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Schurfleweg 19
5413 Birmenstorf 181 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
3 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’395’000.-
Traumhaftes Wohnen mit Alpenblick und modernem Komfort
Schurfleweg 19, 5413 Birmenstorf AG
Eine einzigartige Gelegenheit erwartet Sie in Birmenstorf: ein lichtdurchflutetes Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1995, frisch saniert in 2024 und bereit für Ihr neues Leben in einem freundlichen und naturverbundenen Umfeld.
Tour ansehen 
Dokumentation 
Pläne 
Mit
Bergsicht
Am
Südhang
Mit
Tiefgarage
Traumhaftes Wohnen mit Alpenblick und modernem Komfort
Dieses attraktive Doppeleinfamilienhaus mit 6.5 geräumigen Zimmern und einer Wohnfläche von 181 m² verspricht ein entspanntes Wohnen an idyllischer Lage. Der Eingangsbereich öffnet sich zum grosszügigen Wohnzimmer, das durch den beheizten Wintergarten erweitert wird. Dieser bietet einen Ausblick bei klarem Wetter bis in die Alpen. Echtholzparkett sorgt für ein gemütliches Ambiente. Die separate, moderne Küche ist mit hochwertigen Technikgeräten wie Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Dampfabzug sowie einem extra grossen Glaskeramikherd (Induktion) ausgestattet. Im 1.OG befinden sich drei Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne mit direktem Zugang zum Balkon. Im Stockwerk darüber befinden sich zwei weitere grosse Zimmer mit Dachschräge, Lukranen sowie einer Nasszelle. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche und verschiedene Kellerräume mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Dort befinden sich zwei Tiefgaragenplätze mit Möglichkeit eines E-Mobility-Anschluss. Das Grundstück ist 365 m² gross. Der Garten bietet nicht nur eine Terrasse für gemütliche Sommerabende sondern auch einen Teich und viel grüne Fläche um sich auszutoben. Zusätzlich ist dieser komplett eingezäunt, ideal für Haustiere und Kinder. Hier können Sie die sonnenverwöhnte Südhanglage in vollen Zügen genießen. Auf der anderen Seite das Hauses haben Sie einen weiteren Sitzplatz mit Ausblick in die schönen Rebberge, welche Ihren Alltagsstress vergessen lässt. Verpassen Sie nicht die Chance auf Ihr neues Zuhause an einem Ort, der modernes Wohnen mit natürlicher Schönheit vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
181
Wohnfläche m²365
Grundstücksfläche m²3
Nasszellen2024
Renovationsjahr
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- 6.5 geräumige Zimmer
- ruhige Wohngegend
- Direktzugang aus Tiefgarage
- Sicht auf Rebberg
- Sicht in die Alpen
- Garten eingezäunt
- Separate Waschküche
- Echtholzparkett
- beheizter Wintergarten
- Eigener Sitzplatz
- Backofen Bosch
- Steamer vZug
- Glaskeramikherd vZug
- Dampabzug vZug
- Waschmaschine Miele
- Ölheizung
- Bodenheizung
Aussicht, Natur und trotzdem nahe an der Stadt Baden
Birmenstorf, eine bezaubernde Gemeinde im Kanton Aargau, besticht durch ihre malerische Lage direkt an der Reuss und einer beeindruckenden Naturkulisse, nur vier Kilometer südwestlich von Baden und somit auch unverzüglich im Kantonsspital Baden. Die Nähe zur Stadt Baden und die gute Anbindung an Zürich (Autobahneinfahrt nur 3.5km entfernt) machen diesen Ort zu einer begehrten Wohnlage, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch das urbane Leben vereint. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Kantonsstrassen sowie zwei Buslinien ist Birmenstorf ideal erreichbar. Die Gemeinde legt großen Wert auf Bildung und bietet Kindergarten und Primarschule vor Ort an, während weiterführende Schulen in Baden erreichbar sind. Birmenstorf ist zweifellos ein begehrter Wohnort, der die perfekte Balance zwischen Natur und moderner Infrastruktur bietet.Birmenstorf - Natur nahe der Stadt!
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’395’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’790.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’116’000.-
Eigenmittel CHF 279’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 153450.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 279’000.-
Variable
0%
5%
CHF 22’320.- Zinsen
CHF 10’462.5.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’739.38.-
Davon Amortisation
CHF 1’007.5.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Birmenstorf:
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