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Bodenächerstrasse 4A
5417 Untersiggenthal 140 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 975’000.-
Ein Zuhause mit Stil – Elegante 5.5-Zimmer-Residenz zum Wohlfühlen
Bodenächerstrasse 4A, 5417 Untersiggenthal AG
Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 140 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die grosszügigen Wohnkomfort schätzen. Auf einem gepflegten Grundstück von 297 m² bietet das 5.5-Zimmer-Haus eine behagliche Atmosphäre, in der sich Lebensqualität und Gemütlichkeit harmonisch verbinden.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Tiefgarage
Mit
Balkon
Mit
Garten
Ihr neues Zuhause mit Charme – 5.5-Zimmer zum Wohlfühlen
Dieses gepflegte Doppeleinfamilienhaus begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und kreativen Wohnideen. Der offen konzipierte Wohnbereich schafft ein helles, freundliches Ambiente mit viel Licht und Luft zum Atmen. Die Anschlüsse für eine Küche im Wohnraum sind bereits vorbereitet. Der aktuelle Eigentümer hat ein realistisches Budget für eine hochwertige Einbauküche einkalkuliert – im Verkaufspreis enthalten. Alternativ kann der Käufer die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen planen, wobei der Betrag entsprechend vom Kaufpreis abgezogen wird. Ein modernes Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt den Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie grosszügige Schlafzimmer mit viel Privatsphäre sowie ein gepflegtes Badezimmer. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Der Balkonboden wurde 2023 erneuert, und auch die übrigen Bodenbeläge präsentieren sich in neuwertigem Zustand. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Cheminéeanschluss – perfekt, um bei Bedarf einen Kamin oder Schwedenofen zu integrieren und gemütliche Winterabende zu geniessen. Der liebevoll gestaltete Aussenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet auch Gartenliebhabern attraktive Möglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in hochwertiger Doppelschalenbauweise errichtet, was für ausgezeichnete Wärmedämmung und nachhaltige Bausubstanz steht. Komfortable Parklösungen sind ebenfalls vorhanden: Neben einer eigenen Tiefgarage stehen Besucherparkplätze direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Eigenheim zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
140 m²
Nettowohnfläche5.5
Zimmer2
Nasszellen297 m²
Grundstückfläche
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Charmantes Doppeleinfamilienhaus in ruhiger Lage
- Offener Wohnbereich mit Küchenanschluss
- Balkonboden 2023 saniert
- Chemieanschluss vorhanden
- Tiefgarage
- Doppelschalenmauerwerk
- Ölheizung
- Bodenheizung
Standortvorteile – Bodenächerstrasse 4A, 5417 Untersiggenthal
Untersiggenthal liegt im Kanton Aargau, nahe der wirtschaftsstarken Stadt Baden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, Zürich in ca. 25 km. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten in der Natur. Die wirtschaftliche Stabilität und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern machen den Standort besonders attraktiv.Untersiggenthal überzeugt mit Top-Lage bei Baden, starker Anbindung und hoher Lebensqualität.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 975’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’950.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 780’000.-
Eigenmittel CHF 195’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 107250.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 195’000.-
Variable
0%
5%
CHF 15’600.- Zinsen
CHF 7’312.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’613.54.-
Davon Amortisation
CHF 704.17.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
FANTO Immobilien AG
Zelgweg 1
5034 Suhr
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