Objektbild Mühlmet 385, 5063 Wölflinswil

Mühlmet 385

5063 Wölflinswil AG

201.5 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.09.2026

Verkaufspreis

^CHF 1’290’000.–

Ihr Kontakt
Raphael Lindenmann

BDO AG

6.5-Zimmer-Familienparadies

Mühlmet 385, 5063 Wölflinswil AG

Dieses 6.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus in Wölflinswil verbindet grosszügige 201.5 m² Wohnfläche mit einem rund 500 m² grossen, privaten Garten direkt am Dorfbach. Dank kontinuierlichen Erneuerungen (u. a. Küche, Bäder, Dach, Wärmepumpe 2023) präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand - ideal für Familien, die naturnah wohnen und ein Zuhause kaufen möchten.

Dokumentation

Zusätzliches Dokument

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Raphael Lindenmann

BDO AG

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Mit

Garage

Privater Garten direkt am Dorfbach - naturnah und familienfreundlich.

In der ruhigen Wohnlage Mühlmet 385, zwischen Dorf und Natur, steht dieses 6.5-Zimmer-Einfamilien-Eckhaus mit 201.5 m² Wohnfläche auf 769 m² Grundstück. Der Grundriss überzeugt: Im Erdgeschoss grosszügiger Wohn-/Essbereich (54.6 m² Wohnen, 38.2 m² Essen/Küche) mit bodennahen Fenstern und Zugang in den Garten; Bodenheizung sorgt für Komfort. Die hochwertige Einbauküche mit Granitabdeckung wurde 2010 erneuert. Im Obergeschoss drei helle Zimmer, Ankleide, ein Bad sowie ein en-suite Duschbad (2020 hindernisarm). Von hier gelangen Sie auf die ca. 29.7 m² grosse Terrasse. Im Untergeschoss ein weiteres Zimmer (22.3 m²) sowie Hobby-, Keller-, Technik- und Waschräume. Der Aussenbereich ist ein Highlight: ca. 500 m² Privatgarten mit Rasen, Büschen und Sitzplätzen; zusätzlich gemeinschaftliche Gartenteile wie Grillplatz und Gemüsegarten. 1 Garagenplatz und 2 Aussenparkplätze inklusive. Kontinuierlich unterhalten und saniert: u. a. Bäder 2014/2015, Flachdach/Panoramafenster 2017, Wärmepumpe 2023, Garagentor 2024. Heizung via Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteilung EG Bodenheizung, OG/UG Radiatoren. Steuern: Gemeindesteuerfuss 125 %. Einkauf (Volg/Landi), Schule, Bus und Freibad sind schnell erreichbar; A3-Anschluss Frick ca. 8 km. Verhandlungspreis CHF 1'290'000. Bezug ab 1.9.2026 oder nach Vereinbarung. Ideal, wenn Sie in Wölflinswil ein familienfreundliches Haus kaufen möchten.

Möchten Sie naturnah wohnen und zugleich praktisch angebunden sein? Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie dieses Familienhaus in Wölflinswil persönlich - so kaufen Sie mit gutem Gefühl.

6.5 Zimmer

202m² Wohnfläche

500m² Gartenfläche

3 Parkplätze

Eigenschaften

Objekt-Highlights

6.5-Zimmer-Reihen-Eckhaus (Einfamilienhaus)
Nettowohnfläche ca. 201.5 m²; Bruttogeschossfläche 336 m²
Parzellenfläche 769 m²; Garten ca. 500 m²
3 Geschosse (EG/OG/UG), total 4 Schlafzimmer
Terrasse ca. 29.7 m²
1 Garage + 2 Aussenparkplätze (total 3)
Bezug ab 01.09.2026 oder nach Vereinbarung
Sehr guter Gesamtzustand; umfassend saniert 1994-2023/24
Wunderschöne Lage direkt am Dorfbach, eingebettet ins Grüne

Wohnen & Aussenbereich

Grosszügiger Wohn-/Essbereich (Wohnen ca. 54.6 m²; Küche/Essen ca. 38.2 m²)
Panoramafenster (2017) mit viel Tageslicht und Gartensicht
Bibliothek/Lesebereich im EG
Privater Garten mit Rasen, Blumen und Stauden; Apero-Platz am Bach
Gemeinschaftliche Gartenteile: Grillplatz und Gemüsegarten
Pergola und Sitzplatzerweiterung (2009)
OG: 3 Zimmer + begehbarer Kleiderschrank; UG: grosses Zimmer (22.3 m²)
UG mit Bastelraum, Keller, Geräteraum und Waschküche (mit Secomat)

Küche & Sanitär

Moderne Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung Nero Assoluto
Geräte: Combi-Steamer, Backofen, Glaskeramikkochfeld (Tiba), Dampfabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler
Bad OG (2014): Dusche, Doppellavabo (Marmor) mit Möbel, beleuchteter Spiegel, WC, Bidet
En-Suite-Bad (2015/2020): Dusche, Lavabo mit Möbel, WC; 2020 behindertengerecht
Gäste-WC im EG (2015)
Bodenbeläge: Tonplatten/Birkenparkett im EG; Eichenparkett OG/UG; Linol im UG
Holz-Metall-Fenster mit 2- oder 3-fach-Verglasung; Läden/ Lamellenstoren

Heizung & Technik

Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr 2023, Warmwasserboiler
Wärmeverteilung: Bodenheizung im EG; Radiatoren in OG/UG
Sicherungskasten mit FI-Schutz; zahlreiche, teils dimmbare Lichtstellen
Erneuertes Flachdach und Panoramafenster 2017
Neues Garagentor 2024

Wölflinswil - Jurapark und A3-Anschluss

Wölflinswil im Fricktal auf 460 m ü. M. zählt rund 1'100 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto verbindet im 30-60-Min.-Takt nach Frick Bahnhof (ca. 15 Min.); von dort SBB halbstündlich nach Basel (35 Min.) und Zürich (55 Min.). Der A3-Anschluss Frick ist in etwa 10 Min. erreicht; Aarau via Benkerjoch in 25 Min. Vor Ort gibt es Kindergarten und Primarschule; Sekundarstufe in Frick, Gymnasien in Aarau und Baden. Ein Volg deckt den Alltag; in Frick Coop, Migros und Ärzte; Landwirtschaft und KMU prägen die lokale Wirtschaft. Jurapark Aargau, der Cheisacher-Aussichtsturm (3 km) und das Benkerjoch (5 km) bieten Naherholung.

Die Gemeinde Wölflinswil bietet ÖV via Frick, kurze Wege zur A3 und direkte Jurapark-Naherholung - prüfen Sie, ob die Lage zu Ihren Plänen passt.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’290’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’580.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’032’000.–

Eigenmittel CHF 258’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 141’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 258’000.–

CHF 20’640.– Zinsen

CHF 9’675.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’457.92

Davon Amortisation CHF 931.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!