Bodenstrasse 57

5426 Lengnau

180 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:
-

Ihr Kontakt
Jan Krüger

FANTO Immobilien AG

Familienfreundliches 6.5 Zimmer Eckhaus mit grossem Gartenanteil

Bodenstrasse 57, 5426 Lengnau AG

Entdecken Sie dieses charmante 6.5 Zimmer Eckhaus in Lengnau, das mit einem grosszügigen Gartenanteil und einer Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten begeistert. Perfekt für Familien, die Nähe zu Zürich und hervorragende Verkehrsanbindungen schätzen.

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Jan Krüger

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Mit

Garten

Mit

Cheminée

Vielseitiges Reiheneckhaus mit grossem Garten in familienfreundlicher Lage

Das familienfreundliche 6.5 Zimmer Reiheneckhaus in Lengnau bietet reichlich Platz mit einer Nettowohnfläche von 180 m² und einem Grundstück von 451 m². In der Wohnküche warten Geräte von Miele darauf, Ihre kulinarischen Wünsche zu erfüllen, während die Galerie und der Kamin im Wohnzimmer gemütliche Stunden garantieren. Die Architektur des Hauses, erbaut im Jahr 1990, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Offenheit als auch Privatsphäre bietet. Eine Zentralstaubsaugeranlage sowie ein Hobbyraum im beheizten Keller ergänzen die Funktionalität. Der sonnige Balkon und der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Wasserumwälzung laden zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelboxgaragen sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Fussbodenheizung und ein effizientes Wärmepumpensystem sorgen für wohlige Wärme. Dank kontrolliertem Lüftungssystem wird das Wohnklima stets optimal gehalten. Zudem überzeugt die Lage: Lengnau bietet sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Zentren und eine hervorragende Infrastruktur für Familien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieses einzigartigen Zuhause selbst!

6.5 Zimmer

180 Nettowohnfläche m²

451 Grundstückfläche m²

3 Parkplätze

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Eigenschaften

Details

Zentralstaubsauger
Hobbyraum im Keller
Teich mit Wasserumwälzung
Offene Galerie
Balkon
Beheizter Keller
Galerie im Wohnzimmer
Kamin
2 Einzel Garageboxen
Kontrollierte Lüftungssystem

Technische Geräte

Miele Kochfeld
Miele Dampfabzug
Miele Abwaschmaschine
Miele Kühlschrank
Miele Backofen

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe

Lengnau: Attraktiver Wohnort für Pendler

Lengnau, im Kanton Aargau, ist eine Gemeinde im Bezirk Zurzach, die durch ihre Nähe zu Baden und Zürich strategisch gut gelegen ist. Die wirtschaftliche Struktur ist vielfältig mit vielen kleinen und mittelständischen Unternehmen. Dank der guten Verkehrsanbindung über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zum Flughafen Zürich ist Lengnau attraktiv für Berufspendler. Die wachsende Bevölkerung profitiert von einer soliden Infrastruktur mit guten Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Lengnau im Kanton Aargau ist eine strategisch gut gelegene Gemeinde mit vielfältiger Wirtschaft, hervorragender Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur, die eine attraktive Wohnumgebung für Berufspendler bietet.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’120’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’240.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 896’000.-

Eigenmittel CHF 224’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 123200.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 224’000.-

CHF 17’920.- Zinsen

CHF 8’400.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’002.22.-

Davon Amortisation CHF 808.89.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!