Objektbild Spitzbirrli 5, 5102 Rupperswil

Spitzbirrli 5

5102 Rupperswil AG

160 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

1 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 930’000.–

Ihr Kontakt
Marc Nietlispach

Nietlispach Immobilien GmbH

FREIE BESICHTIGUNG - DONNERSTAG, 12.02.2026 - 14.00 UHR BIS 16:00 UHR

Spitzbirrli 5, 5102 Rupperswil AG

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Rupperswil überzeugt mit 160 m² Wohnfläche, intakter Bausubstanz und heller Ecklage. Ruhig im Quartier gelegen, mit Bahnhof und Autobahn in Gehdistanz, bietet es einen 16.5 m² grossen Balkon, praktische Nebenräume und Bodenheizung - eine solide Wahl zum Kaufen mit kurzen Wegen.

Dokumentation

Pläne

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Marc Nietlispach

Nietlispach Immobilien GmbH

Mit

Doppelgarage

Mit

Balkon

Sehr

Ruhig

Sonnige Ecklage mit grosser Garagenbox für 2 Autos (zzgl. CHF 60'000).

Am Spitzbirrli 5 in Rupperswil wartet ein praktisches 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus (Baujahr 1999) auf neue Eigentümer. Mit ca. 160 m² Nettowohnfläche auf einem Grundstück von 338 m² bietet es viel Platz und eine helle Ecklage. Der 16.5 m² grosse Balkon erweitert den Wohnbereich; im Untergeschoss stehen rund 32 m² Kellerflächen für Hobby und Stauraum zur Verfügung. Die Gasheizung sorgt zusammen mit der Fussbodenheizung für angenehme Wärme. Küche und Bad präsentieren sich in intaktem, gepflegtem Zustand. Die Lage kombiniert Ruhe und Nähe: Bahnhof Rupperswil ca. 754 m, Autobahnanschluss ca. 751 m - ideal für Pendler. Einkauf, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreicht. Gebäudekubatur: 715 m³ (SIA 116). Verkaufspreis Haus: CHF 930'000; Zur Liegenschaft gehört eine grosse Garagenbox mit Platz für zwei Autos; der Kaufpreis dafür beträgt zusätzlich CHF 60'000. Wer ein Haus in Rupperswil kaufen möchte, findet hier eine solide, gut erreichbare Lösung mit ausreichend Platz und praktischen Nebenräumen.

Interessiert, dieses Reiheneckhaus in Rupperswil zu kaufen? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

160m² Wohnfläche

338m² Grundstück

5.5Z Zimmer

2 Garagen

Eigenschaften

Objekt-Highlights

Reiheneckhaus (Eck-Reihenhaus)
5.5 Zimmer, 1 Badezimmer
Baujahr 1999
Netto-Wohnfläche ca. 160 m²
Bruttogeschossfläche ca. 180 m²
Parzellengrösse ca. 338 m²
Balkon ca. 16.5 m²
Keller/Nebenräume ca. 32 m²
Gebäudevolumen ca. 715 m³ (SIA 116)
Hauptnutzfläche ca. 239 m²
2 separate Garagen

Ausstattung & Zustand

Küche: intakt, Qualität normal
Badezimmer: intakt, Qualität normal
Bodenbeläge: intakt, Qualität normal
Fenster: intakt, Qualität normal
Mauerwerk: intakt, Qualität normal

Heizung + Energie

Bodenheizung (Wärmeverteilung)
Gasheizung (Wärmeerzeugung)
Keine Minergie-Zertifizierung ausgewiesen
Keine Energieeffizienzklasse ausgewiesen

Lage & Erreichbarkeit

Spitzbirrli 5, 5102 Rupperswil (AG), Schweiz
Bahnhof Rupperswil ca. 754 m
Autobahnanschluss Rupperswil ca. 751 m

Rupperswil - S-Bahn und A1 vor der Tür

Rupperswil (AG) zählt rund 5'500 Einwohner/innen und liegt zwischen Lenzburg und Aarau an der Aare. Der Bahnhof bietet S-Bahn Aargau im 15-/30-Min.-Takt: Aarau 5 Min, Lenzburg 3 Min, Zürich HB ca. 40 Min. Zur A1 (Aarau-Ost) sind es ca. 5 Min, zum Anschluss Lenzburg ca. 7 Min. Bildung: Schule Rupperswil mit Primar, Sek und Tagesstrukturen; Kantonsschule Lenzburg 3 km; Kitas u. a. globegarden Lenzburg. Einkauf in Lenzburg bei Migros, Coop, Aldi, Lidl (3-5 km), Naherholung an der Aare, Badi Rupperswil-Auenstein 1.5 km, Schloss Lenzburg 3 km; Arbeitsplätze u. a. bei Hero Lenzburg. Fläche ca. 7.0 km², Höhe ca. 365 m.

Die Gemeinde Rupperswil verbindet dichten ÖV-Takt, kurze Wege zur A1 und Aare-Naherholung - ideal für Pendler/innen und aktive Freizeitgestaltung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 930’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’860.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 744’000.–

Eigenmittel CHF 186’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 102’300.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 186’000.–

CHF 14’880.– Zinsen

CHF 6’975.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’492.92

Davon Amortisation CHF 671.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!