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Unterriedenstrasse 25
5412 Gebenstorf 233 m² Nettowohnfläche
8 Zimmer
5 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 2’480’000.-
Zwei moderne Einfamilienhäuser an begehrter Lage in Gebenstorf
Unterriedenstrasse 25, 5412 Gebenstorf AG
Diese beiden modernen Einfamilienhäuser beeindrucken mit ihrem eleganten Design und einer umfassenden Renovierung im Jahr 2023. Die geräumigen Häuser liegen in der begehrten Gemeinde Gebenstorf und bieten höchsten Wohnkomfort mit einer Wohnfläche von 233 m² und 8 Zimmern.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Garage
Mit
Terrasse
Mit
Garten
Moderne Eleganz und grosszügiger Wohnkomfort an begehrter Lage
In der charmanten Gemeinde Gebenstorf, an einer der begehrtesten Lagen, warten zwei moderne Einfamilienhäuser darauf, entdeckt zu werden. Das Haus Nummer 25a wurde 2018 neu gebaut und Haus Nummer 25 im Jahr 2014 umfassend renoviert, mit einer kürzlich erneuerten Küche aus dem Jahr 2023. Die Häuser erstrecken sich über jeweils drei Etagen und bieten eine Wohnfläche von 233 m² verteilt auf 8 Zimmer, 5 Badezimmer und zwei Garagen. Die Räume sind mit hochwertigen Keramikbodenplatten ausgestattet und ein stilvoller Kamin sorgt für gemütliche Wärme. Die modernen Küchen sind vollständig mit technischen Geräten bestückt, darunter ein Backofen, ein Steamer, eine Induktionsherdplatte und ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Heizung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer effizienten Ölheizung betrieben, ergänzt durch Bodenheizung und Radiatoren. Die grosszügigen Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Ein grosser Garten umgibt das Anwesen, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Verpassen Sie nicht die Chance, in einem der begehrtesten Wohngebiete zu leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
8
Zimmer5
Badezimmer2
Garagen233 m²
Wohnfläche
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Küche 2023 renoviert
- Geschäftsraum vorhanden
- Keramikbodenplatten
- Mit Kamin
- Terrassen Vorhanden
- Haus 25a: Neubau 2018
- Haus 25: Renovation 2014
- Hohe Qualität
- Jeweils 3 Etagen
- Backofen
- Steamer
- Dampfabzug Umluft
- Induktionsherdplatte
- Kühlschrank inklusive Gefrierfach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodenheizung
- Ölheizung
- Radiatoren
Gut gelegene Gemeinde
Gebenstorf ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt in der Mitte zwischen Baden und Brugg. Bis 1884 gehörte auch die Ortschaft Turgi zu Gebenstorf, bevor es eine eigene Gemeinde wurde, 2024 aber mit Baden fusionierte. Die Gemeinde liegt beim Wasserschloss der Schweiz, wo drei der fünf grössten Flüsse der Schweiz – Aare, Limmat und Reuss – zusammenkommen. Etwa einen Kilometer nördlich des Dorfzentrums fliesst die Reuss in die Aare, nochmals einen Kilometer weiter entfernt befindet sich die Mündung der Limmat. Der alte Dorfkern liegt auf einer Terrasse zwischen dem Ostufer der Reuss und dem westlichen Abhang des Gebenstorfer Horns, einer Erhebung des Tafeljuras. Das Tal des Hölibachs, der westlich des Dorfzentrums in die Reuss mündet, nimmt einen grossen Teil des südlichen Gemeindeareals ein. In der Flussschlaufe der Reuss liegt der junge Ortsteil mit der Bezeichnung Reuss, der mit Gebenstorf zusammengewachsen ist.Zentrale Ortschaft
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 2’480’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 4’960.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’984’000.-
Eigenmittel CHF 496’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 272800.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 496’000.-
Variable
0%
5%
CHF 39’680.- Zinsen
CHF 18’600.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 6’647.78.-
Davon Amortisation
CHF 1’791.11.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Gebenstorf:
Jens Mancini
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