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Bodenächerstrasse 4A
5417 Untersiggenthal 140 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’090’000.-
Geräumiger Wohnkomfort in einem charmanten Doppeleinfamilienhaus
Bodenächerstrasse 4A, 5417 Untersiggenthal AG
Entdecken Sie ein charmantes Doppeleinfamilienhaus, das 1987 erbaut wurde und idealen Komfort für Familien bietet. Mit 5,5 Zimmern und 140 m² Wohnfläche auf einem 297 m² grossen Grundstück können Sie sich auf ein einzigartiges Wohnerlebnis freuen.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Tiefgarage
Mit
Balkon
Mit
Garten
Geräumiger Wohnkomfort in einem charmanten Doppeleinfamilienhaus
Dieses wunderschöne Doppeleinfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die individuelle Wohnkonzepte ermöglicht. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Vorbereitung der Zuleitungen für eine Küche im Wohnzimmer wurde bereits getroffen. Der Eigentümer hat ein realistisches Budget für eine Einbauküche vorgesehen, das im Verkaufspreis enthalten ist. Entscheidet sich der Käufer, die Küche selbst zu realisieren oder eine eigene Lösung zu wählen, wird dieses Budget vom Verkaufspreis abgezogen. Ein neues WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit grosszügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkonboden wurde 2023 erneuert, und die Böden im Haus sind ebenfalls neu. Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum. Ein besonderer Vorteil ist der bestehende Cheminéeanschluss, der es ermöglicht, nach Bedarf einen Kamin oder Ofen zu integrieren. Der Aussenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Gartenaktivitäten. Eine Tiefgarage sowie zur Liegenschaft gehörende Besucherparkplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, auch für Ihre Gäste. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Eigenheim zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
140 m²
Nettowohnfläche5.5
Zimmer2
Nasszellen297 m²
Grundstückfläche
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Charmantes Doppeleinfamilienhaus in ruhiger Lage
- Offener Wohnbereich mit Küchenanschluss
- Balkonboden 2023 saniert
- Chemieanschluss vorhanden
- Tiefgarage
- Ölheizung
- Bodenheizung
Standortvorteile – Bodenächerstrasse 4A, 5417 Untersiggenthal
Untersiggenthal liegt im Kanton Aargau, nahe der wirtschaftsstarken Stadt Baden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, Zürich in ca. 25 km. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten in der Natur. Die wirtschaftliche Stabilität und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern machen den Standort besonders attraktiv.Untersiggenthal überzeugt mit Top-Lage bei Baden, starker Anbindung und hoher Lebensqualität.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’090’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’180.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 872’000.-
Eigenmittel CHF 218’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 119900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 218’000.-
Variable
0%
5%
CHF 17’440.- Zinsen
CHF 8’175.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’921.81.-
Davon Amortisation
CHF 787.22.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
FANTO Immobilien AG
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5034 Suhr
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