und gepflegtem Garten in Wettingen

Eigenschaften

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität in Wettingen

Umgebung

Jan Krüger

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