Objektbild Untere Dorfstrasse 1, 5405 Baden

Untere Dorfstrasse 1

5405 Baden AG

200 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’495’000.–

Ihr Kontakt
Yves Michel

Inova Home AG

5.5-Zi. Eckreihenhaus mit Pool in Baden-Dättwil kaufen

Untere Dorfstrasse 1, 5405 Baden AG

Dieses 5.5-Zimmer-Eckreihenhaus in Baden-Dättwil bietet rund 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ein 687 m² grosses Grundstück mit Pool und Garten. 2017 modernisiert, mit ausbaubarem Dachstock, Photovoltaik und Wärmepumpe, liegt es nahe ÖV und Autobahn—ideal für Familien, die in Baden ein Haus kaufen möchten.

Dokumentation

Zusätzliches Dokument

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Yves Michel

Inova Home AG

Mit

Swimmingpool

Mit

Garten

Mit

Parkplatz

Grosser Garten mit Pool und Baulandreserven in der Kernzone Dättwil.

An ruhiger, zentraler Lage in der Kernzone von Baden-Dättwil wartet dieses gepflegte Eckreihenhaus auf neue Eigentümer. Das Haus von 1900 wurde 2017 modernisiert und verbindet Charme mit effizienter Technik. Daten und Highlights: • 200 m² Wohnfläche, 5.5 Zimmer, 3 Etagen • Grundstück 687 m², Garten ca. 495 m² • 2 Bäder plus separates WC • Heizung via Wärmepumpe (2017), Radiatoren • Photovoltaikanlage, Kamin vorhanden • Ausbaubarer Dachstock • Diverse Nebengebäude/Nutzflächen • 5 Aussenparkplätze • Pool für Sommergenuss • Kernzone: Näherbaurecht Nord, keine Ausnützungsziffer, Baulandreserven mit möglicher Abparzellierung. Lagevorteile: Autobahnanschluss ca. 436 m, Bahnhof Wettingen ca. 2.3 km, Flughafen Zürich rund 20 km. Mikrolage gut, Makrolage sehr gut. Kaufpreis: CHF 1’495’000. Verfügbarkeit: auf Anfrage. Ein Haus in Baden-Dättwil kaufen, das heute überzeugt und morgen Reserven bietet.

Interessiert, dieses Haus in Baden-Dättwil zu kaufen? Kontaktieren Sie uns für das Dossier und einen Besichtigungstermin.

200m² Wohnfläche

495m² Garten

Ja Pool

5 Parkplätze

Eigenschaften

Objekt & Flächen

Eckreihenhaus (Ecke), 3 Etagen
5.5 Zimmer
Ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 267 m² Nutzfläche
Grundstück ca. 687 m², Garten ca. 495 m²
Gebäudevolumen ca. 1’445 m³ (SIA 116)
Baujahr 1900, Renovation 2017
Dachstock ausbaubar
Kernzone Dättwil; keine Ausnützungsziffer
Baulandreserve, mögliche Abparzellierung
Näherbaurecht zum nördlichen Nachbarn

Innen & Komfort

2 Badezimmer + separates WC
Kamin vorhanden
Heller, offener Wohn-/Essbereich

Aussenbereich & Parken

Swimmingpool
Grosse Gartenfläche
Diverse Nebengebäude
5 Parkplätze auf dem Grundstück

Heizung + Energie

Wärmepumpe (2017)
Heizungsverteilung über Heizkörper
Photovoltaikanlagen

Baden AG - Bäder, Jobs und ÖV-Takt

Baden zählt rund 20'000 Einwohner/innen. Ab Bahnhof Baden fahren S12 und IR im 30-Min.-Takt; Zürich HB erreicht man in 21-26 Min., Brugg in 5 Min. Im Ortsteil Dättwil ist der A1-Anschluss Baden-West in 3 Min. erreicht; per Auto nach Zürich ca. 25 Min. Bildung: Kitas (z. B. globegarden), Primar/Sek vor Ort, Kantonsschule Baden. Versorgung mit Migros, Coop, Denner; Kantonsspital Baden als Versorger und Arbeitgeber. Limmatpromenade, Baldegg (2.5 km) und die Lägern (6 km); Steuerfuss 96%, Fläche 13.2 km², Höhe 381 m ü. M.; ABB, GE und Axpo prägen die Wirtschaft.

Baden Dättwil verbindet ÖV-Takt, Autobahnanschluss und Naherholung an Limmat und Baldegg und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’495’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’990.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’196’000.–

Eigenmittel CHF 299’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 164’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 299’000.–

CHF 23’920.– Zinsen

CHF 11’212.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’007.44

Davon Amortisation CHF 1’079.73

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!